Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую
1 ст. 34 СК РФ). Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем следовать следующему алгоритму. Шаг 1. Определить способ установления долевой собственности на квартиру. Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п.
5 ст. 244 ГК РФ): - по соглашению участников совместной деятельности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п.
Переоформление квартиры из долевой собственности
В целях обеспечения возможного раздела квартиры в будущем хочу определить доли сособственников квартиры в размере 1/2 за каждого и признать за каждым право собственности на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и прекратить общую совместную собственность на квартиру. Куда обратиться для переоформления общей совместной собственности на квартиру на общую долевую собственность? Как заключить соглашение о разделе общего имущества? 06 июня 2012, 09:46 Пользователь, г.
Переоформление квартиры в общей долевой собственности на жену
Прочитала информацию о совместном имуществе и поняла, что таким стал наш дом за годы супружеской жизни. Большое спасибо за вашу компанию! Помогли правильно составить иск и т.д. Хотела развестись быстро и без волокиты, много слышала о том, что процедура долгая и неприятная. Решил получить консультацию специалиста, чтобы не ошибиться. Ответ меня порадовал!
Получается, что в моей ситуации при отсутствии детей вопрос ра. вопросы клиентов Возможна ли деприватизация, если в сделке участвовал несовершеннолетний до 14 лет? В сентябре жена подала на алименты и развод с семьей. На самом деле она только подала на алименты, а за это время, что мы не живем вместе, взяла кредит на ремонт квартиры.
Как разделить личный кабинет в привате
Между владельцами разделить обязанности по уплате арендной платы между собой. Такое разделение лицевого счета никоим образом не меняет статус жилого помещения, не изменяет прав и обязанностей, в том числе потенциальных, собственников этого помещения. Квартира является одним объектом собственности, находящимся в долевой собственности нескольких лиц со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Выделение лицевого счета для отдельной оплаты за квартиру возможно двумя способами.
Популярные статьи
Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и вы будете на правильном пути в решении своих юридических вопросов. Что нужно иметь - паспорт; - письменное уведомление; - договор купли-продажи; — нотариальное разрешение от всех собственников; - договор дарения; - завещание. Краткое пошаговое юридическое руководство Итак, давайте рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять. Шаг - 1 Для того, чтобы передать свою долю квартиры себе и получить отдельное свидетельство о праве собственности, необходимо пройти процедуру выдела своей доли в натуре.
Переоформление доли квартиры в собственности
Секция жилых помещений
Переоформление совместной собственности
Тогда 1 ответ. Москва Просмотрено 103 раза. Спросил 07-06-2013, 16:04:37 +0400 в теме "Жилищное право" Как оформить дом, построенный гражданскими супругами, в совместную собственность? - Как оформить дом, построенный гражданскими супругами, в совместную собственность. тогда 1 ответ. Москва Просмотрено 147 раз.
Спросил 20.11.2012 09:08:34 +0400 в теме "Семейное право" Как переоформить совместное имущество супругов на одного супруга? подарок? — Как переоформить совместное имущество супругов на одного из супругов? подарок.
Как переоформить долю в квартире
Это не запрещено делать по условиям аренды или обмена. Те. предлагаемые варианты требуют тщательного рассмотрения. Все сделки с недвижимостью по закону должны быть зарегистрированы в органах государственной регистрации. Поэтому начинать следует с нотариуса, который посоветует собственнику или совладельцам квартиры, как переоформить собственность.
Для переоформления квартиры путем оформления купли-продажи необходимо получить выписку из кадастрового паспорта в отделении БТИ.
Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую собственность
Многих собственников недвижимости интересует, как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую, т.е. законодательно оформить за каждую долю в праве на нее. Для ответа на этот вопрос необходимо определить понятия видов собственности. В проблеме разобрался эксперт нашего сайта, юрист по образованию Иван Лукин.
Общественная собственность
Совместная собственность возникает, когда несколько лиц совместно управляют недвижимым имуществом. Однако это может быть:
- Неделимый;
- Разделение запрещено законом;
- Делимый.
Определение понятий общей долевой и совместной собственности дано в ст. 244 ГК РФ.
Совместная собственность
Если за каждым гражданином закреплена доля в собственности на одну квартиру, т. е. жилье формально разделено на части и каждая из частей принадлежит одной, то такая форма собственности называется общей долевой.
Выделенные доли могут быть одинаковыми или разными. Собственники долей не только участвуют в расходах на содержание жилья, но и имеют право на получение дохода от их продажи или коммерческого использования (с согласия всех остальных).
Если в документе на право общей долевой собственности не указан размер долей, они считаются одинаковыми. Пропорции обозначаются простыми дробями (например, 1/2 или 1/6).
Участник данного вида имущества не имеет определенной (физически выделенной) части имущества, а лишь долю в праве владения им. Выделение долей в натуре возможно с согласия всех или через суд при наличии равных по площади долей отдельных помещений.
Налог на долю общего имущества уплачивается каждым из его собственников пропорционально его размеру.
Совместное владение
Если доли в правах на недвижимое имущество не определены (равные или разные), такой вид собственности не называется совместной долевой.
Может возникнуть у граждан в следующих случаях:
- Приватизация жилья для всех зарегистрированных в нем членов семьи;
- Покупки совместно с другими гражданами;
- Наследование несколькими родственниками;
- Подарки нескольким лицам;
- Покупки в браке супругами, если доля не указана в брачном договоре.
Все лица могут владеть и пользоваться квартирой, находящейся в совместной собственности, одно из них может распоряжаться ею только с полного письменного согласия всех остальных.
Имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов, если иное не установлено брачным договором. Совладельцы совместно платят налог на такое имущество.
Процедура переоформления
Бывают случаи, когда гражданам необходимо выделить доли в общей собственности на квартиру и оформить права на них. Это можно сделать двумя способами:
Супруги должны заключить брачный договор в письменной форме и должны быть нотариально заверены. Лучше воспользоваться услугами нотариуса при составлении этого договора, чтобы не включать в него незаконные пункты.
Соглашение о разделе имущества супругов также составляется в письменной форме и нотариально удостоверяется. Собственники вправе определять доли равными или разными, но с обязательным согласием всех собственников общего имущества. Доли определит суд с учетом фактических обстоятельств и вклада каждого в покупку, строительство или улучшение квартиры.
Документы
Для регистрации права на долю собственности следует подать документы в МФЦ или Росреестр. Согласно статье 42 п. 2 № 218-ФЗ требуется заявление от всех участников, доли которых распределяются.
СКАЧАТЬ Бланк заявления на перераспределение акций
- Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность.
- Оригинал (2 копии) брачного договора для супругов. При наличии решения суда, вступившего в законную силу, приложить его (1 экз.).
- Документы о приобретении недвижимости в браке (справка из ЗАГС о регистрации акта или свидетельство о заключении брака).
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Доверенность на представителя (нотариально заверенная).
- Квитанция об оплате госпошлины (не требуется для электронного расчета).
Сбор уплачивается отдельно каждым заявителем, регистрирующим акцию.
Куда подавать подготовленные документы
Вы можете подать документы:
Время подготовки заявления
В случае подачи документов в Росреестр или МФЦ заявителю выдается расписка о том, что они приняты, с указанием даты готовности выписки из ЕГРН. Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую, как правило, длится (рабочих дней):
- До 10 дней, если доли определяются судом, а документы подаются в МФЦ.
- До пяти дней при наличии соглашения о долях сособственников или брачного договора супругов.
- Один день при отправке электронных версий документов через портал Росреестра.
Вместе с выпиской (можно в электронном варианте) заявителю будут возвращены оригиналы договора или брачного договора с печатью о том, что доли зарегистрированы.
Согласно ст. 246 ГК РФ лица, владеющие долями в квартире, управляют ею по общему согласию и несут расходы на ее содержание пропорционально своим долям. Если кто-либо из них вложит значительные финансовые или материальные средства в неотъемлемые улучшения квартиры, он вправе потребовать от других собственников увеличения своей доли или обратиться с таким требованием в суд.
Заключение
Для переоформления жилья из совместной в общую общую собственность требуется письменное согласие всех сособственников, удостоверенное нотариально. Для супругов служит брачный контракт. При отсутствии согласия собственников решение принимается судом.
При регистрации прав на акции все граждане подают в Росреестр заявление и правоустанавливающие документы, в том числе договор о размещении акций и удостоверения личности.