Олесья
Олеся, чтобы подать в суд на расторжение, застройщик сначала попытается с вами расторгнуть ДДУ в досудебном порядке - таковы нормы судебной практики. А если вы уклонитесь от добровольного расторжения, то пойдете в суд.
Проверено ЦИАН
Олеся, вы думаете, что во всех детских садах абсолютно одинаковые условия, а мы эти условия выучили наизусть. Есть закон 214, читайте статьи 5 и 9 этого закона, но имейте в виду, что закон не запрещает вставлять в договор какие-то дополнительные условия. Так что ответ на ваши вопросы не у нас - он в 214 ФЗ и в ДДУ, который вы собираетесь подписывать.
Нужна юридическая консультация? Не тратьте время на поиск информации в Интернете! Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Бесплатная юридическая консультация!
Условия ввода в эксплуатацию:
4.10. Субъект персональных данных осознает, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным интернет-каналам связи, которые никогда не бывают полностью конфиденциальными и безопасными.
Оставить заявку
Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ПАО Группа компаний ПИК (ЮК Грин Парк): анализ застройщика, юрисдикция, особенности, ответы на часто задаваемые вопросы дольщиков, судебная практика. Бесплатная юридическая консультация онлайн.
Соответствующие основания устанавливаются законом или положениями договора. одностороннее расторжение договора долевого участия по соглашению о расторжении договора долевого участия и метрополитена 6. Укажите срок исполнения Ваших требований - 20 рабочих дней с даты направления уведомления о выходе из договора (ч. 2 ст. 9 ФЗ -214). . Чаще всего документы для государственной регистрации прекращения ДДУ подает дольщик. К ним относятся: расторжение ДДУ по инициативе застройщика по соглашению о расторжении договора долевого участия и метро 9 ФЗ-214? .
1. Денежные средства, выплаченные по ДДУ (возврат всей суммы) 2. Проценты за пользование денежными средствами (вы можете рассчитать ниже) 3. Убытки, возникшие в результате нарушения застройщиком условий ДДУ (например, принудительное аренда другого жилья, повышенный процент по ипотеке). 4. Представительские расходы (например, если вы хотите связаться с нами) 5. Компенсация морального вреда, причиненного вам грубым нарушением ваших прав застройщиком. 6. Возмещение судебных расходов (госпошлина) 7. Штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в вашу пользу (Закон РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 )
Досудебный порядок урегулирования спора при расторжении ДДУ
Размер неустойки исчисляется из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, размер неустойки (пени) удваивается, то есть: (цена договора) х (количество дней просрочки) х 6,25 (ставка рефинансирования) х 2/100/300 + 50 % отлично. Услуги представителя, убытки, возмещение морального вреда обычно составляют 5%-10% по судебной практике.
- Акционер обязан направить застройщику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
- Уведомление должно быть отправлено заказным письмом с описанием вложения.
- Договор долевого участия считается расторгнутым с момента направления уведомления застройщику, то есть для расторжения договора не нужно обращаться в суд или ждать, пока письмо дойдет до застройщика
Прекращение ДДУ по решению суда
- Возврат суммы основного долга по договору и уплата процентов за пользование денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» (если застройщик не произвел добровольно указанные платежи)
- Выплаты процентов за пользование денежными средствами в случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств, в соответствии с ч. 6 ст. № 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».
- Возмещение морального вреда в соответствии с Законом о защите прав потребителей
- Уплата штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в соответствии с Законом о защите прав потребителей
- Возмещение судебных расходов
Подведомственность дел по DDU
В случае удовлетворения иска о расторжении ДДУ суд также взыскивает с застройщика в пользу участника долевого строительства предусмотренные законом проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России.
Право истребования жилья у застройщика гарантируется договором долевого участия, но без согласования с банковским учреждением, передающим в залог само имущество, дольщик, увы, не вправе совершать какие-либо юридически значимые действия. Поэтому в случае возникновения спорной ситуации, кроме урегулирования превышения со строительной компанией, необходимо решить вопрос с самой кредитной организацией.
Можно ли расторгнуть ДДУ с ипотекой?
- Письмо от банковской организации, где строка о погашении долга акционера обязательна;
- Заявления дольщика и представителя банка на одном листе;
- Договор об ипотеке или его копия;
- Оригинал закладной и ее копия с обязательной отметкой кредитора о погашении закладной;
- Паспорт заявителя;
- При наличии брака нотариально заверенное согласие на сделку супруга (жены);
- Решение суда о расторжении договора ипотеки.
Алгоритм действий
В случае возврата в Пенсионный фонд, чего сложно избежать, повторное использование может оказаться невозможным. Оптимальный вариант – покупка нового жилья, стоимость которого не должна быть меньше материнского капитала.
Исковое заявление составляется по правилам, определенным ст. 131 ГПК РФ. В нем должны быть отражены сведения о сторонах процесса, обстоятельствах дела и сути исковых требований. Помимо стандартных правил претензии, в заявлении прописываются следующие требования:
- Вернуть банку всю сумму долга, а также выплатить проценты по кредиту, если в договоре есть такая оговорка.
- Приобретать другое недвижимое имущество и по согласованию с банком менять предмет залога на новое имущество.
По соглашению сторон
- ДДУ;
- Документы, заключения экспертов, выписки, подтверждающие неисполнение застройщиком своих обязательств;
- Копия уведомления об отказе в оформлении ДДУ;
- При наличии отказа застройщика от исполнения требований дольщика о расторжении ДДУ;
- Полный расчет штрафа;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Дольщик выбирает квартиру в новостройке.
- Обращается в банк за кредитом.
- При получении одобрения заключает договор банковского кредита с залогом (ипотекой) приобретенного имущественного права требования квартиры и одновременно договор долевого участия (ДДУ).
- Договор регистрируется в Росреестре с отметкой о залоге.
- Дольщик и банк платят застройщику стоимость объекта.
Схема покупки квартиры дольщиком по ДДУ с ипотекой
Но если с объектом случилась проблема и строительство остановилось, то банк не отвечает по обязательствам застройщика. Аккредитацию следует отличать от банковской гарантии. Банковская гарантия — это способ обеспечения девелопером своих обязательств, а аккредитация — формальная проверка банком с целью отсечь заведомо неблагонадежные строительные компании.
Основания прекращения ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика
При задержке передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца и в иных случаях, предусмотренных законодательством, дольщик вправе расторгнуть ДДУ, даже если он обременен ипотекой. Несмотря на то, что права на квартиру находятся в залоге у банка, дольщик в силу 214-ФЗ имеет право расторгнуть ДДУ по собственной инициативе, если для этого есть основания.