Будем откровенны: не все СК и ТСЖ полностью соответствуют требованиям закона. Поэтому каждая графа в квитанции может вызвать вопросы у владельцев недвижимости. Сегодня мы разберемся, что входит в содержание жилья в квитанции, нужно ли за это платить и как рассчитывается сумма платежа.
? Уход за придомовой территорией. Например, благоустройство также относится к обслуживанию многоквартирного дома. Кроме того, от управляющей компании или ТСЖ требуется ремонт детских площадок во дворе, установка новых скамеек и контроль за их состоянием, установка мусорных баков.
Что говорит закон
Утилиты. Полный перечень того, что входит в коммунальные услуги, указан в части 4 статьи 154. Если коротко, то в «коммуналку» входит плата за горячую и холодную воду, электроэнергию, газ и канализацию, то есть водоотведение.
Орган Госжилнадзора в суде настаивал на правильности своих выводов, сделанных после проверки деятельности управляющей организации. Представитель надзорного органа настаивал на том, что площадь общего имущества собственников в МИФ, которая должна быть использована для расчета платы КР за СРЗ, составляет 5053,3 кв.м.
Сюда входят межквартирные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и другие шахты, коридоры, инвалидные коляски, чердаки, технические этажи, гаражи, технические подвалы, котельные, бойлерные. Услуги по их содержанию входят в минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, указанный в ПП РФ № 290, и оплачиваются собственниками.
МА использовала данные о площади всех мест общего пользования в доме для расчета платы за КР по ПДД
В эту зону входят, согласно технической документации дома, лестницы, коридоры и инвалидные коляски. По версии ГЖИ, управляющая организация неправомерно включила в расчет площади машинных отделений, лифтов, мусоросборников, технических подземелий и пожарных выходов.
Если начисления пойдут сверх предельного тарифа, то управляющая компания уже компенсирует эти затраты на ОДН из сбора средств на содержание жилья. Теперь управляющая компания становится заинтересованным лицом в энергосбережении домашних ресурсов. При установке общедомовых счетчиков, энергосберегающих лампочек и любых других мероприятиях, направленных на энергосбережение.
Само управление многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством – очень трудоемкая задача. И поэтому недаром было введено лицензирование управляющих организаций. Для тех, кто думает, что будет спокойно продолжать собирать средства с населения и не проводить никаких работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, думаю, рано или поздно это станет их ошибкой. Существуют механизмы лишения управляющей компании лицензии на право управления многоквартирными домами.
Что входит в плату за содержание жилья
- Надежность и безопасность жилого многоквартирного дома;
- Безопасность для жизни и здоровья граждан;
- Постоянная готовность инженерных коммуникаций и другого общего имущества к подаче коммунальных услуг собственникам.
Важный! Жильцы многоэтажных домов, проживающие в неприватизированных квартирах посуточно, обязаны компенсировать часть затрат органов местного самоуправления на приобретение или строительство таких домов.
Определение платы за социальное жилье
- Арендное жилье (для бюджетной сферы, когда квартира не приватизирована);
- Ремонт жилых помещений;
- Поддержание мест общего пользования (лестничных клеток, коридоров) в нормальном санитарно-гигиеническом состоянии;
- Капитальный ремонт многоэтажного дома.
Обязательные услуги управляющей компании по обслуживанию дома
- Управление домом - 3,39 руб.;
- Содержание общего имущества - 12,87 руб.;
- Ремонт площадок, крыш, лестничных клеток и подвалов - 6,31 руб.;
- Уборка и санитарная очистка придомовой территории - 1,96 руб.;
- Чистка мусоропровода - 1,62 рубля;
- Ремонт замков на подъездах - 0,34 руб.;
- Техническое обслуживание и реконструкция систем пожарной сигнализации - 0,34 руб.;
- Ремонт прочих инженерных систем в доме – 0,34 рубля;
- Использование общедомовых приборов учета коммунальных услуг - 0,67 рубля;
- Расход горячей и холодной воды на коммунальные нужды - 0,62 р.
При подготовке предложений по перечню работ и услуг для конкретного многоквартирного дома жилищная организация должна произвести расчет сметной стоимости работ, которая определит размер платы за ремонт и содержание жилого помещения для этого дома. Это подтверждает пункт 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. В связи с принятием настоящего постановления письмо от Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 октября 2006 г., с которым вы можете ознакомиться здесь.
Устранение мелких неисправностей в системах горячего водоснабжения и отопления (регулировка кранов, сальников, устранение течи в трубопроводах и приборах; разборка, осмотр и чистка воздухозаборников и т.д.).
Подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации
Работы необходимо проводить регулярно на протяжении всего эксплуатационного периода. Каждый арендатор имеет полное право иметь информацию о том, за что он платит ежемесячную плату, и требовать надлежащего выполнения работ.
Однако в некоторых случаях бывает так, что УК не занимается мошенничеством, а действительно заставляет повышать алиментные ставки. Стоит запросить у утилиты документацию, в которой они должны пояснить причину повышения.
В п. 35 Постановления Правительства РФ № 491 указано, что плата за содержание МКД должна быть соизмерима с объемом и периодичностью услуг, которые будет оказывать управляющая компания или ТСЖ. Таким образом, единой платы за содержание МКД не существует: сумма принимается индивидуально для каждого случая.
Кто устанавливает стоимость услуг?
УК не имеет полномочий повышать тарифы на содержание МКД без ведома жителей. В статье 156 Жилищного кодекса РФ указано, что такие действия могут быть осуществлены только после собрания жильцов дома, на котором принято соответствующее решение.
Этот список является основным. Однако зачастую даже этот минимальный набор услуг собственникам не предоставляется. Если в вашем доме не проводятся какие-либо обязательные работы, а в квитанции последовательно указана плата за содержание жилья, это повод обратиться с жалобой в ТСЖ или управляющую компанию.
Что входит в содержание многоквартирного дома?
Как правило, несмотря на непричастность УК к установке домофона, эта статья часто включается в оплату содержания многоквартирного дома. Это происходит из-за недобросовестности сотрудников. К сожалению, проверяющие органы не понимают, за чей счет он был установлен, да и сами жильцы разницы не замечают – ведь оплата домофона для большинства не существенна.
Удаление ТБО включено?
Если общего собрания по данному вопросу не было, то, соответственно, и перечень услуг не указывается. В такой ситуации УК или ТСЖ самовольно определяют, какой будет тариф и что туда будет входить. Однако арендаторы на самом деле не будут знать, за что они платят, и поэтому часто надлежащие услуги не предоставляются. Это происходит повсеместно.
Само содержание общего имущества дома включает в себя несколько основных видов работ в доме, к которым относится реализация Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Данным постановлением закреплен минимальный перечень услуги и работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Итак, неважно, по какой форме домоуправления вы живете – УК, ТСЖ, ЖСК, то в ней должны выполняться определенные работы, без которых невозможна жизнь многоквартирного дома. Опять же, основные из них:
Что входит в общее имущество дома
В тариф на содержание жилья должны быть включены все расходы, связанные с содержанием общего имущества дома. Содержание общего имущества в доме закреплено в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, а Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме - Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 № 491. Настоящие Правила определяют перечень общих недвижимость в многоквартирном доме я описывала в другой статье, но немного повторюсь.
Что входит в жилье
- Надежность и безопасность жилого многоквартирного дома;
- Безопасность для жизни и здоровья граждан;
- Постоянная готовность инженерных коммуникаций и другого общего имущества к подаче коммунальных услуг собственникам.