ozr-uk.ru
Главная »

Подарить или завещать квартиру?

Банкротство

Привет.

Я получаю в наследство квартиру. Хочу подарить или завещать (что лучше?) внуку (ему 10 лет). Что я должен делать.

Добрый вечер!

Если у вас несколько детей и внуков, и вы хотите, чтобы именно эта квартира досталась именно этому внуку, то конечно предпочтительнее договор дарения. что вы передадите право собственности при жизни и что бы ни случилось, как бы ни изменились ваши отношения в будущем, вы не отмените договор дарения.

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Отличия завещания от договора дарения

В соответствии с наследственным законодательством завещание – это односторонний документ в письменной форме, в котором выражается воля лица (наследодателя) относительно использования его имущества в случае смерти. В частности, в завещании содержится информация о том, каким лицам достанется имущество (например, квартира) наследодателя и как этим имуществом следует распорядиться.

Лица, указанные в завещании, называются наследниками. В качестве таковых могут выступать как родственники наследодателя, так и лица, не имеющие с ним родственных связей.

Как правило, завещание составляется в тех случаях, когда наследодателя не устраивает раздел имущества после его смерти при наследовании по закону. Например, наследодателю принадлежит квартира, которая при отсутствии завещания будет наследоваться по закону. И результаты такого наследования владельца квартиры не устраивают. Завещатель может организовать устраивающий его вариант наследования квартиры, составив завещание.

Договор дарения оформляет сделку по безвозмездной передаче одаряемому имущества, например, квартиры. При этом одаряемым может быть как родственник дарителя, так и третье лицо.

Как правило, договор дарения позволяет обойти ограничения на пользование имуществом, предусмотренные наследственным законодательством. Поэтому в определенных случаях договор дарения может быть предпочтительнее.

В общем, ключевое различие между наследованием и дарением заключается в том, что:

  • При наследовании переход имущества в собственность другим лицам происходит после смерти собственника этого имущества (например, квартиры);
  • А в случае дарения передача имущества происходит при жизни владельца.

Могу ли я передать подаренную мне квартиру сыну (у него другая фамилия) или завещать? Сын должен заплатить 13%?

Здравствуйте Валерий!

Вы можете дарить и завещать. Сын не будет платить налог.

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Можно ли оспорить дарение?

Дарение является такой же сделкой, как и любая другая, поэтому в случаях, предусмотренных законом, договор дарения может быть оспорен. Но при этом надо учитывать, что оспаривание возможно только в судебном порядке.

Отметим, что причин, по которым договор дарения может быть признан недействительным, довольно много. Давайте рассмотрим основные.

1. Недееспособность донора

Если в момент подписания договора дарения даритель не был в состоянии понять смысл своих действий и управлять ими, то договор дарения может быть признан недействительным. Заинтересованное лицо (истец) обращается с соответствующим иском в суд. На основании имеющихся фактов и представленных документов суд выносит решение.

2. Заключение сделки под принуждением

Возможны ситуации, когда даритель подписывает договор под давлением. Если имеются доказательства принуждения к подписанию договора, то суд может признать такую ​​сделку недействительной.

3. Обман или введение в заблуждение донора

В ряде случаев граждане не всегда в полной мере осознают правовые последствия своих действий и легко поддаются обману или введению в заблуждение. При наличии признаков мошенничества и иных неправомерных действий суд может принять решение о недействительности договора дарения.

4. Ошибка в содержании договора дарения

Договор дарения составляется в произвольной форме. Но это не должно противоречить существующим нормам закона. При наличии таких противоречий договор может быть оспорен в суде.

5. Ограничение прав донора

В отдельных законодательно установленных случаях даритель не вправе совершать сделки, связанные с дарением. Такая ситуация может возникнуть, если дарителем является несовершеннолетний или недееспособный гражданин либо представитель такого гражданина.

6. Отсутствие государственной регистрации перехода прав

Если переход права на предмет дарения требует государственной регистрации, то при отсутствии такой регистрации сделка не является юридически заключенной. Как правило, регистрация перехода прав нужна в случаях с недвижимостью, в частности с квартирами.

7. Ограничение прав одаряемого

Не каждый гражданин имеет право принять имущество в дар. Например, госслужащим запрещается выступать в качестве одаряемого, то есть им запрещается принимать подарки. В противном случае это может быть расценено как взятка, и пожертвование будет аннулировано.

8. Отсутствие согласия второго супруга

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью. Поэтому, если один из супругов дарит такое имущество (даже если он является его единственным собственником), то он обязан получить согласие другого супруга. Отсутствие такого согласия может привести к признанию договора дарения недействительным.

9. Иллюзорная или притворная сделка

Граждане иногда под видом дарения совершают сделку купли-продажи. Дарение в этом случае покрывает истинные намерения сторон. При наличии соответствующих доказательств суд признает дарение незаконным.

10. Донор банкрот

Иногда граждане, предчувствуя свое скорое банкротство, избавляются от имущества (чаще всего квартиры), даря его. Цель такого действия – добиться того, чтобы это имущество не ушло с молотка в счет оплаты его долгов, а оказалось закрепленным за близким человеком, родственником. Как правило, такие вещи отслеживаются кредиторами гражданина-банкрота. Поэтому признание сделки дарения недействительной вполне реально.

Оспаривание завещания: в каких случаях возможно

Завещание также может быть признано недействительным. Это возможно в суде по иску лица, чьи права были нарушены данным завещанием.

В каких случаях завещание может быть оспорено?

К таким случаям относятся следующие:

  • Завещание не было подписано завещателем. Если есть подозрение, что это так, то заинтересованное лицо обращается в суд;
  • Завещание составлено под влиянием угрозы или насилия;
  • Завещатель при составлении и подписании завещания был невменяем и не дал отчета в своих действиях.

Считаем важным отметить, что по закону оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное