Привет. Предлагается преимущественное право покупки акций, цена безумно высока. Можно ли написать, что да, мы готовы купить по другой цене.
Будет ли это считаться официальным отказом от покупки?
Если вы готовы купить, но не на тех условиях, на которых она продается, вы можете сказать, что это отказ. Главное, чтобы она была куплена другим покупателем на тех условиях, на которых вам предложили ее купить. В противном случае вы вправе потребовать передачи прав и обязанностей покупателя.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
На что обратить внимание при покупке доли в квартире
Риск нарваться на недобросовестных продавцов и остаться без денег и без жилья при сделках с акциями выше, чем при покупке квартиры. Именно поэтому крайне важно проверить недвижимость перед сделкой:
- Преимущественное право покупки. Перед продажей своей доли собственник обязан предложить ее владельцам оставшиеся акции, причем цена не может быть выше той, по которой он собирается предложить ее сторонним покупателям. Если этого не сделать, в будущем соакционеры могут оспорить сделку купли-продажи. Все предложения должны быть сделаны в письменной форме. Поэтому обязательно требуйте у продавца не только письменные уведомления совладельцев, но и их нотариальные отказы от покупки доли.
- Обременение в виде третьих лиц. Обязательно попросите продавца предоставить архивную выписку из домовой книги. Так вы узнаете, кто и когда был прописан в этой жилплощади, а кто снят с учета. Если на приобретаемой доле зарегистрированы третьи лица, даже если они являются родственниками продавца, необходимо снять их с учета до совершения сделки купли-продажи. Если до сделки не будут сняты с учета третьи лица, новый собственник сможет их списать только в судебном порядке.
- Сделка с участием несовершеннолетнего. Если владельцем доли является несовершеннолетний, то от его имени должны действовать его родители или опекуны. При продаже детских долей требуется согласие органов опеки, которые следят за тем, чтобы несовершеннолетнему было предоставлено другое жилье, при этом жилищные условия не ухудшились и его не выписали из квартиры «в никуда». Без официального согласия органов опеки суд признает сделку недействительной.
- Вынужденная продажа миноритарной доли. Если вы хотите купить микродолю, которая в силу своей малости не может быть выделена в натуре, то помните, что по иску других собственников, владеющих большей площадью в квартире, ваша доля может быть признана судом как незначительное. Это особенно актуально, когда владелец микродоли в ней не проживает, не хранит там свои вещи и т. д. Суд может обязать других владельцев уплатить владельцу небольшой доли выкупную цену за нее, после чего последний теряет право на это. При этом согласие собственника незначительной доли не требуется (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Добрый день Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить переход доли собственности на квартиру: через договор купли-продажи или через договор дарения (плюс расписка о получении денег за долю). Ситуация: квартира поделена поровну между мужем, женой и дочерью. Развод оформлен, дочь взрослая. Муж хочет выкупить акции бывшей жены и дочери. Спасибо!
С дочерью можно оформить договор дарения, ведь такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом. а с бывшей женой оформлять куплю-продажу, так как деньги все равно заплатят
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Есть ли преимущества при покупке доли в квартире?
При покупке доли в квартире есть некоторые преимущества:
- Возможность регистрации на вашу акцию. Этот вариант подходит для тех, кому нужно решить вопросы с регистрацией раз и навсегда (например, иногороднему для работы).
- Выкуп оставшихся акций. Некоторые покупают долю в перспективной квартире, чтобы в дальнейшем, договорившись с остальными совладельцами, выкупить всю жилплощадь. Так намного дешевле, чем покупать аналогичную жилплощадь сразу. Но человеческий фактор здесь нельзя сбрасывать со счетов – согласиться удается далеко не всем.
Подводя итог: покупка доли в квартире может стать удачной инвестицией, если трезво оценить дальнейшие перспективы владения такой недвижимостью.