Покупка дома за материнский капитал: порядок и условия его получения в 2022 году

Цель использования МК

Нормы Федерального закона № 218-ФЗ устанавливают возможные цели, на которые допускается направлять бюджетные средства МСК.

В этот список входят следующие направления:

• Приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных опционов;
• Работы по ремонту и реконструкции жилья;
• Финансирование накопительной части пенсии женщины;
• Оплата образовательного процесса для несовершеннолетних;
• Закупка специальных средств реабилитации для детей с ограниченными возможностями.

Каждое из указанных направлений характеризуется своими особенностями, которые необходимо соблюдать обладателям сертификата. Большое значение имеет срок, прошедший с момента возникновения права на средства МСК.

Правила приобретения дома за счет МК

Общие правила использования средств МСК, в том числе условия приобретения жилья за счет материнского капитала, регулируются в Законе № 256-ФЗ:

• Жилище не должно ухудшать жилищные условия семьи;
• Объект должен быть приобретен в собственность всех членов семьи и, прежде всего, несовершеннолетних детей;
• С момента появления права на участие в программе MSC прошло не менее трех лет.

Раньше не было законной возможности приобрести дом с актом достройки для ребенка, после рождения которого появилось право на МСК, на 3 года без ипотеки.

Теперь только покупка дома на материнский капитал без использования заемных средств будет доступна только при достижении вторым ребенком трехлетнего возраста. Если есть кредит на эти цели, деньги можно использовать сразу. Даже если покупка жилья осуществлялась до фактического/юридического возникновения прав на сертификат МСК.

Порядок покупки дома на материнский капитал

Для направления материнского капитала на оплату приобретаемого жилья гражданам необходимо совершить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, 3 года ребенку или нет.

Покупка дома после того, как ребенку исполнится 3 года

Если семья не решается использовать заемные деньги для покупки объекта, им придется подождать, пока не пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформлена по общим правилам гражданского законодательства.

Условия контракта

В договоре будут предусмотрены следующие условия:

• Цена дома и земли под ним должны быть разделены, так как программа МСК не предусматривает возможность приобретения земли;
• Порядок перечисления денег продавцу может предусматривать полное погашение стоимости объекта за счет МСК или частичную оплату;
• Поскольку выплата из Пенсионного фонда будет отсрочена, в договоре указывается максимальный срок исполнения обязательства (не более двух месяцев);
• Доурегулирование сделки в отношении объекта, залога устанавливается.

Для направления маткапитала на покупку дома необходимо получить в органах Росреестра выписку из ЕГРН и заказную копию договора.

Рассмотрение документов в ПФР осуществляется в сроки, не превышающие двух месяцев с момента обращения. В случае положительного решения деньги будут отправлены продавцу.

Процедура

Итак, чтобы купить дом за материнский капитал, необходимо следовать следующей пошаговой инструкции:

• Найти собственника, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
• Оформить договор (рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
• Обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
• Получить выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор;
• Обратиться в территориальное учреждение Пенсионного фонда РФ и подать заявление о перечислении средств семейного капитала продавцу.

Соблюдение данной инструкции позволит вам быстро и гарантированно приобрести дом по программе МСК.

Совершение покупки для 3-летнего ребенка

Купить дом за материнский капитал можно сразу после рождения новорожденного, если для совершения сделки использовались кредитные деньги.

При этом учитываются следующие особенности:

• Допускается не только покупка дома за счет материнского капитала по договору ипотеки, взятому после рождения ребенка, но и передача денег в счет исполнения кредитного обязательства, взятого задолго до его рождения;
• Условия покупки дома на материнский капитал допускают перечисление средств МК в качестве первоначального взноса по кредиту;
• Допускается передача денег не только для выполнения основного кредитного обязательства, но и для выплаты процентов.

Процедура

Использование средств для сертификата MSC будет состоять из следующих шагов:

• Поиск объекта, соответствующего требованиям законодательства, и согласование условий сделки;
• Составление проекта договора, по которому будет происходить использование средств МСК;
• Заключение договора с кредитной организацией, предусматривающего полную или частичную оплату по договору купли-продажи;
• Обращение в органы Росреестра, регистрация имущества, а также ипотечных договоров купли-продажи;
• Получение выписки из ЕГРН с подтвержденным правом.

Оплата стоимости дома

Для Пенсионного фонда правовым основанием будет выплата банком продавцу или выделение суммы кредита гражданам для перечисления ее в качестве оплаты по договору. В любом случае Пенсионный фонд должен будет получить подтверждение оплаты, если только средства MSC не используются в качестве первоначального взноса.

Требования к недвижимости

Основные требования к материнскому капиталу дома закреплены в Законе № 256-ФЗ, Жилищном кодексе и Постановлении Правительства № 47.

Дом в деревне, на приобретение которого направляется материнский капитал, должен соответствовать следующим условиям:

• Быть пригодным для проживания граждан, т. е. иметь характерные для жилья основные и вспомогательные помещения;
• Соблюдать санитарно-технические правила, закрепленные в регламентах.

Соблюдение этих требований будет проверено сотрудниками ПФР после подачи заявки на выделение средств МСК. Для этого могут привлекаться органы опеки и попечительства, в полномочия которых входит надзор за соблюдением жилищных прав несовершеннолетних. По результатам такого обследования может быть составлен акт о нецелесообразности выделения средств материнского капитала, так как жилищные права семьи не улучшаются.

Более того, если дома имеется значительный процент износа, этот факт не будет являться самостоятельным основанием для выдачи отказа. Такие случаи характерны для покупки бревенчатого дома, срок постройки которого вызывает практически максимальный износ.

Последние изменения

Наши специалисты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы предоставить вам достоверную информацию.

Подпишитесь на наши обновления!

-->