Сбор документов как первый этап
Сегодня купить квартиру могут те люди, у которых есть российские паспорта. Сделка осуществляется между двумя гражданами России, но ограничений на приобретение для иностранных граждан нет. Исключение составляют только те участки, которые расположены вблизи границы.
Соглашение будет иметь некоторые нюансы. Их нужно учитывать еще до момента совершения покупки. В первую очередь следует поговорить о подготовке необходимой документации.
Основной бумагой является договор купли-продажи. Он составлен на русском языке, потому что действие осуществляется в нашей стране. В нем содержится вся информация по обеим сторонам сделки. От гражданина другой страны потребуются паспортные данные, которые заверяются у нотариуса. Выдает заверенную копию паспорта (заверенную) гражданина другой страны.
Среди остальных документов нужно отметить:
- Выписка о арендаторах из соответствующего органа.
- Справка о том, что за квартиру нет долгов.
- Жилищный документ.
- Экспликация или другие документы на квартиру из БТИ.
- Доказательства того, что собственник имеет право распоряжаться имуществом.
- При необходимости согласие супруга, которое удостоверено нотариально.
Все документы подготавливает продавец или его законный представитель. Только после этого подписывается договор. Как правило, нотариальное заверение не требуется. Это может произойти только в случаях, когда это предусмотрено законом. После этого вся документация отправляется в Росреестр. Там она регистрируется и передаются права собственности.
С ипотекой можно столкнуться и при покупке квартиры иностранцем. Есть некоторые нюансы, влияющие на пакет документов и этапы оформления. Но ситуация не столь распространенная, поэтому при ее возникновении лучше проконсультироваться с опытным юристом.
Но как передается право собственности?
Перед процедурой необходимо оплатить сбор 2000 руб. Этот вид расходов несет будущий владелец. Сюда входят расходы на обслуживание риелтора, нотариуса и многое другое. Но все это берется только по желанию. В дополнение ко всем документам продающая сторона должна подготовить официальную форму заявления для регистрации квартиры.
ВНИМАНИЕ !!! Бумаги можно сразу передать в МФЦ или Росреестр. Возможна отправка через Интернет. Вы можете сделать процедуру, если у вас есть электронная подпись. Иногда есть возможность нотариально заверить комплект документов.
Если оплачивать услуги через интернет, то госпошлина составит 1400 руб. Лучше всего запастись квитанцией или какими-то другими платежными документами и подать в Росреестр вместе с полным пакетом необходимых бумаг. Продавец получает расписку от государственного органа о том, что документы приняты к регистрации.
Отдельное внимание нужно обратить на сроки. Росреестр вправе производить все необходимые действия в установленные даты:
- Если документы были отправлены в Росреестр, то в течение 7 дней.
- Передача документов через МФЦ, далее до 9 дней.
- Передача документов с помощью компьютера осуществляется в срок до одного дня, следующего за днем подачи.
После передачи всех прав оплата производится наличными. Вы можете использовать различные методы и переводить деньги от одного участника к другому. Выплаты производятся только в рублях. Но можно применить вариант перерасчета по курсу, который был оговорен в договоре. Также нужно учитывать все нюансы налогообложения. Они отличаются, если будущим владельцем является иностранный гражданин.
А как насчет налогообложения?
Покупка квартиры иностранцем в России сопряжена с налогом, который необходимо уплатить в некоторых случаях. Когда лицо продает свою квартиру иностранному гражданину, оно освобождается от уплаты пошлины за квартиру. Эта процедура начинается со следующего периода, если продажа состоялась во второй половине месяца. Если сделка была совершена с 1 по 15 число, то прежний владелец не платит с этого же месяца.
Если говорить об оплате за неполный год, то налог исчисляется с уведомлением налоговой службы.
В свою очередь, иностранный гражданин также должен знать о некоторых отступлениях. С момента покупки недвижимости иностранец становится ее полноправным собственником. Соответствующую комиссию он платит с самого момента покупки, если процедура была проведена до середины месяца. Если он был сделан после этой даты, то он оплачивается со следующего периода. Если реальный владелец не получит никакого уведомления от налоговой службы, то он обязан самостоятельно обратиться за юридической помощью в орган управления и ему разъяснят все данные по исчислению и уплате налога.
В расчетах используется только схема, основанная на кадастровой цене, которая также распространяется на всех граждан Российской Федерации. Если есть отдельный закон на региональном уровне, то формула немного меняется.
Иностранный гражданин также имеет право на получение имущественного налогового вычета.
-->
Но тут есть несколько условий, которые влияют на данный аспект:
- Если он получает какие-либо доходы в России или за границей, подпадающие под действие российской системы.
- Если он имеет статус резидента страны на момент получения дохода и совершения сделки.
То есть, говоря обычным языком, иностранец, уплативший налог по ставке 13%, может без проблем его вернуть. Но эта сумма не должна превышать установленный процент от цены приобретаемой недвижимости. Также эта цифра должна быть не более 260 тысяч рублей. А если у иностранца такого статуса нет, то доход будет облагаться налогом по ставке 30%. В такой ситуации возврат налога не будет предоставлен.
ВАЖНЫЙ !!! Этот тип статуса могут получить только те граждане, которые постоянно находятся в стране более 6 месяцев в течение всего года. Гражданство не влияет. Срок проживания на территории нашей страны не прерывается, если человек на какое-то время покидает страну, но этот срок должен быть меньше шести месяцев. Чаще всего по назначению назначают лечение, обучение или работу в море.
Отдельно нужно помнить о продавце квартиры. Он также должен заплатить отдельную сумму от получения денежного вознаграждения. Но это будет сделано только тогда, когда он владеет объектом не более 5 лет. Он также обязан произвести выплату, если нет законных оснований для использования льгот в ходе процедуры в качестве возврата.
Как производится расчет?
Расчет – один из основных и ответственных этапов приобретения квартиры. Лучше не прибегать к наличному или безналичному способу оплаты по традиционной схеме. Сейчас есть и другие варианты, которым люди отдают предпочтение все чаще и чаще.
Среди самых оптимальных можно отметить два действующих метода:
- Отдельная ячейка в любом банковском учреждении. Это самый распространенный метод, при котором одна из сторон (покупатель) вкладывает определенную сумму в фиксированном размере для дальнейшего расчета. Только после подписания договора он передает все, что там было, продающей стороне. Прежде чем выбрать именно этот метод, необходимо внимательно ознакомиться с регламентом обслуживания клетки. Также лучше заказывать и проверять все купюры до того, как человек положит их в ячейку. Это избавит вас от большинства проблем в будущем.
- Аккредитив. Это современный метод, обладающий необходимой безопасностью. Для обеих сторон это будет оптимально. Это безналичный расчет, который контролируется банковским учреждением. Это исключает любую возможность мошеннических действий, которые могут быть связаны с расчетом. Если вы решили получить деньги наличными, то лучше всего взять расписку. Образец можно найти на специализированных сайтах или спросить у нотариусов.
Как видите, никаких дополнительных проблем или нюансов процедура вызвать не должна. Лучше всего заранее заручиться поддержкой нотариуса, который ответит на все ваши вопросы. Также следует быть осторожным при переводе денег, ведь очень часто здесь можно встретить мошенников. Чтобы всего этого избежать, в первую очередь запаситесь трезвым умом и внимательностью.