Три варианта дизайна
Речь идет о браке, который зарегистрирован в ЗАГСе, а не о гражданском. Имущество, нажитое в гражданском браке, принадлежит тому, на кого оно зарегистрировано.
На мужа или жену?
Росреестр регистрирует право единоличной собственности.
Имущество, нажитое супругами в период брака, признается законом совместно нажитым имуществом. Если такая квартира продается, без нотариального согласия другого супруга не обойтись (при дарении тоже).
При разводе доля другому супругу выделяется по решению суда (если супруги не пришли к соглашению) или с помощью нотариального соглашения о разделе имущества.
Интересный факт! В столице более половины решений о покупке жилья принимают женщины. А вот в элитном сегменте представительницы прекрасного пола только присматриваются к квартирам, а решение принимают мужчины.
Нюансы
Не всегда покупка жилья в браке признается совместной собственностью:
Если квартира куплена на деньги, подаренные, доставшиеся в наследство или иным образом полученные, она принадлежит собственнику этих средств. Конечно, покупку жилья мужем или женой за личные деньги необходимо доказать. То есть должны быть факты, что деньги не общие. Согласно Семейному кодексу нашей страны личными признаются следующие доходы:
Интересный факт! Клиент недвижимости хотел пентхаус с раздвижным потолком, чтобы он мог наслаждаться прекрасным небом. На некоторых яхтах такие купола есть, но совсем другое дело крыша дома. Поэтому не было такой компании, которая могла бы это сделать.
Совместная собственность
Вы можете сделать доли равными (½) или неравными (например, ¾). Росреестр регистрирует именно право общей долевой собственности (ОДС).
Сделка должна быть заверена нотариусом. ДКП заверяется или к нему в письменной форме прилагается брачный договор, описывающий режим владения имуществом, нажитым за годы брака. Копию брачного договора необходимо предоставить в Росреестр вместе с ДКП.
Особенности оформления покупки жилья супругами в форме ОДС:
Общая совместная собственность
Сделка по регистрации общей совместной собственности (ОПИ) может быть оформлена в обычной письменной форме.
Покупка квартиры в ОДС производится на основании ДКП. Муж или жена указываются в договоре, заявлении о регистрации и выписке из ЕГРН. Предполагается, что все члены семьи знают о сделке, поэтому письменное согласие обычно не требуется.
ОСС можно оформить, даже если брак еще не зарегистрирован. При разводе доли выделяются по решению суда или нотариально удостоверенному соглашению.
Интересный факт! В столице многие риелторы хорошо знают «бриллиантовую бабушку». Она часто ездит на показы, тщательно выбирает жилплощадь и говорит, что согласна ее купить, но с одним условием — заплатит бриллиантами, которые у нее остались после бурной юности. Претендентов нет.
Требуется ли согласие второй половины?
Если и муж, и жена указаны в качестве покупателей в ДКП, согласие любого из них не требуется.
Согласие, удостоверенное нотариусом, требуется, если один из супругов не указан в ДКП. Некоторые юристы утверждают, что этот документ не нужен, так как имущество будет совместно нажитым. Это стоит обсудить.
Дело в том, что при отсутствии такого согласия могут не зарегистрировать право собственности. Проблем с принятием документов в Росреестре не будет, но гарантировать, что там будет принято положительное решение, нельзя.
Бывает, что супруг покупает квартиру, чтобы потом отдать право на это имущество третьему лицу. При этом он умалчивает о наличии жены. Сделка не может быть признана действительной, пока об этом не узнает жена. Она имеет право оспорить сделку в суде.
Работа с ипотекой
Если жилье покупается в ипотеку, оно передается банку в качестве залога до полного погашения кредита. Даже в том случае, когда договор с кредитором оформляется только на жену или мужа, жилплощадь принадлежит обоим в равных долях.
Кредитные обязательства заключаются в следующем: супруги признаются созаемщиками, даже если один из них не имеет дохода. Но есть исключение – оплата ипотеки личными деньгами (они дарятся или получены от продажи недвижимости, купленной до брака).
При покупке квартиры на деньги, полученные в результате ведения бизнеса, жилплощадь делится поровну между мужем и женой.
Нотариально удостоверяется договор, согласно которому части квартиры выделяются жене и мужу. Но любая сторона кредитного договора может потребовать пересмотра договора ипотеки с каждым из супругов. Так долговые обязательства делятся в соответствии с долями каждого.
После покупки
Когда покупка совершена и оформлено право собственности, супруги могут сделать ремонт. Большинство выставленных на продажу квартир нуждаются в серьезных изменениях, лишь немногие жилые площади полностью отвечают всем предпочтениям новых владельцев.
Хотите поменять окна, обновить сантехнику, сделать теплые полы, натяжные потолки? Планируете обустроить свою квартиру в стиле лофт, арт-деко, прованс или другом стиле? Все ваши желания исполнит компания, которая занимается комплексным ремонтом квартир. Талантливый архитектор подскажет современные идеи перепланировки, поможет с выбором материалов, а мастера быстро и качественно воплотят все решения.
Уютная квартира, стильная и функциональная – теперь это не мечта, а реальность, и в этом помогает комплексный ремонт!