Согласие супруга при покупке - нужно ли?
Одним из главных аспектов при приобретении недвижимости в браке является согласие на покупку второго супруга. Хотя согласие супруга законодательно не указано среди обязательных документов при совершении сделки купли-продажи, при подаче бумаг в Росреестр специалист часто требует нотариально заверенное согласие.
Поэтому во избежание задержек рекомендуется заранее позаботиться о оформлении документов. В нем можно прописать согласие как на покупку конкретного объекта недвижимости (с указанием его адреса, технических характеристик), так и на покупку жилья в целом.
Поскольку согласие должно быть нотариально удостоверено, потребуется посещение нотариальной конторы. Нотариусу необходимо предоставить паспорта обоих супругов и свидетельство о браке. Стоимость оформления документов варьируется от 1000 рублей и выше.
Но законодатель четко выделяет ситуации, когда согласие супруга на покупку не требуется:
- Приобретение жилья в долевую собственность;
- При наличии брачного договора с прописанным порядком распоряжения имуществом;
- При передаче квартиры одному из супругов в дар;
- При наличии доверенности от одного из супругов на предоставление другому супругу своих интересов для совершения сделки купли-продажи.
Таким образом, нотариальное согласие необходимо только в тех случаях, когда есть возможность оспорить сделку в будущем. Согласие помогает защититься от рисков оспаривания.
Приобретение недвижимости в долевую собственность
Квартиру в браке можно купить в долевую или совместную собственность. При покупке недвижимости по умолчанию она считается совместной, но вы можете разделить ее на доли. Долевая собственность имеет преимущества – каждый может продать свою долю. Кроме того, доли могут быть неравными, например, в зависимости от средств, вложенных каждым из супругов.
При покупке квартиры в долевой собственности договор купли-продажи заключают оба супруга, собственники имущества. В договоре должны быть четко прописаны их доли. В момент выплаты лучше, если каждый из супругов будет платить самостоятельно пропорционально выделенной доле.
Долевая собственность также может быть зарегистрирована одним из супругов. Для этого у него должна быть нотариально заверенная доверенность от второго супруга на совершение таких действий.
Семейная ипотека
Если женатые люди решают приобрести недвижимость за счет ипотечных средств, то тут может быть два варианта:
Для оформления ипотеки в браке вам потребуется следующий пакет документов:
- Заявление и форма заявления на получение ипотечного кредита;
- Паспорт;
- Справка по форме 2-НДФЛ;
- Копия свидетельства о регистрации брака;
- Копия брачного контракта (при наличии);
- СНИЛС;
- Документ об образовании;
- БАНКА;
- Трудовая книжка, заверенная работодателем.
В случае, когда второй супруг выступает созаемщиком или поручителем первого, он обязан предоставить тот же пакет документов.
При семейной ипотеке есть возможность получить кредит на обоих супругов, а оформить недвижимость на одного человека. Можно и наоборот - взять кредит на одного, а недвижимость - на обоих. В обоих случаях при разводе обязательства и долги будут разделены между супругами поровну, если иное не оговорено в брачном договоре.
Брачный договор о покупке недвижимости супругами
Брачный договор поможет решить все имущественные вопросы между супругами. Этот документ составляется юристом или нотариусом и должен быть нотариально заверен.
В брачном договоре можно прописать все требования, связанные с жильем, например:
- Кто станет собственником имущества после расторжения брака (независимо от того, кто заплатил за покупку имущества);
- Можно ли передать жилую площадь несовершеннолетнему с правом проживания на ней одного из родителей до достижения ребенком совершеннолетия;
- Должен ли один из супругов сняться с учета в квартире при разводе.
Если квартира приобретается в ипотеку, рекомендуется включить в брачный договор следующие пункты:
- Кто и в каком размере производит первый платеж по ипотеке;
- Кто будет ежемесячно платить по кредиту (женат или разведен);
- Изменение условий брачного договора при рождении детей;
- Компенсация денег за выплаты по ипотеке при разводе.
Законодательных изменений в отношении приобретения квартиры в браке в 2018 году не было.
При грамотно составленном брачном договоре не возникнет споров по поводу владения недвижимостью и погашения ипотечного кредита.