Основная информация
Если у гражданина есть кооперативный гараж, он может его приватизировать, то есть получить право собственности. Одним из главных условий реализации процедуры является полностью оплаченная доля. Прежде чем приватизировать гараж в гаражном кооперативе, следует уточнить все преимущества и недостатки своего решения.
Преимущества приватизации гаража заключаются в следующем:
- Собственность на продажу.
- Передача даром или арендаторами.
- Получение компенсации за снос здания властями или частными лицами.
К недостаткам регистрации права собственности можно отнести то, что собственник имущества обязан уплатить соответствующий налог. Это долг каждого гражданина. Если собственник допустит появление задолженности по налогу на имущество, то к нему будут применены определенные санкции.
И это не только начисление штрафов и пеней, которые тоже нужно платить. Злоумышленникам-неплательщикам запрещается пересекать границу РФ, а также грозит арест имущества и взыскание долга судебными приставами. Поэтому вопрос о том, срочно ли приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе, должен решаться каждым собственником самостоятельно.
Как начать приватизацию
Чтобы приватизировать гараж в гаражном кооперативе, нужно знать с чего начать. Предположим, что собственник имущества заплатил за него пай, то есть не имеет долга перед кооперативом. Это значит, что он должен обратиться к руководству ГСК и оформить соответствующий документ, подтверждающий эту информацию.
Следующий документ, который должен быть у будущего собственника – это договор аренды земельного участка. Ведь на землю также нужно будет оформить право собственности. Дальнейшие действия человека зависят от того, какой тип гаража имеется в наличии. Если есть регистрация отдельно стоящего гаража, то процедура предусматривает возможность самостоятельного оформления права собственности.
Тогда, когда гараж в ГСК будет расположен в боксе и будет иметь общий фундамент с остальными постройками, приватизировать его в одиночку не получится. Пайщику придется дождаться, пока все члены кооператива оплатят свои взносы и оформят соответствующую документацию. После этого возможно коллективное обращение граждан с заявлениями о регистрации.
Процедура
Итак, приватизация собственного гаража в гаражном кооперативе вполне осуществима, но зависит от многих факторов. Пошаговая инструкция включает в себя следующие шаги:
- Выдача сертификата оплаты акций.
- Сбор других документов.
- Обращение в БТИ и Росреестр для оформления технических документов.
- Подача коллективной заявки на покупку земли (если нет возможности индивидуальной приватизации).
- Обращение в Росреестр.
Последовательность действий остается практически неизменной. Это сбор документов и их подача в регистрирующий орган. Руководство гаражного кооператива не может запретить участникам приватизировать здания и землю. Другое дело местные власти.
Для подачи в ЗАГС необходимы следующие документы:
- Паспорт.
- Техническая документация.
- Свидетельство об уплате паевых взносов.
- Заявление.
- Договор аренды земли.
Если гражданин решит первым приватизировать гараж в гаражном кооперативе, то ему потребуются дополнительные бумаги:
- Устав кооператива.
- Список членов.
- Документы из налоговой инспекции.
- Разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
- Решение об избрании председателя ГСК и др.
Приватизация любого гаража в гаражном кооперативе в 2022 году зависит от того, когда велось строительство, был ли выкуплен участок у местной администрации, кто выдал разрешение на строительство и другие нюансы. Например, если земля еще не является собственностью ГСК, то кооперативу придется выкупить ее по кадастровой стоимости.
Все собранные документы подаются собственником на регистрацию. Вы можете лично отправить их в Росреестр или передать через МФЦ. Оба способа разрешены законом, а разница заключается только в сроках. Обычно оформление права собственности занимает не более 2 недель, но при передаче бумаг через МФЦ этот срок может увеличиться на несколько дней. Перед процедурой также необходимо узнать, сколько стоит приватизация гаража.
Работники регистрирующего органа могут отказать гражданину в проведении процедуры. Чаще всего это происходит из-за ошибочной информации или отсутствия какой-то важной информации. Если заявитель сможет перерегистрировать или что-то исправить, то регистрация продлевается. При обнаружении факта мошеннических действий гражданина ждет уголовная ответственность. Если задержки не оправданы, физ. человек может подать иск.
Стоимость регистрации
Многих владельцев интересует, возможна ли бесплатная приватизация гаража и до какого года она продлена. Здесь речь идет о так называемой дачной амнистии, которая предполагает оформление права собственности на льготных условиях. То есть бесплатно.
Справка: такая приватизация гаража в 2022 году продлена до марта 2022 года, поэтому процедура должна начаться как можно раньше.
Но неизвестно, сколько еще лет продлится дачная амнистия. Чтобы понять разницу, следует понимать, что по истечении срока действия амнистии граждане должны будут выкупить землю у муниципалитета по кадастровой стоимости. А это довольно большие деньги. Единственное, в эту стоимость не будет входить стоимость самого гаража, так как он построен на средства горожан.
Если получается приватизировать гараж бесплатно, это не значит, что трат у физических лиц больше нет. лица не ожидаются. Во-первых, нужно обязательно обратиться в бюро технической инвентаризации для оформления документов, во-вторых, составить кадастровый план. Это дополнительные расходы. И, в-третьих, заявитель должен оплатить госпошлину перед подачей документов на регистрацию. Его размер составляет 2 тысячи рублей.
Регистрация без документов
Владельцы часто спрашивают, как приватизировать гараж без документов. Причины этого могут быть самыми разнообразными. Например, гараж является незаконной постройкой, ГСК уже много лет не существует, или местная администрация не желает предоставлять земельный участок под регистрацию гражданам.
Единственный выход из этой ситуации – составить и подать иск в суд. Судебная практика неоднозначна, так как в каждом рассматриваемом деле есть масса индивидуальных особенностей. Главное, чтобы истец имел право владения (пользования) гаражом, тогда суд может удовлетворить иск.
Иметь приватизированный гараж намного лучше, чем просто владеть им. Даже несмотря на обязанность платить налог на имущество. Но физическое лицо может распоряжаться такой недвижимостью как ему угодно, а не просто переходить по наследству. А если возникают проблемы при регистрации, лучше проконсультироваться с опытным юристом.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!