Порядок обследования участка в СНТ: нужно ли делать

Что это

Межевание земельного участка - комплекс геодезических мероприятий, описывающих границы владений, а также топографические и картографические признаки. Процесс предполагает измерение границ, а также общей площади участка с помощью геодезического оборудования. Как только работа будет выполнена, конкретная информация будет отражена в юридических документах.

Существует несколько причин, по которым необходимо обследование:

1. Вам нужно завершить сделку с землей. Речь идет о купле-продаже, обмене, дарении и составлении завещания.
2. Ситуации, когда необходимо подтвердить свои права на сайт.
3. Возникновение необходимости разделить или объединить земли.
4. Недвижимость имеет высокую рыночную стоимость.
5. Собственник хочет уменьшить уплату налога или арендной платы, указав площадь надела.
6. Исправление кадастровых ошибок, а также разрешение споров с соседями по границам.

Однако в садоводческом товариществе ситуация несколько иная. Его особенность заключается в том, что у земли есть конкретный собственник, но она является частью целого комплекса. Поэтому не всегда понятно, кто именно может изъявить желание выделить границы, собственник или лидеры СНТ.

Если обратиться к закону, то можно сделать вывод, что товарищество не является коллективным собственником участков. Поэтому власти не имеют права самостоятельно начинать межевание, ведь они не считаются собственниками всей земли. Но при этом садоводы могут совместно решить, что так будет проще организовать процедуру всем сразу. Тогда можно поручить руководству СНТ разобраться с процессом, ведь он создан для таких мероприятий.

Важный! Съемка в СНТ не является обязательной процедурой. Но выполнять его рекомендуется для того, чтобы иметь возможность проводить операции с недвижимостью.

Человек может самостоятельно решить, нужно ли делать межевание своего участка. Он вправе единолично заниматься процедурой определения границ или, наоборот, отказаться от нее. Но стоит помнить, что пока обследование не будет сделано, продавать, завещать и дарить не получится. Эта законодательная норма вступит в силу с начала 2022 года.

Преимущества и недостатки

Прежде чем задаться вопросом, как сделать межевание земельного участка, стоит рассмотреть положительные и отрицательные стороны этой процедуры. Как известно, по правилам никто не может заставить человека начать этот процесс. Поэтому сейчас такое решение принимается добровольно, если это необходимо. Есть определенные недостатки, из-за которых люди отказываются от процедуры и откладывают ее на потом.

Преимущества включают в себя:

1. Границы земельного участка отображаются в документах. При этом соседи должны подтвердить, что согласны с установленными границами. Это значит, что в будущем они не смогут затеять спор о том, где именно заканчивается их участок.
2. Процедура осуществляется бесплатно от муниципалитета. Поэтому людям не нужно беспокоиться о том, что придется платить большие суммы за демаркацию.
3. Становится возможным совершать различные сделки, включая дарение, наследование, куплю-продажу и аренду. Как уже говорилось, с 2022 года для дачных участков такая возможность исчезнет, ​​если они не будут подвергаться межеванию.

Недостатки тоже есть, и в первую очередь людей не устраивает то, что на процедуру придется тратить время и силы. В среднем на это уйдет полтора месяца, хотя срок может варьироваться в зависимости от ситуации. Однако процесс все же придется осуществить за один день, поэтому не стоит откладывать его на последний, чтобы не испытывать неудобств в будущем.

Людей также беспокоит тот факт, что законодательство меняется довольно часто. Поэтому владельцы садовых участков решают еще немного подождать. Более того, специалисты муниципалитета не всегда достаточно компетентны, что также приводит к сложностям.

Исходя из этого, стоит решить, нужно ли делать межевание под дачу. Специалисты рекомендуют все же провести эту процедуру, ведь она избавляет от многих неудобств и позволяет избежать конфликтов с соседями. Людям, решившим начать процесс, будет полезно знать его последовательность и необходимые мероприятия.

Этапы

Теперь подробнее рассмотрим, как провести межевание. Законодательством установлен определенный порядок, применимый в каждом конкретном случае. Поэтому люди, которые собираются заказать процедуру, должны подготовиться к определенной последовательности работ. Весь процесс условно можно разделить на 5 этапов.

Последовательность действий:

1. Этап 1. Сначала необходимо заключить договор с изыскательской организацией. Человек имеет право обратиться в муниципалитет, если хочет пройти процедуру бесплатно. Но можно и заказать услуги у частной компании, разумеется, за деньги. Для проведения межевания вам потребуется не менее двух кадастровых инженеров, имеющих необходимую квалификацию.
2. Этап 2. Теперь можно переходить непосредственно к самой работе. Ими занимается инженер, а от заказчика потребуются только официальные бумаги. Также владелец участка должен будет показать специалисту свой надел, а затем согласовать его границы со всеми соседями. Они должны согласиться с данными, которые назовет гражданин. Само обследование предполагает рассмотрение документов, подтверждающих наличие прав. После этого нужно подготовить проект к межеванию и сообщить соседям. В обязательном порядке необходимо установить границы земельного участка и составить соответствующий акт с другими собственниками земельных участков, расположенных поблизости. После этого проводятся геодезические работы. То есть проводят вынос и указывают координаты пограничных знаков. В конце нужно установить площадь участка и подготовить план, на котором указаны точные границы. Остается только оформить его, и задача инженеров будет выполнена.
3. Этап 3. Владелец участка должен получить план, составленный по результатам работы. Он будет состоять из двух частей – графической и текстовой. В документе отображаются все выполненные замеры, информация для кадастра и акты согласования вопросов с соседями.
4. Этап 4. Внесение сведений в кадастр недвижимых объектов. Если опрос уже был проведен, то ваш сайт сможет быть зарегистрирован. Для этого потребуется написать заявление, принести национальный паспорт и документ, подтверждающий наличие прав на землю. Также необходим план обследования, он может быть предоставлен как в печатном, так и в электронном виде. В целом регистрация в кадастре занимает около двух недель. Процедура проводится бесплатно, по ее результатам выдается кадастровый документ, в котором указывается номер участка, цена и другие характеристики.
5. Этап 5. После проведения кадастрового учета людям необходимо будет подать официальные бумаги для регистрации права собственности. Вы можете обратиться в Росреестр или в Многофункциональный центр, где подается заявление и документы. Отметим, что процедура платная, и людям придется заплатить 350 рублей. В течение двух недель данные о сайте будут внесены в реестр, а его владелец сможет получить свидетельство о праве собственности.

С этого момента человек может считаться полноправным владельцем, который может распоряжаться участком по своему усмотрению. Процедура занимает много времени, но оно того стоит.

Об общественных землях

В состав садового товарищества входят не только приусадебные участки, но и ЗОП. Эту аббревиатуру можно расшифровать как общественные земли, в состав которых входят определенные территории. Это дороги, стоянки техники, подсобные помещения, водоемы и проезды. То есть общественные земли СНТ являются обязательной частью, без которой не обойтись.

Не все задумываются над тем, нужно ли определять их границы. По закону межевание земель общего пользования является обязательной процедурой, которую должно проводить каждое товарищество. Сам процесс аналогичен тому, который осуществляется для надела, принадлежащего людям. Однако главное отличие в том, что обязанность ложится не на владельца участка, а на правление СНТ. Именно оно должно думать о том, что процесс должен начаться.

Необходимо будет созвать собрание акционеров, на котором будет поставлен вопрос о межевании. Необходимо будет принять решение с людьми о начале процедуры, а затем начать сбор взносов. Хоть процесс и не простой, но и без него государство имеет право аннулировать садовое товарищество.

Подводя итог, можно сделать вывод, что обследование вашего участка хоть и не обязательно, но очень желательно. В дальнейшем многих проблем, особенно связанных с транзакциями, можно избежать. Поэтому, чем раньше будут установлены границы и недвижимость зарегистрирована в реестре недвижимости, тем лучше будет для собственника. То же самое можно сказать и о государственных землях, только в их случае эта процедура обязательна.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!