Что такое ЕГРП
Мошенничество и серые сделки всегда были основной сферой деятельности криминального мира. Сделки по купле-продаже недвижимости несут в себе общеизвестные риски, и наиболее распространенной аферой является сделка по купле-продаже имущества от имени лица, не имеющего таких прав.
В целях борьбы с этим явлением разработан комплекс мер, в том числе получение справки о выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество. Этот документ показывает всю историю собственности и ее правовой статус на дату выдачи. Любые изменения, касающиеся объекта учета, моментально отображаются в базе данных реестра.
В выписке указывается владелец искомой недвижимости в настоящий момент и ее прошлые владельцы. Описана история перехода прав и существующие обременения.
Когда нужна помощь?
- В личных целях. При совершении любой сделки. Для того чтобы убедиться в том, что лицо, с которым будет заключаться договор или передача предоплаты, аванса и прочего, является реальным собственником имущества, требуется выписка из ЕГРП. Такие меры помогут свести возможность мошенничества к мнимой. Главное помнить, что наличие документов на квартиру или другой вид недвижимости еще не является 100% гарантией чистоты сделки, ведь при прекращении права ставшее недействительным свидетельство не подлежит обязательная утилизация и может использоваться для отвода глаз. Именно поэтому роль документа Росреестра сложно переоценить при совершении юридической сделки.
- По требованию банка. При оформлении кредита на квартиру (ипотеку) под залог объекта.
- По требованию нотариуса. При вступлении и наследовании, если честью имущества является недвижимое имущество.
- По решению суда. Для разбирательств чаще всего при расторжении брака или других спорах.
Разновидности экстрактов
- Обыкновенный сертификат на недвижимость – самый популярный запрос. В нем отображаются данные об ограничительных мерах, владельцах и арестах того или иного объекта права. Наличие такого сертификата является обязательным условием для многих сделок.
- Получить личные данные. Они выдаются только при наличии нотариально удостоверенной доверенности от имени правообладателя или по специальному запросу органов государственной власти. В тексте содержится вся информация о документах на недвижимость.
- Информация обо всех владельцах.
- Информация о хронологии перехода прав с момента регистрации объекта.
- Если собственник недееспособен, то это тоже указывается в выписке.
Справка Отображаемая информация
В выданном документе отображается информация об имуществе, в отношении которого был сделан запрос:
- Данные из кадастровой палаты - регистрационный номер. Его присвоение происходит в индивидуальном порядке и является уникальным идентификатором объекта. Если дом разобран, то информация о нем не удаляется из реестра, она остается в нем навсегда. Новое сооружение, построенное на этом месте, будет иметь свои отличительные обозначения. По номеру в кадастровой палате можно узнать о его местонахождении, годе оформления и земельном участке, на котором находится здание. С ним легко вычислить координаты места и города.
- Информация о владельце. В заявлении всегда отображаются данные владельца. Если объект принадлежит муниципалитету, то информация не указывается.
- Тип владения. Предоставляет информацию о количестве владельцев. Если собственник один, то это полное владение, если их несколько, то оно долевое с указанием размера долей или равенства всех собственников.
- Возможные обременения. Отображается, если недвижимость заложена в банке, по ней выплачивается ипотечный кредит, она сдана в аренду или находится под арестом. В форму выписываются все данные о правовых актах, судебных решениях, договорах аренды и займа, а также даты их составления и регистрации. Примечательно, что полные сведения об арестованном имуществе не выписываются в обычную справку, но их можно получить с помощью собственника или его законного представителя.
Выписка из ЕГРП расширенного типа содержит дополнительную информацию:
- Полная информация о документах на недвижимость.
- Подробная информация о правах собственности.
- Подробная история перехода прав предыдущих владельцев.
- Информация о невменяемости правообладателя.
Способы получения выписки из единого реестра прав
Раньше для получения такой справки необходимо было написать заявление в Росреестр и лично заполнить заявление. Но сейчас есть несколько вполне удобных и привлекательных способов, причем некоторые из них даже не предполагают посещения каких-либо заведений.
Пути:
Классический - обращение в Росреестр по месту нахождения объекта
Плюсы:
- Возможность предварительной записи на прием с помощью интернет-технологий на сайте органа с помощью опции «кабинеты и приемные». Выбрав нужный день и время, необходимо набрать номер телефона 8 (800) 100-34-34. Однако эта услуга работает не во всех регионах и часто дает сбои.
- Скорость выдачи сертификата несколько выше, чем при других способах, ведь все операции проводятся на месте. Выписка чаще всего готова в течение 5 дней.
Минусы:
- Очень часто Росреестр направляет физических лиц на регистрацию в МФЦ и на месте отказывает в оказании услуги, поэтому при обращении туда нет гарантии, что заявку примут.
- Длинные линии.
МФЦ - центр оказания многопрофильных услуг
Плюсы:
- Комфорт и современная оргтехника.
- Комфортное ожидание в очереди.
- Мало времени ожидания.
- Большое количество высококвалифицированных специалистов.
- Удобные часы приема.
- Подавать документы и заявление удобно как через электронную регистрацию, так и в режиме живой очереди.
Минусы: Увеличение времени ожидания выдачи сертификата (на 1-2 дня, а в Москве на 4).
Почтовая пересылка
Способ удобен только для регионов большой удаленности с наличием почтового соединения и плохим приемом интернета. В остальных случаях это нецелесообразно.
Электронный метод
Осуществляется путем заполнения форм на официальном сайте и подачи заявки с него.
На запрос можно ответить тремя способами:
- Ссылка на помощь.
- На бумаге (по почте).
- В виде справки в отделе Росреестра по месту регистрации объекта.
Дополнительный уход - на дому на дому
Выезд к заявителю осуществляется на платной основе для любого физического лица (1500 рублей выезд) или юридического лица (2500 рублей). Итого для физических лиц составит 3 000 рублей, а для юридических – 5 000. Исключение составляют ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп – они обслуживаются бесплатно.
Пакет документов для оформления справки из ЕГРП
Для физических лиц:
- Заполненная анкета установленного государственного образца.
- Кассовые документы, подтверждающие уплату государственной пошлины.
- Удостоверение личности (паспорт).
Для юридических:
- Заполненная анкета.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Свидетельство о государственной регистрации юр. лица.
- Идентификационный код.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя как руководителя организации.
- Учредительная документация в полном объеме.
- Удостоверение личности. В случаях, когда заявитель является представителем - также доверенность.
Инструкция по оформлению и получению выписки
Этапы процедуры зависят от выбора способа получения информации из ЕГРП:
- Обращение в Росреестр или МФЦ: В отделение любого из органов оформляется заявление по установленной законодательством форме с указанием всех необходимых данных. Оплата государственной пошлины. Чаще всего производятся в одном здании. Выдается квитанция о принятии заявления и указывается дата получения выписки. Обычно это занимает до 3-5 дней в ФРС и от 5-7 дней в МФЦ. В указанную дату с паспортом и билетом получают справку.
- Через электронные сервисы. Пошаговая инструкция заполнения заявления на получение выписки из ЕГРП через интернет-сервис: Запрос следует отправлять только с официального сайта Росреестра – это поможет избежать мошенничества, которое так распространено в глобальной сети Росреестр.ру. Перед заполнением формы необходимо ознакомиться с содержанием ресурса. Далее после этого нужно открыть раздел «госуслуги». Затем следует выбрать пункт «предоставление информации из ЕГРП». Затем вам нужно нажать «Далее». На открывшейся странице указаны возможные нюансы получения помощи. Заполните информацию о владельце, заявителе и т.д. Обязателен адрес электронной почты. После того, как все графы заполнены, следует нажать на «Заказать выписку». Когда сертификат поступает по указанному адресу, его необходимо распечатать на принтере или сохранить на цифровой носитель или ПК.
Для того чтобы выдать выписку с печатью, необходимо распечатать бланк заявления, заполнить его и оплатить пошлину, после чего подать в соответствующие органы.
После завершения запроса существует два типа подтверждения запроса:
- Подпишите и отправьте. Если у заявителя есть электронная подпись, то следует выбрать этот пункт.
- Отправить запрос. Выберите, если нет ЭЦП.
Срок годности
В законодательстве РФ не указаны сроки действия полученной выписки из ЕГРП. Учитывая, что свидетельство не является нормативной документацией, актуальность сведений признается до тех пор, пока не будут внесены изменения, затрагивающие объект недвижимости.
Поэтому, если информация необходима для проведения какой-либо операции, следует предварительно уточнить, сколько дней предоставленная информация будет действительна для конкретной организации и только после этого начинать процедуру получения справки.
Затраты
Стоимость получения выписки из ЕГРП состоит в оплате госпошлины. Для физических лиц эта сумма составляет 150 рублей, а для юридических лиц 300. Также могут понадобиться средства для оплаты почтовых или бытовых услуг.
Лица, имеющие право на предоставление расширенной выписки из ЕГРП:
- Собственник объекта недвижимости.
- Законно уполномоченный представитель владельца.
- Если имущество находится в залоге, то залогодержателю.
- Представители и работники федеральных органов исполнительной власти, территориальных органов, внебюджетных фондов, органов местного самоуправления при условии их полномочий руководителями этих структур.
- Управление персоналом МФЦ в координации деятельности между подразделениями.
- Правоохранительные органы, судебные учреждения, судебные приставы, если есть дела в отношении имущества.
- Представители прокуратуры Российской Федерации.
- Лица, являющиеся потенциальными наследниками на основании завещания или имеющие это право в соответствии с законом.
- Руководству и сотрудникам СПЧ, а также главам регионов в целях борьбы с коррупцией.
- Генеральный директор ЖКХ.
- В связи с оглашением завещания нотариусу предоставляются сведения обо всем имуществе, которое есть у наследодателя.
- Законные представители правообладателя на основании доверенности.
Следует помнить, что использование сведений, полученных от ЕГРП, во вред и ущерб собственнику недвижимого имущества влечет за собой ответственность перед законодательством Российской Федерации.
Однако хотелось бы отметить, что юридическую силу имеет только выписка с подписью и печатью Росреестра, поэтому для сопровождения юридических сделок все равно придется посетить либо его, либо органы МФЦ, а если справка нужна для личных знакомство, вы можете использовать заказ по электронной почте.