Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

Фонды

Для выселения человека из занимаемой им квартиры должны быть очень серьезные основания. Выселение по решению суда – это не тот случай, когда вопрос можно решить всего за пару дней. Обычно владельцу нужно нарушить закон хотя бы на один год. Уважительными основаниями для выселения являются:

• Квартира не используется по прямому назначению.
• Хозяин нарушает права соседей по дому.
• Право собственности на квартиру незаконно.
• В квартире сделана перепланировка, которая официально не оформлена.

При выселении собственнику может быть выплачена компенсация или предоставлено новое жилье. Без каких-либо компенсаций обычно выселяют людей, которые очень долго не платят за коммунальные услуги. К стойким неплательщикам обычно относят граждан, имеющих задолженность более полугода. Выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг можно только через суд. Хотя, как показывает практика, это случается крайне редко, и добиться такого решения будет очень сложно. Те, кого выселяют, должны переселиться в другую квартиру или получить компенсацию, что еще больше усложняет дело.

Что такое принудительное выселение

Принудительное выселение означает прекращение использования гражданами своего жилья не по своей воле, а по решению компетентных органов. В этом случае суд устанавливает срок, в течение которого собственник должен будет освободить помещение. За это время жильцы должны вывезти из квартиры все свое имущество и животных. Обычно на освобождение квартиры дается достаточно длительный срок, а не одна неделя.

Чаще всего происходит именно принудительное выселение из квартиры, так как делать это добровольно никто не хочет. Особенно это касается тех, кто нарушал права соседей и постоянно шумел. Чаще всего таких людей даже не волнует решение суда. Однако они все равно не смогут находиться в квартире нелегально очень долго.

Идти в суд

Для того чтобы человека выселили из квартиры, необходимо обращаться в суд, ведь без этого дело не может даже начаться. Это происходит так:

• В первую очередь истец должен подать в суд заявление, в котором подробно описывает, почему гражданина необходимо выселить из квартиры. К заявлению должны быть приложены доказательства того, что лицо систематически нарушало российское законодательство.
• Ответчиком является гражданин, проживающий в квартире.
• Суд внимательно рассмотрит все претензии и представленные доказательства, после чего вынесет свое решение.

Как показывает практика, решение о выселении жильцов из собственных квартир принимается крайне редко. Для этого арендатор должен систематически нарушать правила, а также регулярно поступать жалобы. Если, например, ваши соседи когда-то шумели ночью, то выселить их, конечно же, не получится. Если это происходит регулярно и по адресу постоянно приезжает полиция, то вы уже можете рассчитывать на выселение соседей.

Исковое заявление

Самое главное для обращения в суд – правильно написанное исковое заявление. Без этого документа бизнес даже не сможет начаться. Именно поэтому нужно быть очень внимательным при заполнении заявления, чтобы его вам не вернули и не отказали в суде. Если вы хотите быть на 100% уверены, что все закончится именно так, как должно, то вам стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Этот человек поможет вам заполнить заявление, а также собрать все необходимые документы.

Все подробности о написании такого заявления можно найти в статьях 131-136 ГПК. Образец искового заявления вы также можете найти в Интернете, что значительно упростит вам задачу.

Порядок выселения

Судебное заседание по выселению граждан из квартир проводится публично. То есть все желающие могут присутствовать на собрании. Истец и ответчик обязаны присутствовать на заседании в обязательном порядке. Возможно присутствие профессиональных юристов, если их нанять.

Следует отметить, что судебное решение может быть обжаловано. Однако на это дается очень короткий срок – от одного до шести месяцев, в зависимости от суда, в котором рассматривалось ваше дело.

Решение о выселении может быть исполнено ответчиком добровольно. Однако если он не освободит квартиру в указанный срок, то его уже выселят приставы. В этом случае дело может принять более серьезный оборот и привести к не очень приятным последствиям.

Гражданин, которого необходимо выселить из квартиры, должен предоставить извещение, в котором должны быть указаны:

• Срок, на который вы хотите освободить помещение.
• Предложение выселиться из квартиры по собственному желанию.
• Вся необходимая информация о решении.

Судебная практика

Очень часто суды сталкиваются со сложными ситуациями, когда сложно принять правильное решение. Например, доказать, что жилец регулярно не платит за коммунальные услуги, довольно просто, так как подготовить для этого все необходимые документы не проблема. Но доказать, что ваши соседи постоянно шумят, сложно. Однако это не означает, что это невозможно сделать. Обязательно нужно фиксировать каждое нарушение и вызывать полицию. Также потребуется найти свидетелей, которые смогут подтвердить этот факт.

Кроме того, у ответчика всегда есть возможность оспорить решение суда или отложить исполнение самого решения. Также в некоторых случаях очень сложно обеспечить фактическое выселение гражданина из квартиры.

Важный! Из квартиры может быть выселен не только собственник жилья, но и наниматели муниципального или казенного жилья. В этом случае действуют те же правила.

В любом случае при выселении все должно быть сделано максимально справедливо и с минимальными имущественными потерями. Велика вероятность того, что выселенный из квартиры гражданин просто останется на улице, так как вы не сможете найти себе новое жилье. Все эти нюансы суд должен предусмотреть заранее, особенно если в квартире проживают еще и несовершеннолетние дети. Однако не думайте, что если вы живете с маленьким ребенком, то вас не могут выселить из квартиры, даже если вы два года не платили за коммунальные услуги. За любым нарушением закона следует наказание, и это нужно учитывать.

Выселение без жилья

В некоторых случаях замена может не предоставляться при выезде из квартиры. Такие ситуации очень подробно описаны в Жилищном кодексе РФ:

• Горожане использовали квартиру не по назначению. Например, если была сделана перепланировка, которая в итоге может угрожать жизни соседей. Дело в том, что горожане иногда сносят стены, которые являются несущими, и это в итоге может привести к обрушению. Также иногда застекляют балконы, которые запрещается класть. Такие действия могут привести к выселению владельца без компенсации и предоставлению нового жилья.
• Систематическое нарушение прав соседей. Обычно это связано с тем, что горожане шумят по ночам. Здесь требуется доказать, что шум действительно был.

Гражданин, которого по решению суда принято решение о выселении и выселении из квартиры, должен в двухмесячный срок покинуть жилплощадь. Если за это время человек не освободит квартиру, то его выселят судебные приставы. Обратите внимание, что этот процесс может занять значительное время. Особенно если человек решит обратиться в суд для обжалования решения.

Даже если гражданин не сразу покинет квартиру, а это затянется надолго, его могут выписать без его согласия. Все это совершенно законно. Однако могут возникнуть проблемы с принудительным выпиской детей, так как это можно сделать только через органы опеки.

Процедура выселения из квартиры по решению суда, как вы поняли из этой статьи, очень сложная. Добиться выселения человека из своей квартиры достаточно проблематично, даже если он регулярно нарушает закон.

Граждан чаще всего выселяют в другие квартиры. Однако, как было сказано выше, может случиться так, что выселение произойдет без предоставления подменного жилья и компенсации. Обычно это происходит с очень злостными нарушителями, которые своим поведением могут навредить другим жильцам дома. При этом все решения должны приниматься максимально быстро и без задержек. В случае злостных нарушений уже нельзя будет обжаловать решение суда.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!