Нужна ли приватизация?
В первую очередь необходимо сказать, что продавать можно будет только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которая находится в собственности конкретного лица, а не муниципальных властей. С чего стоит начать, планируя продать комнату в общежитии, так это именно с ее приватизации. Говоря конкретно об общежитии, многие специалисты уточняют, что такая процедура сложнее всех подобных.
Суть в том, что приватизировать комнату, расположенную в общежитии, можно только в ситуации, когда она находится на балансе муниципальных властей и не является активом специализированного жилищного фонда (студенческого общежития, здания для работников какой-либо предприятие и др.). Здание должно быть в жилом состоянии, использоваться по назначению, с арендаторами должны быть заключены договоры социального найма. Помещение, которое будет приватизировано, а затем продано, должно иметь статус жилого.
В соответствии со всем вышесказанным, можно отметить главный нюанс для тех, кто хочет знать, как безопасно купить комнату в общежитии: нужно проверить, насколько законны права продавца на владение этим жильем (все это подтверждается выпиской из реестра). Нужно поинтересоваться, как именно проходила приватизация, мирно или по решению суда, не возникали ли конфликты с другими собственниками или балансодержателями. Это очень важно, если со дня приватизации еще не истекли три года. Если комната в общежитии перешла в частную собственность незаконно, ее могут конфисковать у собственника, признав через суд недействительность сделки купли-продажи.
Поиск покупателя
Лучше, если продажей помещения будет заниматься профессиональный риелтор. Он поможет выгодно и достаточно быстро продать жилье, а также возьмется за организацию продажи и возьмет на себя ее юридическое сопровождение. Главный минус такого сотрудничества в том, что услуги риелтора оплачиваются определенным процентом от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, продать комнату в общежитии можно самостоятельно, в этой ситуации создаются и распространяются объявления о продаже.
Выдача разрешения
Комнату в общежитии продать довольно сложно, так как это общая собственность.
Важный! В данной ситуации действует Жилищный кодекс, по его законам осуществляется реализация имущества. Здесь предварительно необходимо письменно уведомить всех собственников долей в общем имуществе о продаже.
Официальное уведомление должно содержать стоимость сделки и ее основные условия. Лучше, если эта бумага будет заверена нотариусом. Если покупка дома никак не заинтересует всех остальных собственников в течение месяца, продавец, не противореча закону, может начать поиск других покупателей. Как правило, уведомление направляется заказным письмом с приложением к нему описи бумаг и уведомлением о получении. Этот способ является наиболее правильным, с точки зрения безопасности, для дальнейших операций, так как поможет избежать претензий и станет доказательством законности предпринятых продавцом действий.
Срочная сделка
Помимо основных нюансов, необходимо помнить об уведомлении государства в случае, если имущество принадлежит ему или муниципалитету. Если продавец хочет очень быстро продать комнату, он может начать собирать письменные отказы от соседей о том, что они не заинтересованы в покупке жилья. В этой ситуации не нужно ждать письменного согласия в течение месяца.
Порядок продажи и документы
Процедура продажи комнаты в общежитии включает следующие этапы:
- Подготовка документации;
- Поиск покупателя;
- Выписка всех прописанных в жилье;
- Составление договора купли-продажи;
- Проставление подписей в договоре, осуществление платежей;
- Передача комнаты новому владельцу.
Какие документы нужны для продажи комнаты в 2022 году:
- Паспорта владельцев помещения;
- Согласие на продажу от других владельцев;
- Согласие органов опеки (при необходимости);
- Уведомления о вручении уведомлений о продаже другим владельцам;
- Бумаги, устанавливающие право на собственное жилье;
- Кадастровые и технические документы;
- Свидетельство о выписке жильцов;
- Справка об отсутствии задолженности по бытовым услугам.
Сделка оформляется в нотариальной конторе, копии договора получают и продавец, и покупатель. Заключительный этап – оформление прав собственника новым владельцем комнаты в общежитии.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!