Порядок регистрации дома в СНТ в 2022 году

«Сельская амнистия»

Если собственник построил на приусадебном участке жилой дом, это не значит, что он автоматически становится его собственником. Такие объекты считаются незаконными постройками и поэтому подлежат сносу. Поэтому так важно зарегистрировать загородный дом по всем правилам, установленным российским законодательством.

Государство разрешает регистрацию дома на земельном участке по упрощенной процедуре. Эти изменения в законодательстве действуют уже более 10 лет (с 2006 года) и называются «дачной амнистией». Под «амнистию» подпадает и недвижимость, расположенная на землях, предоставленных для садоводческих нужд.

Справка: программа продлевается ежегодно, и теперь ею можно пользоваться до 1 марта 2022 года.

Регистрация дома в СНТ возможна для следующих собственников:

1. Граждане, имеющие право собственности на землю.
2. Лица, являющиеся собственниками участков в садоводческих некоммерческих товариществах.
3. Граждане, имеющие правоустанавливающие документы на землю (дарение, свидетельство о праве на наследство), но не оформившие право собственности.

Все они могут поставить дом на даче на кадастровый учет с помощью дачной амнистии. Но нужно знать все нюансы и тонкости этой процедуры. Например, раньше для постановки на учет по упрощенной системе владелец должен был заполнить соответствующую декларацию. Теперь этот документ заменяет технический план здания.

Какой смысл регистрировать недвижимость, находящуюся на территории садоводческого товарищества? Ведь на такой даче можно спокойно отдыхать или жить, как в обычном жилом доме. Дело в том, что такая неофициальная постройка грозит владельцу крупными неприятностями:

1. Признание дома самовольной постройкой и его снос.
2. Конфликты с соседями из-за границ участка.
3. Отсутствие компенсации в случае повреждения имущества государственными органами (снос для нужд муниципалитета) или частными лицами.
4. Начисление штрафов и пеней за неуплату налога на имущество.
5. Невозможность распоряжаться недвижимостью как собственник (продажа, дарение и т.п.).

Недвижимость, зарегистрированная по всем правилам, является собственностью гражданина, который может не беспокоиться о ее сносе и прочих неприятностях.

С чего начать

Перед регистрацией дома на участке собственнику необходимо подготовить документы. Заранее узнайте, какие документы необходимы. Самое главное – это технический план. Для его составления необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Это может быть специалист из БТИ или частной организации. Если собственник пользуется услугами частной фирмы, то следует проверить квалификацию кадастрового инженера. Это можно сделать с помощью официального сайта ФСКР.

Стоимость составления плана застройки зависит от многих факторов. На практике гражданину придется заплатить не менее 7-10 тысяч рублей. Но если это, например, Московская область, то цену можно смело умножать на два. Кроме того, стоимость зависит от площади объекта. Документ составляется около месяца, что следует учитывать при реализации процедуры. После получения технического плана вы можете зарегистрировать недвижимость в собственность. Для этого физическое лицо должно обратиться в Росреестр.

Геодезия

У многих граждан, желающих обустроить дом по упрощенной схеме, возникает вопрос, нужно ли проводить обследование участка. Если земля состоит на кадастровом учете, то переустанавливать границы садового участка собственники не обязаны. Эта процедура была отменена не только для земель в садоводстве.

В связи с этим многие владельцы сталкиваются с рядом проблем. Чаще всего возникают конфликты с соседями, которые даже приводят к судебным разбирательствам. И такие спорные ситуации часто становятся препятствием при оформлении купли-продажи недвижимости. Поэтому перед отделкой дома хозяину лучше обратиться к специалистам и провести межевание территории.

По закону для этого потребуется согласие соседей. Но если собственник не имеет связи с владельцами других участков, необходимо подать запрос в кадастровую палату с указанием их почтовых адресов. Затем следует составить уведомления о предстоящей процедуре и отправить их заказным письмом. Через 1 месяц владелец может проводить межевание.

Если письмо было возвращено по причине того, что оно не было доставлено получателю, то сотрудники кадастровой палаты обязаны дать соответствующее объявление в СМИ. После этого можно установить границы.

Процедура регистрации

Для регистрации дома в СНТ собственник должен учитывать сроки и выполнять все требования государственных органов. Пошаговая инструкция включает в себя следующие шаги:

1. Подготовка технической документации.
2. Подготовка дополнительных бумаг.
3. Межевание (если выдается и земельный участок).
4. Оплата государственной пошлины.
5. Обращение в регистрирующий орган.

В стандартный пакет документов для регистрации здания входят:

1. Технический план, кадастровый паспорт и т.д.
2. Заявление.
3. Заграничный пасспорт.
4. Титульные бумаги.
5. Свидетельство об уплате госпошлины.

Если выполняется проектирование жилого дома, и не только зданий, то потребуются дополнительные бумаги. Однако их не нужно предоставлять, если гражданин использует упрощенный способ регистрации, то есть «дачную амнистию». Эти документы включают в себя:

1. Разрешение на строительство дома.
2. Акт, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию.

Что касается регистрирующего органа, то физ. человеку не обязательно идти туда напрямую. Подать все необходимые бумаги можно через многофункциональный центр. Но не забывайте, что регистрация осуществляется за 2 недели, а при обращении в МФЦ этот срок увеличивается на несколько дней.

В процедуре могут отказать лицам, еще не поставившим недвижимость на кадастровый учет:

1. Если в кадастровой документации указаны неверные сведения о площади земельного участка.
2. Заявитель представил не все документы.
3. Документы содержат исправления или ошибки.
4. Выясняется факт подделки документов.

Если гражданин сможет исправить допущенное нарушение, то процедура регистрации будет возобновлена. В случае подделки документов владелец будет привлечен к уголовной ответственности.

Назначение адреса

После регистрации дома владельцу необходимо позаботиться о получении адреса. Для этого ему необходимо обратиться в муниципальные органы и предоставить ряд документов. К ним относятся правоустанавливающие документы на недвижимость и заявление. Через месяц муниципалитет вынесет решение о присвоении адреса.

Если собственнику необходимо прописаться по указанному адресу, то дом должен быть признан жилым. Что это значит? В нем должны быть все необходимые коммуникации, защита от осадков, исправные конструкции и т. д. Решение о признании объекта жилым принимает специальная комиссия. Если дом не будет признан жилым, то и прописаться в нем не получится.

Оформление садового домика в СНТ в 2022 году осуществляется стандартно. Изменения коснулись только документации, необходимой для оформления права собственности. Теперь недостаточно декларации, в которой заявитель мог бы указать все сведения об имуществе. По новым правилам владельцу придется прибегнуть к помощи специалистов и оформить у них соответствующие бумаги.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!