Заключение договора (договора участия)
На основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор между организацией, осуществляющей строительство многоквартирного дома, и лицами, участвующими в долевом строительстве, должен быть заключен в письменной форме, причем такой договор может считаться заключенным только после регистрации договор долевого участия. Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве происходит в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, более известной как Росреестр. Также вы можете зарегистрироваться, обратившись в территориальный Многофункциональный Центр – МФЦ. Регистрация договора об участии в долевом строительстве (далее ДДУ) требует обязательного присутствия всех лиц, заявленных в заключенном между сторонами договоре, то есть самого застройщика и дольщиков, которых может быть несколько под каждым индивидуальное соглашение. После достижения соглашения между сторонами в территориальное отделение Росреестра или МФЦ представляется подтверждающий документальный акт вместе с сопроводительным пакетом документов.
Пакет документов акционера
Документация, которую стороны должны предоставить в регистрирующий орган, отличается. Итак, акционеру необходимо предоставить следующее:
- Заявление установленной формы;
- Договор участия в долевом строительстве;
- Документы, удостоверяющие личность (паспорт, вид на жительство);
- Согласие супруга, заверенное нотариально, для лиц, состоящих в официальном браке;
- Договор банка, если покупка жилья осуществляется за счет кредитных средств;
- Свидетельства о рождении детей, если один из участников сделки является законным представителем ребенка в возрасте до 14 лет;
- Документы, подтверждающие полномочия опекунов для участников сделки, представляющих интересы недееспособных лиц;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Важный! Квитанция об оплате госпошлины не является обязательной, однако в связи с возможными сбоями платежных систем и задержкой поступления денежных средств целесообразно предоставить фактические доказательства произведенной оплаты во избежание случайных недоразумений.
При невозможности личного присутствия граждане могут обращаться через представителя, действующего на основании доверенности, удостоверенной в нотариальном порядке.
Документы от застройщика
Регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре происходит с обязательным участием представителя строительной организации. Сторона разработчика требует несколько иной перечень документов для предоставления в регистрирующий орган:
- Разрешения на строительство;
- Декларация проекта объекта;
- Общий детальный план всего строящегося объекта с указанием имеющихся помещений, как жилых, так и нежилых, планируемой площади и указанием точного места расположения будущего многоквартирного дома;
- Выписка из ЕГРЮЛ;
- Учредительные документы компании;
- Договор страхования гражданской ответственности за риски неисполнения обязательств, а также подтверждение об уплате страховой премии по нему, или банковская гарантия.
Следует отметить, что предоставление вышеуказанной документации в Росреестр требуется от строительной организации только один раз при заключении и последующей регистрации первичного ДДУ. Регистрационные действия со всеми последующими дольщиками осуществляются на основании данных, зафиксированных в реестре.
Оплата государственной пошлины
Размер государственной пошлины регулируется статьей 333.33 НК РФ и ее размер различен для граждан и организаций:
- Оформление ДДУ для физических лиц в 2017 году составляет 350 руб.
- Для юридических лиц госпошлина составляет 6 000 рублей.
Застройщик оплачивает государственную услугу платежным поручением со своего расчетного счета. Граждане в статусе физических лиц могут оплатить госпошлину любым удобным для них способом:
- Через отделение банка.
- Через платежные терминалы.
- По Интернету.
Расчет суммы госпошлины зависит от количества сторон, указанного в ПДУ. Если это только строительная компания и единственный пайщик, то необходимые суммы составят 3000 рублей для организации и 175 рублей для физического лица. Так, при наличии двух дольщиков каждый из них должен будет заплатить комиссию в размере 116 рублей, а застройщик – 2000 (1/3 регулируемой суммы).
Условия рассмотрения
Срок оформления 
DDU 10 дней при условии, что это самый первый договор. Со всеми последующими дольщиками строящегося многоквартирного дома регистрационные действия будут составлять 5 рабочих дней. При этом следует учитывать, что исчисление сроков начинается с момента фактического поступления заявления в регистрирующий орган. То есть при обращении в МФЦ срок рассмотрения может быть продлен. При подаче заявления с пакетом документов очень важно убедиться в правильности всех реквизитов, так как из-за банальной ошибки в имени, фамилии или дате рождения сотрудник регистрирующего органа имеет право отказаться от проведения процедуры, отложив регистрационные действия на месяц. При приеме заявления сотрудник государственного учреждения выдает расписку, содержащую:
- Дата принятия;
- Список подаваемых документов;
- ФИО сотрудника, принявшего заявление;
- Контактные телефоны, по которым можно получить актуальную информацию о стадии готовности процесса.
В указанный срок сотрудники Росреестра произведут правовую оценку принятой документации и при отсутствии ошибок или неточностей по истечении срока выдадут соответствующую справку. Для его получения потребуется предоставить ранее выданную квитанцию, а также документы, удостоверяющие личность.
На что обратить внимание при заключении ДДУ
В связи с тем, что законодателем не предусмотрен конкретный образец ДДУ, этот акт составляется в произвольной форме, однако он должен содержать следующие пункты:
- Содержат конкретный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
- Стоимость жилья и условия оплаты.
- Гарантийный срок эксплуатации возведенного дома (не менее 5 лет).
Отдельно следует обратить внимание на порядок оплаты коммунальных услуг. При отсутствии пункта ДДУ, в котором указано, что оплата коммунальных услуг дольщиком начинается с момента ввода объекта в эксплуатацию, от будущих жильцов может потребоваться оплата коммунальных ресурсов, затраченных на этапах строительства новостройки.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!