Что такое прилегающая территория с точки зрения Жилищного кодекса РФ?
Закон определяет, что входит в придомовую территорию. Помимо земли под самим зданием, это такие объекты инфраструктуры, как:
- Дорога,
- Уличное освещение,
- Детские площадки,
- Тротуары,
- Трансформаторные подстанции,
- Стоянка.
Сколько метров от дома
Нормы устанавливаются на основании Градостроительного кодекса, точнее, статьи 43, пункта 4 соответствующего документа. Участок распределяется между всеми жильцами пропорционально жилой площади и принадлежит им на праве долевой собственности.
Норма для каждого региона устанавливается индивидуально, но существует единая формула, позволяющая рассчитать размер придомовой территории. В соответствии с ним нормативная площадь определяется как:
С норма. = Y х кв.
Где U – принятый показатель земельной доли, приходящейся на м2 жилых помещений, а Sk – сумма площади квартир и общей площади.
Участок, примыкающий к многоэтажному или частному дому, имеет определенные границы. Администрация каждого населенного пункта вправе устанавливать, сколько метров отведено под двор. А вот минимальные размеры регламентируются общими положениями СНиП и равны параметру дома. Максимального размера нет и он ограничен другими постройками.
Часто жильцов интересует, как узнать размер закрепленного за их домом участка. Для получения этой информации из Кадастровой палаты необходимо обратиться к сотрудникам ДУК. Они запросят выписку из документов, в которой будет указана площадь земельного участка, а также его статус. Теоретические сведения можно получить из Интернета, они отображаются на карте Росреестра, которая находится в открытом доступе.
Понятие придомовой территории подразумевает участок, необходимый для осуществления хозяйственной деятельности. Земля может находиться в аренде или в собственности гражданина. Совместное использование территории допускается, если дом находится в собственности нескольких лиц. Границы участка должны быть ограждены. Если это не установлено, земля считается муниципальной собственностью.
Условия приватизации
Изначально под строительство выделяется прилегающая территория и на нее оформляется договор аренды. Впоследствии собственники квартир вправе поставить на общем собрании вопрос о переходе земельного участка в собственность или выкупе.
Прилегающая территория не имеет юридической самостоятельности и не отчуждается отдельно от застройки. Являясь общей долевой собственностью, земля не подлежит продаже или аренде отдельными гражданами. Все решения по его использованию жители принимают совместно, а средства, полученные в результате сделок, расходуются на нужды дома.
Приватизация прилегающей территории многоквартирного дома, построенного до 2005 года, осуществляется бесплатно. Закон предусматривает, что регистрация доли в общем имуществе происходит одновременно с приватизацией жилого помещения. Более поздние постройки могут быть закреплены за жильцами по следующим основаниям:
- Приватизация с разрешения хозяйствующих субъектов.
- Приобретение по кадастровой стоимости.
- Субаренда по договору с застройщиком.
Если регистрация объекта не будет проведена надлежащим образом, он останется в ведении муниципалитета.
Для приватизации земельного участка арендаторы должны создать объединение совладельцев многоквартирного дома (сокращенно ОСМД). Затем заявление подается в местное самоуправление. После получения разрешения необходимо обратиться в землеустроительную компанию, собрав пакет документов, в том числе:
- Свидетельство о регистрации и устав кондоминиума,
- Техническое задание,
- Документация от ЕГРПОУ,
- Технический паспорт и план участка.
Компания разрабатывает проект, согласно которому будет осуществлен отвод земли. После принятия решения о передаче составляется акт, затем права необходимо зарегистрировать в Едином реестре собственников.
Жилищный кодекс ст. 36 ч. 6 устанавливает, что права на участок, прилегающий к дому, не аннулируются после его сноса. Собственник может распорядиться землей, то есть продать ее, подарить или передать по наследству.
Владельцам частных домов приватизировать участок немного проще. Для проведения процедуры им необходимо представить в органы местного самоуправления:
- План территории, на котором указаны все хозяйственные объекты;
- Договор купли-продажи;
- Кадастровый паспорт.
Закон устанавливает срок рассмотрения документов, он составляет 30 дней. После получения разрешения право собственности также должно быть зарегистрировано.
Преимущества и недостатки приватизации
После установления границ закрепленного за домом участка жильцы имеют возможность обустроить территорию по своему усмотрению. Цены на уборку и благоустройство также могут корректироваться в зависимости от площади. Стоимость услуг легче контролировать, точно зная, за что вы платите. Можно будет предотвратить строительство зданий, установить забор или закрыть въезд для посторонних автомобилей, за исключением специализированного транспорта.
К недостаткам можно отнести необходимость уплаты земельного налога за пользование участком. Ремонт благоустройства территории перед домом также ляжет на плечи жильцов. На месте многоквартирного дома невозможно построить что-то, кроме детской площадки и спортивных игр, или облегченного варианта гаража. Последний объект разрешат строить только гражданам с ограниченными возможностями.
Необходимо помнить, что строительство допускается только с разрешения соответствующих органов. В данном случае это Роспотребнадзор и администрация города.
Управление территорией
Статус жилого дома определяет, кто отвечает за порядок на территории перед домом. Если участок официально не закреплен за многоквартирным домом, его уборка и благоустройство является обязанностью местной администрации. Содержание прилегающего к дому участка является обязанностью жильцов и осуществляется через управляющую компанию, за которой закреплена данная территория. Граждане также могут осуществлять контроль над порядком через ТСЖ. При этом решения о том, как распорядиться землей, собственники принимают на общем собрании.
Содержание двора многоквартирного дома в чистоте, вывоз мусора, уборка снега или льда является обязанностью управляющих компаний, с которыми заключен договор на оказание услуг. На них также возложена обязанность по асфальтированию или частичному ремонту дорог.
Наружное освещение двора многоквартирного дома организует местная администрация в соответствии с ФЗ №131. Оплата услуг энергокомпании осуществляется жильцами.
Законом предусмотрена материальная и уголовная ответственность ДУК перед жильцами в случае причинения вреда их имуществу или здоровью вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей ответственными лицами.
Согласно ст. 158 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации все жильцы принимают финансовое участие в программах благоустройства территорий, относящихся к жилым домам.
Организация парковочных мест
Законы РФ не запрещают организацию парковки на территории, прилегающей к дому. Правила использования регулируются ПДД, согласно которым во дворах запрещается:
- Парковка с использованием части тротуара,
- Парковка грузовиков,
- Ехать по тротуару или газону,
- Блокировка входа
- Остановка или парковка на газоне,
- Автомойка,
- Парковка рядом с мусорными контейнерами.
Автомобиль нарушителя может быть эвакуирован сотрудниками ГИБДД.
Парковочные места принадлежат всем членам жилищного товарищества в равной степени и не могут быть закреплены за отдельными гражданами.
Жильцы многоквартирного дома имеют право установить шлагбаум перед въездом во двор, если дорога через него не имеет муниципального значения. Также допускается установка ограждений, высота которых не более 60 см.
Парковочные места могут быть арендованы, если такое решение принято коллегиально на собрании. В этом случае полученные средства расходуются только на содержание дома или двора. Жильцы частных домов также имеют право сдавать в аренду участок, например, для установки рекламных конструкций.
Видео: Что такое придомовая территория и сколько метров
Вывод
Разумное управление прилегающей к дому территорией финансово выгодно жильцам дома. Кроме того, они получают возможность самостоятельно проводить мероприятия по организации дворового пространства. Многое зависит от активности самих граждан, но когда дело касается исполнения буквы закона, помощь грамотных юристов лишней не будет. Самостоятельно разобраться в обширной законодательной базе, регулирующей подобные вопросы, под силу далеко не каждому.