Примерная форма договора на проведение обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания

Виды обследования зданий и сооружений

Определение конструктивных особенностей части здания, оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания для расчета нагрузок на перекрытия этажей. Техническому осмотру подлежат элементы конструкций: фундаменты, перекрытия, стены.

Техническое задание

1. Осмотр технического состояния здания.
2. Осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, фотофиксацией дефектов и составлением дефектной ведомости;
3. Определение прочности стен неразрушающими методами;
4. Проведение проемов полов для уточнения его состава и
5. Определение несущей способности.
6. Отбор образцов для микологических исследований – количество образцов для лаборатории уточняется по результатам вскрытий.
7. Измерительные работы, необходимые для обследования
8. Анализ архивных материалов.
9. Необходимые расчеты несущих конструкций (полы, стены).
10. Определение категории здания по техническому состоянию конструкций по ТСН 50-302-204, ГОСТ Р53778-2010.

• Изучается состояние наружных поверхностей трубопроводов, другого оборудования, стыков и сварных швов, мест крепления к стенам и другим элементам здания;
• Выявляются и описываются видимые повреждения, дефекты, элементы с явным износом;
• Проводится частичный анализ коммуникаций для изучения внутреннего состояния поверхностей;
• Определены места инструментальных исследований.

Современное оборудование позволяет практически мгновенно обрабатывать информацию, производить сложные расчеты и измерения. Это дает объективные результаты для последующего заключения экспертов, подготовки документов. Специалисты укажут на необходимость замены или модернизации элементов системы, демонтажа устаревших или неисправных частей, повышения эффективности жизнеобеспечения объекта.

Документы по результатам обследования. Образец выводов

Комментарий эксперта. На предпроектной стадии строительства обязательно проводятся инженерные изыскания. Они также включают в себя обследование точек подключения к общим коммуникациям, существующим трубопроводам и оборудованию на участке. Результаты инженерных изысканий и изысканий будут учтены проектировщиком при подготовке документов.

• Состав комиссии: сначала здесь указываются наименования предприятий, представители которых участвовали в проверке, затем должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на который ложится большая часть ответственности за осмотр здания/сооружения и составление акта;
• Адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.д.);
• Полный перечень мероприятий, проводимых при техническом осмотре (они могут быть оформлены как в виде перечня, так и в виде таблицы), условия их проведения;
• При обнаружении каких-либо недостатков, повреждений, неисправностей их необходимо описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
• Если члены комиссии готовы сразу определить пути устранения выявленных недостатков, то они подробно описываются в акте;
• В конце подводятся итоги работы комиссии.

• При приемке-передаче здания/сооружения в целях заключения договора аренды, купли-продажи и т.п.;
• После стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций, сезонных наводнений;
• При плановых проверках;
• Перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

В каких случаях составляется акт

Информация обо всех бумагах, приложенных к акту, также должна быть внесена в форму. Если в акте указаны какие-либо законы, нормативные документы (общепринятые или внутрикорпоративные), ссылка на них должна быть дана в виде даты и номера.

Результаты выполненного обследования необходимы: - для предоставления исходных данных проектировщикам при реконструкции, капитальном ремонте, изменении функционального назначения здания или сооружения, техническом перевооружении; - для документального подтверждения фактического технического состояния здания или сооружения, с целью определения возможности безаварийной эксплуатации, а также планирования мероприятий по предупреждению аварий; - признать здание или сооружение аварийным, основанием для сноса; - по требованию органов государственного надзора в качестве документального подтверждения состояния здания или сооружения.

Этапы обследования

Основными нормативно-правовыми документами, регламентирующими работы по выполнению обследования, являются: 1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; 2. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила осмотра и контроля технического состояния»; 3. Постановление Правительства РФ от 19.01.2006 № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»; 4. МГСН 301.01-96 «Положение об организации капитального ремонта жилых домов в г. Москве», п.4.3, п.4.7-4.12; 5. Руководство по обследованию строительных конструкций зданий.

Что такое «опрос»?

Изыскания выполняются в следующих случаях: 1. При реконструкции или капитальном ремонте с целью сбора исходных данных для проектирования зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования; 2. При необходимости оценить возможность дальнейшей безаварийной эксплуатации зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, определить необходимость восстановления, усиления и т.п.; 3. При значительном износе и связанных с ним повреждениях, прогибах и других дефектах и ​​недостатках зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования; 4. В случаях, когда здания, сооружения, инженерные сети и оборудование находятся в зоне влияния объектов строительства и природных и техногенных воздействий, в целях установления возможности дальнейшей безопасной эксплуатации; 5. Определять фактическое состояние зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, уже официально отнесенных к ограниченно работоспособному или аварийному состоянию; 6. Контролировать состояние сооружений, в том числе высотных и большепролетных зданий и сооружений, с целью предотвращения аварий и обрушений; 7. При плановом осмотре зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, в целях контроля технического состояния; 8. В случае истечения нормативного срока службы зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования в целях определения возможности дальнейшей эксплуатации; 9. При изменении технологического назначения зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования в целях установления допустимости эксплуатации в изменившихся условиях; 10. При обнаружении в процессе эксплуатации зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования существенных дефектов, повреждений и деформаций, не связанных с физическим износом; 11. В целях оценки степени воздействия пожаров, стихийных бедствий и аварий на работоспособность зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования; 12. По заказу органов, уполномоченных на проведение проверок эксплуатации и надзора за строительством и монтажом зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования; 13. В случае выявления отклонений от проекта, снижающих несущую способность и работоспособность зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования; 14. При отсутствии проектно-технической и исполнительной документации на здания, сооружения, инженерные сети и оборудование; 15. В случае возобновления прерванного строительства при консервации, при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования; 16. При выявлении деформаций грунтовых оснований зданий, сооружений.

• Рабочее состояние. Это означает, что только часть оцениваемых параметров минимально отклоняется от нормы. Здание можно эксплуатировать, его несущие конструкции сохранили свои первоначальные параметры.
• Ограниченное рабочее состояние. Эксперты установили наличие повреждений, деформаций и снижение прочности и надежности здания. Нет риска его разрушения, но требуются дополнительные восстановительные работы или регулярный контроль.
• Чрезвычайная ситуация. Обнаружены повреждения, несовместимые с дальнейшей эксплуатацией конструкции.

Определение физического износа здания.

—> Проводится техническое обследование состояния здания для определения и оценки фактических показателей, по которым можно судить о текущем состоянии объекта и перспективах его эксплуатации. Обследование представляет собой целый комплекс мероприятий и может показать необходимость реконструкции, ремонта или даже полного сноса сооружения. В ходе этой процедуры проводится не только обследование технического состояния, но и изучаются его строительные конструкции, определяются произошедшие с ними изменения, повреждения, оцениваются грунты, эксплуатационная нагрузка, выявляются имеющиеся дефекты. Все это необходимо для того, чтобы оценить пригодность здания к дальнейшей эксплуатации и определить комплекс необходимых мероприятий по ремонту или реконструкции. Благодаря тщательному осмотру специалистам становятся понятны причины нарушений нормальной эксплуатации, имеющихся повреждений или аварий.

Основные виды и цены:

Этот вид технического обследования предполагает систематический контроль важных параметров конструкции, которые изменяются в процессе эксплуатации. Цель такого контроля – предотвратить значительный ущерб и тем более разрушение здания. Периодичность проверок устанавливается индивидуально, по мере необходимости.

• Заболевания верхних дыхательных путей (простуда, кашель, астма, пневмония, гайморит, гайморит, носовые кровотечения и др.);
• Заболевания опорно-двигательного аппарата или суставно-ревматические. Выполненные работы по устройству инженерных сетей не соответствуют действующим в 2022 году нормативным документам: СП 251.1325800.2022; ГОСТ 30494-2011; СП 4.13130.2013.; Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ; СП 118.13330.2012; СП 251.1325800.2022; ГОСТ 30494-2011; СП 2.13130.2012; СП 3.13130.2009; СП 4.13130.2013; СП 5.13130.2009; СП 12.13130.2009; СП 28.13330.2022; СП 30.13330.2022; СП 59.13330.2022; СП60.13330.2022; СП132.13330.2011; СП133.13330.2012; СП134.13330.2012; с Р140.13330.2012; СП255.1325800.2022; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03; СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10; СанПиН 2.4.2.2821-10; СанПиН 2.4.5.2409-08; Федеральный закон от 29.12.2012 № 273-ФЗ; Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 1.7 Заземление и защитные меры электробезопасности (Седьмое издание); СП 31.13330.2012; СП 32.13330.2022; СП 61.13330.2012; ГОСТ 31565-2012; ГОСТ Р 50030.2-2010 (МЭК 60947-2:2006); ГОСТ Р 53315-2009; ГОСТ Р 53316-2009. Монтаж инженерных сетей не соответствует проектной документации. Монтаж инженерных систем не завершен. Системы, которые были установлены и использовались

Специалисты провели поэтажный осмотр с фотофиксацией дефектов и произвели необходимые замеры. (См. Схемы № 1-12. Таблица № 2. Приложение № 1. Фотофиксация осмотра и установки дефектов № 1-345) Внешние сети прокладывают по схеме № 4.

Организация, проводившая опрос

П.4.3 Электроприемники I категории должны обеспечиваться электроэнергией от двух независимых взаимно резервируемых источников питания. К автономным источникам питания относятся две секции или системы сборных шин одной или двух электростанций и подстанций при одновременном выполнении следующих двух условий: