Обстоятельства, при которых собственник может лишиться своей доли
В условиях общей долевой собственности права сособственников охраняются законом от взаимных посягательств. Насильно отобрать имущество у гражданина нельзя. Незаконно также принуждение к продаже доли в квартире с помощью морального и физического давления. Лишить гражданина его доли можно только в рамках закона в особых случаях.
На добровольной основе
При достижении компромиссного решения совладельцы определяют рыночную стоимость доли в жилом помещении и договариваются о сделке купли-продажи. Если собственник отказывается продавать долю добровольно, можно обратиться в суд.
В судебном порядке
В гражданском судопроизводстве возможно лишение физического лица доли в квартире, если оно не соблюдает российское законодательство. Обычно появляются следующие расстройства:
- Законный владелец содержит имущество в неудовлетворительном состоянии;
- Собственник не осуществляет платежи по договору ипотечного кредитования;
- Собственник доли нарушил интересы граждан, проживающих в соседних квартирах.
В соответствии с конституционными нормами суд вправе принять решение о реквизиции имущества в интересах государства с возмещением его стоимости или при выделении равноценного по качеству жилища.
Во время принудительного выкупа
Судебное разбирательство по вопросу о понуждении собственника доли к ее продаже является одним из дел особой сложности. Личные интересы и пожелания собственника не учитываются, отчуждение происходит при обязательном соблюдении трех условий:
- Отсутствие личной заинтересованности собственника в содержании, обслуживании, реконструкции общего имущества;
- Невозможность выделения доли в натуре;
- Незначительный пакет акций.
В каждом отдельном случае суд выбирает критерии соответствия этим требованиям самостоятельно, исходя из предложенной документальной базы и показаний.
Примечание! Решение суда обязывает гражданина продать принадлежащую ему часть помещения по требованию других собственников.
Как заставить продать долю в квартире через суд: пошаговая инструкция
Традиционно нормы права предлагают урегулирование споров на досудебной стадии. При невозможности решить вопрос добровольным договорным путем стороны конфликта обращаются в суд.
Рассмотрение дел о прекращении или переходе права собственности отнесено к компетенции судов общей юрисдикции. Вопрос о принудительном выкупе доли в квартире рассматривается в районных или городских судах по месту нахождения объекта недвижимости.
Инструкция действий по отчуждению доли
Последовательность действий по принудительной продаже доли проходит по следующему алгоритму:
- Формирование пакета документов для подачи в суд. Важно максимально тщательно подойти к исполнению данного пункта, чтобы у суда не возникло сомнений в исковых требованиях истца.
- Написание претензии. Обращаясь за профессиональной юридической помощью, гражданин гарантированно получает правильно заполненную форму заявления, понятную суду и участникам заседания.
- Перечисление выкупной стоимости доли на расчетный счет Судебного департамента. Данное действие гарантирует платежеспособность истца, подтверждает его намерение приобрести часть квартиры.
- Подача иска и документов в суд, участие в судебных разбирательствах.
- Получение судебного приказа.
После принятия решения сторонам дается время на обжалование.
Стоимость части квартиры, перечисленная на счет Судебного департамента, поступает ответчику в качестве материальной компенсации. Истец консолидирует свои акции.
Документы
Часто истец имеет довольно смутное представление о перечне документов, необходимых для подачи в суд. Искусство. 132 ГК РФ. В этой статье представлен исчерпывающий список документов. Для подачи в суд вам понадобятся:
- Исковое заявление и квитанция об оплате госпошлины;
- Оригиналы и копии удостоверений личности (для граждан РФ - паспорта);
- Правоустанавливающие документы на долю в квартире (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
- Технический паспорт объекта;
- Копии уведомлений о вручении заказных писем о продаже долей другим собственникам квартиры;
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах по адресу местонахождения жилплощади.
Для раскрытия существа дела суд должен дополнительно предоставить:
- Документальные подтверждения недостойного отношения собственника доли к своему имуществу (квитанции о задолженности по оплате коммунальных услуг, подтверждения невыполнения договорных обязательств по проведению текущего и капитального ремонта квартиры и т.д.);
- Заключение независимого эксперта-оценщика о стоимости спорной доли;
- Устные и письменные показания;
- Фото-, аудио-, видеозапись материалов, относящихся к предмету претензии;
- Сведения об ином жилье, имеющемся у ответчика.
Совет! Во избежание недоразумений в ходе судебного разбирательства целесообразно предоставить документы в необходимом количестве экземпляров.
Требовать
Статья 131 ГК РФ устанавливает требования к форме и содержанию искового заявления в суд. Правовые нормы определяют возможность подачи претензии только в письменной форме при соблюдении следующей структуры:
- Заголовок заявления с указанием полного наименования судебной организации, персональных данных истца и ответчика;
- Название и формулировка темы претензии;
- Непосредственно текст заявления (включает краткие предложения, поясняющие суть проблемы с отсылками к нормам права);
- Иски о восстановлении нарушенных прав;
- Список прилагаемых документов.
Написание претензии требует целенаправленного подхода. Взвешенная и подробная формулировка нарушенных правовых норм и указание на обстоятельства произошедшего становится залогом адекватного понимания судом требований истца.
Стоимость и сроки
Искусство. 133 ГПК РФ установлен 5-дневный срок для принятия искового заявления к рассмотрению судом. О возбуждении гражданского дела истец и ответчик извещаются в форме определения. Общая продолжительность рассмотрения дела напрямую зависит от обстоятельной сложности проблемы. Первая встреча проходит по истечении месяца с момента подачи заявки. На экспертизу отводится до 1-2 месяцев работы. Привлечение в суд новых материалов и свидетелей увеличивает продолжительность судебного разбирательства.
Бремя расходов, возникающих при рассмотрении дела в суде, ложится на плечи истца с перспективой разделить их полностью или частично с ответчиком, но только после вынесения судьей мотивированного решения.
Большая часть расходов связана с оплатой профессиональной деятельности специалистов в правовой сфере:
- Нотариус - для удостоверения договора купли-продажи доли в квартире;
- Юристы или адвокаты - для ведения дела на судебной стадии;
- Независимый эксперт для составления заключения по оценке доли.
Налоговый кодекс Российской Федерации в ст. 333.19 устанавливает размер государственной пошлины за осуществление судебной деятельности. Его размер устанавливается для каждого конкретного случая, зависит от суммы искового заявления и правового положения лица, обратившегося за защитой своих интересов.
Как обжаловать решение по делу (судебная практика)
Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 252 регламентирует порядок раздела общего долевого имущества, предусматривая возможность принудительного выкупа в судебном порядке незначительной доли.
Законодатель не дает подробного разъяснения понятия «малозначительность» или «малозначительность» применительно к доле квартиры. Но из судебной практики и из особенностей правоприменения закона сформировался следующий вывод: признается незначительная (незначительная) доля в общем долевом имуществе, составляющая менее ¼ площади земельного участка. квартиру при условии, что она не может быть выделена из общего имущества и с исключением совместного проживания сособственников на территории общей квартиры.
Суд квалифицирует долю как незначительную в зависимости от обстоятельств дела. Бывают ситуации, когда собственники долей в жилом помещении могут владеть дробными частями, например, в виде 1/20. В некоторых случаях 1/5 доли в однокомнатной квартире суд уже может признать ничтожной.
3 декабря 2013 года Верховный суд РФ вынес решение об отказе в выселении собственника 1/40 доли в однокомнатной квартире. В решении суда указано, что 1/40 доли соответствует 0,5 кв.м. жилой площади и не может быть самостоятельным объектом жилищных отношений.
Мосгорсуд Апелляционным определением от 18.12.2014 удовлетворил требование о прекращении права собственности на долю в квартире, о выплате денежной компенсации за долю. Требование удовлетворено, вынужденная продажа доли произошла, так как ответчик фактически в квартире не проживает, расходы на содержание не несет, его доля незначительна.
Важный! Предотвратить отчуждение доли в судебном порядке допустимо как на стадии ведения судопроизводства (предпочтительнее), так и при написании апелляционной жалобы на определение суда.
Основаниями, убеждающими суд не обжаловать принудительную продажу доли, будут:
- Приобретение квартиры произошло без нарушения закона;
- Из общей площади жилища можно выделить комнату, размер которой будет соответствовать размеру доли;
- Другой квартиры у собственника части жилого помещения нет.
Права на долю утрачиваются гражданином после перечисления суммы денежного возмещения на его расчетный счет и поглощения его доли совладельцами помещения. После этих процедур считается, что акционер принял решение и предложенную сумму компенсации.
Юридическая помощь в условиях принуждения к продаже доли
Гражданские процессы по разрешению споров в отношении недвижимого имущества носят юридически сложный характер. Формулировка положений искового заявления, подбор материалов, убеждающих суд в принудительной реализации доли ответчиком, вызывает у неподготовленного гражданина определенные трудности. Обратившись к юристу за консультацией, вы сможете избежать финансовых потерь и защитить свои интересы законными способами.