Что такое принудительное выселение?
Статья 35 Жилищного кодекса РФ поясняет, что ждет гражданина в случае принудительного выселения, и как трактуются обстоятельства освобождения жилья после прекращения права собственности или нарушения правил пользования жильем.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ после прекращения права пользования жилым помещением гражданин обязан выселиться самостоятельно. Если они не выселились из квартиры в сроки, отведенные законом, договором, иными нормами, организуют процедуру принудительного выселения по решению суда.
К ситуациям, которые приводят к прекращению права пользования жильем с последующим выселением, относятся:
- Использование недвижимого имущества не по назначению;
- Постоянное нарушение прав и законных интересов соседей;
- Неправильное управление жильем;
- Разрушение недвижимости.
Изначально нарушителю будет предложено устранить проблему, а в случае игнорирования просьбы жилец имеет право на выселение по решению судебного органа.
Причины принудительного выселения
Для того чтобы лишить человека права проживания в квартире, в суд должны быть представлены уважительные причины. В следующих ситуациях есть реальные шансы на принудительное выселение даже при наличии имущественных прав:
- Неоднократное нарушение тишины в часы, когда шум не допускается.
- Нарушение прав соседей по этажу, а также на смежных этажах.
- Злоупотребление жильем.
- Умышленное повреждение имущества, находящегося в общей собственности.
- Внесение изменений в дизайн и площадь помещений без соответствующего согласования.
- Несоблюдение пожарной безопасности и санитарных норм.
- Ведущий асоциальный образ жизни.
- Подтвержденный диагноз с психическими расстройствами.
- Алкогольная и наркотическая зависимость.
- Хулиганство против жильцов в этом же доме.
Также для принудительного отпуска жилья могут быть использованы следующие причины:
- Заключение договора аренды (в том числе договора социального найма);
- Желание нового собственника освободить жилплощадь от жильцов после покупки квартиры;
- Длительное отсутствие человека по месту регистрации;
- Отчуждение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в пользу государства;
- Присвоение жилью аварийного статуса или передача дома под снос;
- Если жилье муниципальное, просроченная задолженность по ЖКХ от 6 месяцев;
- Увольнение с предприятия, от которого предоставляется служебное жилье.
Чем больше будет выявлено причин для выселения, тем выше шансы в суде. Однако правильная стратегия в судебном процессе важнее. Для участия в суде вам понадобится помощь профессионального юриста, который поможет вам представить веские доводы и правильно изложить позицию истца в суде.
Альтернативное жилье не предоставляется
В следующих случаях выселяемому лицу не предоставляется новая комната или место жительства:
- Развод ведет к утрате права прописки на жилплощади бывшего супруга;
- Утрата родительских прав, если родитель проживал по месту жительства ребенка;
- Внесение изменений в конструкцию, если они могут разрушить здание или снизить его прочность;
- Нарушение прав соседей (скандалы, шум, сомнительные гости с наркотической или алкогольной зависимостью);
- Использование жилья не по прямому назначению.
Если вам предстоит судебный процесс о выселении по одной из вышеперечисленных причин, настоятельно рекомендуется обратиться к юристу, имеющему опыт решения жилищных споров. Это поможет сохранить право на проживание, не доводя дело до выселения в суде.
С предоставлением жилья взамен
Если лицо не виновато в обстоятельствах выселения, ему может быть предоставлено другое жилье взамен утраченного. К таким ситуациям относится переселение граждан в связи с отчуждением земельного участка под домом или при передаче жилья в нежилой фонд, либо в связи с признанием дома аварийным.
Возможно сохранение права проживания в муниципальном жилье при выселении гражданина за неуплату коммунальных платежей. Шансы на сохранение права на проживание возрастут, если в процессе будет участвовать профессиональный юрист.
Порядок выселения из квартиры по решению суда
Для выселения человека без его согласия потребуется соответствующее решение суда, уже вступившее в законную силу. Если собственнику не удалось самостоятельно решить вопрос об освобождении жилья, необходимо привлекать сотрудников службы судебных приставов. В полномочия этого ведомства входит организация процесса принудительного выселения в строго установленном порядке. Ниже представлена пошаговая инструкция, как выселить квартиру по решению суда.
Шаг 1. Открытие исполнительного производства
После вступления решения суда в законную силу представитель ФССП получает исполнительный лист. Изучив постановление суда, судебный пристав-исполнитель открывает исполнительное производство в целях подготовки процедуры принудительного выселения.
Шаг 2. Уведомление о начале исполнения решения суда
Обе стороны судебного разбирательства должны быть уведомлены об открытии судебного разбирательства. Судебный пристав-исполнитель выдвигает требование об освобождении занимаемого жилого помещения в установленные сроки, обеспечивая возможность добровольного исполнения судебного приказа.
Если шанс на добровольное выселение не используется, организуется принудительная процедура с привлечением участкового и понятых.
Шаг 3. Составление акта о выселении
По истечении отведенного времени на добровольное освобождение жилья начинает действовать судебный пристав-исполнитель – приглашает 2 понятых, участкового и собственника жилья.
Документом, подтверждающим факт исполнения судебного приказа, является акт о выселении, подписанный самим судебным приставом, нанимателем и привлеченными понятыми.
При составлении акта соблюдаются определенные правила. Документ должен содержать следующие реквизиты:
- Название документа;
- Сведения о должности и ФИО представителя ФССП, ответственного за исполнение судебного приказа;
- Сведения об остальных участниках процедуры (на случай выселения в отсутствие ответчика в документе делается отдельная отметка);
- Подробности исполнительного производства;
- Опись вещей выселяемого, из которого следует освободить жилье;
- При необходимости делать замечания, полученные от участников выселения;
- Подписи и дата составления акта.
Перед составлением акта судебный пристав-исполнитель должен представиться и предъявить служебное удостоверение. Пристав должен зачитать права, которыми наделен выселяемый. Если судебный пристав-исполнитель нарушил установленный регламент и забыл совершить одно из действий, описанных выше, они могут быть обжалованы.
Шаг 4. Составление описи имущества
В процессе составления акта необходимо определить право собственности на все имущество, которое находится внутри освобождаемой квартиры. В акте должно быть 2 списка - с имуществом ответчика и собственника жилья.
При возникновении затруднений с передачей вещей выселяемому судебный пристав-исполнитель постановляет передать их на хранение. Владельцу вещей сообщается адрес, по которому их можно забрать.
Шаг 5. Освобождение жилплощади
Когда вопрос с хранением вещей решен, наступает момент собственно освобождения жилплощади. Дверь квартиры опломбирована, либо ключи переданы владельцу квартиры.
После освобождения жилплощади об исполнении должны сообщить приставы – они выносят определение об окончании производства по делу и представляют его в суд.
Несмотря на свое название, принудительное выселение не связано с применением физического принуждения. Если ответчик не провоцирует своим агрессивным поведением окружающих, выселение проходит мирно и спокойно.
Сколько времени занимает выселение по решению суда?
Когда суд принимает решение о выселении гражданина, это не означает, что он в тот же день лишится жилья. У арендатора осталось некоторое время для добровольного освобождения жилплощади.
| Срок | Причина |
|---|---|
| 30 дней | Ожидание вступления в силу решения суда. |
| 5 дней | С момента начала исполнительного производства. |
| 5-7 дней (определяется индивидуально) | Отсрочка, предоставляемая приставом дополнительно, если есть веские причины продлить период проживания в квартире. |
| На неопределенный срок | При физической невозможности отселения жильца из-за отсутствия альтернативного места проживания. Пристав ходатайствует в суде об отсрочке или изменении порядка выселения. |
При возникновении трудностей с переселением в другое место суд обязывает истца выплатить компенсацию вместо предоставления жилого помещения.
Как получить отсрочку исполнения судебного решения?
Выселение является крайней мерой, которую суд принимает после исчерпания иных мер воздействия. В силу объективных обстоятельств может быть предоставлена отсрочка исполнения решения. Доказанные случаи включают:
- Серьезные финансовые проблемы ответчика;
- Наличие на попечении несовершеннолетних детей (льготный период достигает нескольких лет, до достижения ребенком 18-летнего возраста);
- Тяжелые состояния здоровья, тяжелая болезнь.
Выселение может быть полностью отменено, если:
- Оплаченные коммунальные платежи;
- Возмещение причиненного ущерба (если пострадали соседи);
- Депортированный излечился от наркомании и алкоголизма;
- Перепланировка узаконена или ликвидирована;
- Сделано все необходимое для устранения негативных последствий, нарушений, которые ранее были основанием для принудительного освобождения жилья.
Разобраться в ситуации непросто. Совокупность факторов может повлиять на решение суда. Для смягчения последствий выселяемому следует заручиться помощью юриста с жилищным стажем.
Юридические трудности при принудительном выселении
Угроза потери жилья и места прописки не возникает на пустом месте. С момента первого предупреждения до визита приставов проходит не менее нескольких недель. Еще на стадии исполнения судебного приказа можно добиться ходатайства о приостановлении или полной отмене выселения.
Юридическая поддержка поможет решить вопрос о выселении на максимально комфортных условиях. Если вам предстоит избавиться от дебоширов и людей, ведущих асоциальный образ жизни, лучше привлечь к согласованию опытных юристов. Они помогут правильно сформулировать позицию о принудительном выселении из квартиры по решению и представить ее аргументированно в суде.
Судебная практика
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23 июня 2020 года по делу № А57-29824/2019 в рамках рассмотрения дела о сносе аварийного многоквартирного дома право собственника помещения в здание по получению выкупной стоимости было признано с последующим признанием права собственности прекращенным.
Решением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.05.2020 по делу № А51-25767/2015 подтверждена правомерность выселения должника и утраты прав на недвижимое имущество, проданное в ходе торгов, при взыскании залога в соответствии с п. п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Определением Вологодского городского суда № 2-3350/2020 2-3350/2020~М-2305/2020 М-2305/2020 от 30.07.2020 по делу № 2-3350/2020 должники, проживающие в муниципальных жилье по договору социального найма, на основании ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, были признаны утратившими право на проживание с последующим переселением в меньшее помещение и снятием с учета.