Законодательная база
Федеральный закон 1541-1 не регулирует документооборот и делопроизводство при приватизации жилья, в том числе не ограничивает места приема заявлений и выдачи документов. Поэтому заказать приватизацию можно не только обратившись к собственнику (государственным органам) напрямую, но и через МФЦ, предоставляющие данную услугу.
Как подать заявление на приватизацию квартиры в МФЦ
Приватизация квартиры через МФЦ в 2021 году не представляет никаких сложностей для будущего домовладельца, это может сделать практически любой человек самостоятельно. Однако если кто-то хочет избежать возни с оформлением приватизации квартиры через МФЦ, то можно доверить эту задачу представителю по доверенности (родственнику, знакомому, юристу).
Несколько сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирами природоохранного и природоохранного значения (например, квартиры и дома, которые выделяются работникам заповедников и природных парков). В этом случае необходимо уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Минобороны обычно передает объекты инфраструктуры местным властям, но этот процесс может занять довольно много времени. Также может измениться статус ООПТ, а это может повлечь за собой изменение статуса квартиры или дома.
Как начать приватизацию?
- Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если она утратила свой статус. В этом случае с арендаторами заключается договор социального найма.
- Жилье объявлено аварийным. Узнать, признан ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте Реформы ЖКХ.
- Квартиры в военных городках и поселках.
- Жилые помещения заповедного и природоохранного назначения.
Дополнительная информация
О несовершеннолетних
В случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечный не должен участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий), такой отказ утверждается органами опеки местной администрации и обоими родителями, даже если они разведены, опекуны.
Приватизация – это процедура передачи квартир и других жилых помещений из государственной собственности в собственность граждан. Этот процесс начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается по сей день. В 2021 году в приватизации могут участвовать все граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.
Кто может приватизировать квартиру
Процедура может быть приостановлена на срок до 1 месяца при отсутствии одного из документов. Если один из арендаторов откажется от приватизации, процесс значительно затянется или даже остановится.
Документы на приватизацию квартиры
Прежде чем приватизировать квартиру, нужно убедиться, что она действительно относится к государственному или муниципальному жилому фонду. Согласно статье 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 нельзя приватизировать:
Если не обращаться к нотариусу и не заказывать услуги агентства, можно сэкономить около 20 000 руб. Перейдите по ссылке и ознакомьтесь с пошаговой инструкцией по приватизации квартиры. Вы также можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.
Задумываясь о приватизации квартиры, люди задаются вопросом – сколько придется заплатить за оформление всех документов? Ведь приватизация квартиры бесплатна только на бумаге. На практике существует перечень обязательных расходов, которые несут абсолютно все граждане. А если разобраться, то стоимость приватизации жилья требует достаточно серьезных затрат. О них следует знать заранее, поэтому предлагаем более подробно ознакомиться с ценами на процедуру.
Перечень обязательных расходов и платежей при приватизации квартиры
Граждане нашей страны могут участвовать в приватизации квартиры совершенно бесплатно, а в последнее время бессрочно. Об этом свидетельствуют положения Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 (новая редакция за последний год). Здесь следует отметить один очень важный момент: выше мы выяснили, что затраты на приватизацию жилья весьма значительны. Так что же такое бесплатная процедура?
Есть несколько способов сделать перерегистрацию дешевле. Например, если всю работу по переоформлению взять в свои руки, то стоимость приватизации жилья уменьшится минимум на 20 тысяч рублей.
Согласно ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 каждый гражданин РФ может один раз в жизни бесплатно приватизировать муниципальную квартиру. Исключение составляют лица, не достигшие совершеннолетия и участвующие в перерегистрации совместно с одним из родителей (еще одна попытка будет доступна им во взрослом возрасте).
Обязательные расходы
Финансовая сторона переоформления жилья – главный вопрос, который волнует жильцов муниципальных квартир. Хотя приватизация в Российской Федерации осуществляется бесплатно, некоторых обязательных расходов избежать не удается. За что придется заплатить участникам и какую сумму денег подготовить к процедуре, давайте разберемся.
Чтобы приватизировать квартиру без согласия всех собственников, придется обращаться в суд. Суд рассмотрит все обстоятельства дела и вынесет решение. Например, если арендатор зарегистрирован в квартире, но длительное время в ней не проживает, то получить согласие на приватизацию от такого лица бывает сложно, а иногда и невозможно (если родственники ничего не знают о его местонахождение). Тогда суд может признать его пропавшим без вести и вынести постановление о принудительном выселении.
- Затраты на содержание несут собственники недвижимости. Если собственник не платит их самостоятельно, то он может быть принужден к их уплате в судебном порядке (на основании статьи 210 ГК или статьи 158 Жилищного кодекса). Наниматели квартир по договорам социального найма не могут нести дополнительных расходов: все расходы несет собственник в лице муниципалитета.
- Обращению подлежит квартира, находящаяся в собственности, но не муниципальное жилье (согласно статьям 32, 87.2 Жилищного кодекса). На неприватизированную квартиру нельзя наложить арест в рамках исполнительного производства или в процессе банкротства, поскольку она фактически не принадлежит лицу.
- Если на месте дома планируется построить социальный объект, то приватизированную квартиру могут конфисковать у собственника. Власти компенсируют изъятие недвижимости различными способами: могут предоставить взамен другую недвижимость или выплатить денежную компенсацию. Конечно, неприватизированная квартира в этой ситуации тоже будет изъята, но обмен будет выгоднее с учетом нормы жилплощади на человека.
- Необходимость ежегодной уплаты налога на имущество (согласно статье 400 НК РФ).
- Необходимость уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. На основании ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса, можно сделать вывод, что наниматели квартир такие взносы не платят, а собственники обязаны.
- Лишение права на бесплатную приватизацию в будущем.
Порядок приватизации квартиры в 2021 году
Если какой-то человек будет против приватизации, то ситуация станет намного сложнее. Итак, в первую очередь следует понять, имеет ли он право влиять на процедуру. Не у всех есть возможность заблокировать приватизацию. Среди них:
Внимание! При оформлении документов на приватизацию квартиры или комнаты требуется личное присутствие всех взрослых членов семьи и детей старше 14 лет или доверенного лица, представляющего их интересы.
Прием заявлений и документов, необходимых для принятия решения о передаче жилых помещений в собственность заявителей в порядке приватизации, осуществляется в Санкт-Петербургском государственном бюджетном учреждении «Горжилобмен» или в Санкт-Петербургском государственном бюджетном учреждении «Многофункциональный центр Предоставление государственных и муниципальных услуг».
Не требуется предоставление справок об участии/неучастии в приватизации жилых помещений в пределах Санкт-Петербурга с 01.01.1992 по 01.03.2011 при обращении за оказанием государственной услуги по приватизации жилых помещений г. Государственный жилищный фонд Санкт-Петербурга ГБУ «Горжилобмен», Санкт-Петербург ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».
Для принятия решения о передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации необходимы следующие документы:
- На период постановки на учет до 1 марта 2011 года - в соответствующих районных архивах (кроме Центрального, Василеостровского районов);
- На период регистрации с 1 марта 2011 года (Центральный, Василеостровский район - с 1 января 1992 года) - в Санкт-Петербургском государственном бюджетном учреждении "Горжилобмен" по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, 1 этаж, каб.
-Во-первых, необходимо получить разрешение от каждого лица на участие в приватизации (в том числе несовершеннолетнего), зарегистрированного в квартире. Если один из жильцов отказывается от участия в приватизации, он должен написать отказ в письменной форме.
Важно помнить, что некоторые документы имеют определенный срок действия. Например, выписка из лицевого счета действительна только один месяц. Чтобы избежать отказа в приеме документа, лучше заранее получить консультацию в многофункциональном центре или отделе приватизации и выяснить, какие документы необходимо получить в первоочередном порядке, а какие незадолго до подачи заявления.
В этом году в приватизации может принять участие любой желающий гражданин Российской Федерации. Главное требование – наличие действующего договора социального жилья. Участие в приватизации является правом, а не обязанностью лица. Иногда жилое помещение может быть приватизировано без согласия гражданина, имеющего в нем регистрацию, и только по решению суда.
При отсутствии каких-либо документов следует дополнить ранее собранный пакет и повторно подать запрос. Но если в приватизации было отказано по другим причинам, то решение не может быть оспорено. Однако каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения. При необходимости обратитесь к юристу.
Правило не распространяется на несовершеннолетних. Если ребенок стал собственником квартиры в порядке ее приватизации до достижения 18 лет, то по достижении этого возраста он снова может воспользоваться этим правом.
Дополнительные требования
Перед подробным рассмотрением процедуры приватизации необходимо понять, для чего она нужна. Суть процедуры заключается в безвозмездном переоформлении имущества, принадлежащего государству или муниципалитету, на физическое лицо.
В соответствии с вышеупомянутым Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право на их приватизацию, т.е. является
Условия приватизации
Обратите внимание: в настоящее время невозможно подать заявку на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги (по данным службы поддержки портала), однако возможно подать заявку в электронном виде через сайты Администраций областных центров.
Пошаговая инструкция
Шаг 3. Заполните заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и распишитесь в указанных местах либо о согласии на приватизацию, либо об отказе от приватизации. Получить квитанцию о приеме документов. Скачать бланк заявления на приватизацию для Москвы.
Платная приватизация квартиры – один из возможных вариантов, по которому гражданин может стать собственником собственных метров жилья. Процедура имеет определенные отличия и особенности, поэтому перед началом сделки рекомендуется узнать об основных нюансах.
Бесплатная покупка
Цены на недвижимость сильно различаются в зависимости от местности. Традиционно самое дорогое жилье в Москве и Санкт-Петербурге. Однако в любом случае установленная оценщиком стоимость оказывается меньше рыночной, так как оценщик в первую очередь ориентируется на кадастровую стоимость объекта. Поэтому, даже если учесть дополнительные расходы, гораздо выгоднее приватизировать жилье у местной администрации, чем покупать его через агентство или с рук на вторичном рынке.
Цена недвижимости
Если гражданин на аукционе предложил самую высокую ставку, он считается победителем аукциона. Происходит официальное объявление результатов продажи, после чего в течение 5 дней между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи. Следующий и завершающий этап – регистрация права на приобретаемое недвижимое имущество в Едином государственном реестре. Это можно сделать в местном отделении Росреестра или через МФЦ. Покупатель должен оплатить все дополнительные услуги – госпошлину за внесение данных в единую базу, нотариальные услуги, оформление технической документации, а также оплатить пошлину за выдачу выписки из ЕГРН.
Граждане нашей страны имеют возможность вступить в собственность жилой площади квартиры, в которой они проживают в соответствии с договором социального найма. Этот процесс является бесплатным и не имеет обратной силы. Сегодня приватизация считается бессрочной, она стала быстрее и понятнее благодаря электронным сервисам. Для того чтобы досконально изучить методы приватизации, необходимо изучить ее историю.
- Если заниматься приватизацией самостоятельно.
- Делайте регистрацию права собственности в обычном порядке, своевременно.
- Заранее согласовывайте перепланировку.
- Договориться с совладельцами по поводу приватизации, чтобы не было разбирательства в суде.
Кому не придется платить за бесплатную приватизацию
Этот срок также не закреплен в законах. Под реприватизацией подразумеваются ситуации, когда сам договор признан недействительным по решению суда. Поскольку сделка отменяется, приватизация считается несовершенной. Поэтому гражданин может повторно попытаться получить квартиру в собственность. Обычно контракт оспаривается государственными органами. Для этого может быть несколько причин. Среди них: