Добрый вечер.
Вопрос по приватизации доли в квартире - можно ли приватизировать часть квартиры? Я живу в квартире с дочерью. В этой же квартире живет еще одна семья – сестра, ее дочь и сын. Оба ребенка сестры взрослые.
Сестра не хочет приватизировать квартиру.
Могу ли я приватизировать свою долю квартиры с дочерью без согласия сестры?
Какие действия необходимо предпринять для приватизации квартиры без согласия других собственников?
Привет!
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на праве социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совместно совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобретать эти жилые помещения в свою собственность (ст. Закон Российской Федерации от 07.04.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Исключения из этого правила в законодательстве не предусмотрены. Нельзя принуждать сестру к приобретению в собственность любого собственности (включая приватизацию квартиры) или приватизировать только часть квартиры.При согласии сестры квартира может быть приватизирована только в вашу собственность и собственность вашей дочери.
Единственный выход - поменять свою квартиру на двоих, а свою квартиру приватизировать вместе с дочерью.
Обмен жилого помещения по договору социального найма допускается с письменного согласия наймодателя и членов его семьи, проживающих совместно с ним, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, а также при недостижении соглашения об обмене между нанимателя и членов его семьи, проживающих совместно с ним, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке (ч. 1, 3 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации). Федерация). Те. если сестра не согласна на обмен, возможен принудительный обмен по решению суда.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что такое приватизация?
Приватизация представляет собой безвозмездную, то есть безвозмездную передачу государственного жилья в личную собственность граждан. Это означает, что человек вправе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. Проще говоря, он имеет право ее продать, подарить, обменять, оставить в наследство, заложить в потребительский кредит или сдать в аренду. Об этом говорится в ст. 209 ГК РФ (далее - ГК РФ).
Точное определение приватизации содержится в ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон № 1541-1).
Пример: Когда гражданин прописан в квартире по договору социального найма — он ее арендует у государства, поэтому распоряжаться ею запрещено. Однако после приватизации жилье переходит в собственность нанимателя.
Опишите свой вопрос/ситуацию своими словами, начиная с вопросительных вопросов: «Что», «Как», «Возможно ли» и т.д.
Добрый день
Мы с мамой прописаны в своей неприватизированной квартире в Иркутске, сестра числится в приказе на квартиру, может ли приватизация проводиться без ее участия? У нее уже есть другая квартира.
Первый вопрос: имеет ли сестра право претендовать на жилье? Можем ли мы оформить приватизацию без участия сестры?
Вопрос второй: могу ли я оформить необходимые документы для приватизации с помощью нотариуса, если я нахожусь в другом городе, для дальнейшего оформления документов мамой в Иркутске?
Здравствуйте Светлана!
1. Если ваша сестра в порядке, значит, ей были рассчитаны «квадраты» при выдаче вам квартиры и поэтому она имеет право участвовать в приватизации вашей квартиры, даже несмотря на то, что в настоящее время в ней не прописана.
Без участия сестры вы сможете приватизировать квартиру только в том случае, если она потеряет право пользования квартирой (с этим требованием нужно обращаться в суд).
Также сестра не может принимать участие в приватизации, выдав нотариально удостоверенное согласие на приватизацию без своего участия. Однако в этом случае она сохранит бессрочное право проживания в этой квартире.
2. Вы имеете право оформить нотариальную доверенность на приватизацию на имя своей матери. В этом случае ваша мама сможет приватизировать квартиру для себя и для вас.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Основание договора о приватизации
Здесь все просто. Единственным правовым основанием по ст. 2 Закона № 1541-1 - право пользования квартирой по договору социального найма. Интересно! В СССР этот договор заключался с лицом при получении приказа о вселении. Однако в настоящее время такой договор заключается в том случае, когда государство признает гражданина малоимущим и регистрирует его как лицо в потребность в жилье.
Это правило регулируется
ст. 49 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ).Какие квартиры приватизируются?
Российское законодательство не допускает приватизацию (статья 4 Закона 1541-1):
- Квартира в аварийном состоянии;
- Расположены на территории закрытых военных городков;
- Комната с несколькими кроватями;
- Официальный.
Однако в данном правиле есть исключения. Пример: когда служебная квартира находится на территории совхоза или колхоза, оформить на нее право собственности разрешается.
Получается следующее: все остальные находящиеся в домах квартиры, где россияне проживают по договору соцнайма, могут приватизироваться ими.
Однако сотрудники паспортного стола, представившиеся в управляющей компании (далее УК) или ТСЖ, часто злоупотребляют своими полномочиями, отказывают в выдаче выписки с лицевого счета. Но это необходимо для оформления квартиры в собственность. В этом случае придется обращаться в суд, который обяжет уполномоченных лиц выдать такой документ или оплатить все долги.
Кто имеет право на приватизацию?
Практически любой гражданин России, сдающий квартиру у государства по договору, вскоре может стать счастливым обладателем собственного жилья. Дети не исключение. Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ, когда ребенок прописан, проживает в квартире, он должен быть включен в приватизацию.
При совместном проживании ребенка только с отцом или матерью он вправе продолжать пользоваться приватизированным жилым помещением. Это правило прописано в ст. 7 Закона № 1541-1. Пример: отец получает в собственность квартиру, в которой прописан его сын. При этом он живет с матерью. Тогда мальчик по-прежнему имеет право на долю в этой комнате при ее приватизации. Лица старше 18 лет имеют право добровольно в письменной форме отказаться от своей доли в праве собственности на жилое помещение. Поскольку воспользоваться правом на получение государственного жилья в собственность разрешается один раз в жизни, такое лицо будет иметь право в дальнейшем приватизировать жилое помещение. Итак, вот предварительные условия:
- Гражданство Российской Федерации;
- Договор социального найма;
- Согласие всех проживающих, в том числе детей от 14 до 18 лет (или отказ);
- Квартира принадлежит государству;
- Участие в процедуре происходит впервые после достижения 18-летнего возраста.
Преимущества и недостатки приватизации
Согласно ст. 1119 ГК РФ основным преимуществом приватизации является свободное приобретение в собственность квартиры, которой можно распоряжаться любым способом.
Передать по наследству (завещанию). При этом быть родственником наследодателя или прописанным в приватизированной квартире необязательно.
В ситуации, когда человек подал заявление и пакет бумаг на приватизацию квартиры, но скончался до оформления договора, помещение все равно можно унаследовать. Согласно п. 10 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 1 за 2017 г. суд может учесть волю наследодателя на приватизацию.
Если наниматель умер, в неприватизированной квартире никто больше не прописан, она будет передана в муниципальную собственность — ч. 5 ст. 83 ЖК РФ.
Регистрация новых граждан. Когда квартира находится в собственности, в ней может прописаться любой желающий в любое время. С неприватизированной квартирой в этом вопросе возникнут сложности. Супруги, дети (после 18 лет), родители допускаются к регистрации с письменного согласия всех проживающих. Вы можете регистрировать посторонних с разрешения муниципалитета. Продам, подарю, обменяю, сдам в залог, перепланирую. Законный владелец недвижимости имеет право в любой момент переехать, выехать, вообще не пользоваться квартирой. В случае с неприватизированным жильем такое поведение будет расцениваться так: человеку жилье больше не нужно, значит, его могут отобрать, передать другим малоимущим россиянам. Снести стены, расширить кладовку или совместить туалет с ванной в общественном здании не получится, как и перевести его в статус нежилого. Сократите расходы. Пользование квартирой по договору социального найма должно оплачиваться ежемесячно (помимо коммунальных платежей) - ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс Российской Федерации). За приватизированное жилье необходимо один раз в год платить взносы на капитальный ремонт и налог. В то же время есть и недостатки приватизации жилья:
Теоретически любую квартиру государство может изъять для государственных нужд, но в таком случае будет выплачена компенсация, предоставлено идентичное жилое помещение.
Важно о приватизации
