Он подал иск в городской суд о признании права собственности на его квартиру в новостройке по ДДУ.
Судья оставил заявление без движения, так как оно "подано с нарушением требований статей 131, 132 ГПК РФ: заявителем заявлен имущественный иск, подлежащий оценке. Необходимо указать цену иска и привести ее обоснование в зависимости от стоимости спорного (???) объекта с представлением документов, подтверждающих его кадастровую стоимость.С учетом полученных сведений уплатить государственную пошлину в соответствии с ценой требовать."
Прав судья или нет? Пожалуйста, ответьте разумно.
Привет! Да, в решении суда все правильно. Квартира – это недвижимость, которую можно оценить. Соответственно, стоимость квартиры, на которую вы претендуете, является ценой вашего иска. Искусство. 333.19 НК РФ:
1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
То есть вам необходимо узнать кадастровую стоимость квартиры (узнать ее можно, заказав кадастровый паспорт или справку о кадастровой стоимости). Исходя из этой стоимости, исчислить сумму госпошлины в соответствии со статьей НК РФ, которую я привел выше, оплатить госпошлину и предъявить квитанцию об оплате в суд. После этого ваша претензия будет обработана. Впоследствии, при удовлетворении ваших требований, суд взимает эту госпошлину в вашу пользу с ответчика.
С уважением, Александр
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
В каких случаях нужно обращаться в суд
На основании Федерального закона № 214-ФЗ и Федерального закона № 218-ФЗ застройщик должен в особом порядке оформить право собственности на объект, построенный по ДДУ. Нарушение хотя бы одного из ее этапов приведет к тому, что участник ДДУ не сможет зарегистрировать право собственности. Участнику DDU будет отказано в регистрации, если разработчик:
- Не регистрировал в Росреестре договор долевого участия или уступки;
- Не достроили дом;
- Не удалось получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
- Не поставил здание на кадастровый учет;
- Он уклонился от передачи объекта дольщику по передаточному акту.
Во всех этих случаях необходимо составить и направить застройщику письменную претензию, а если застройщик не соблюдает указанные в ней требования, то обращаться в суд.
Здравствуйте, подскажите, могу ли я через суд добиться признания права собственности на объект незавершенного строительства, т.е. квартиру в жилом комплексе? Срок примерный, но с первого просрочка 2 года, а строительство не ведется.
Да, ты можешь. Для обращения в суд потребуются: договор с ЖСК на квартиру, включая все дополнительные соглашения о продлении сроков, документы, подтверждающие оплату по договору, а также технический план помещения.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Признание права собственности в суде
В случаях, когда истец требует признания права собственности на объект, построенный по ДДУ, ответчиком всегда выступает компания-застройщик, нарушившая права дольщика.
Выбор суда
Если в отношении ответчика не возбуждена процедура банкротства, необходимо обратиться в суд общей юрисдикции. Районный суд будет первой инстанцией. В соответствии со ст. 30 ГПК РФ, необходимо обратиться в суд по месту нахождения спорного имущества. Если застройщик находится в стадии банкротства, необходимо обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.
Компиляция приложения
Исковое заявление составляется по правилам, утвержденным ст. 131 ГПК РФ. Заявка должна содержать следующую информацию:
- Название суда;
- Сведения об истце, ответчике, третьих лицах;
- Чену хочет;
- Подробное описание обстоятельств дела;
- Доказательства, представленные истцом в подтверждение вышеуказанных обстоятельств;
- Претензии (признание прав собственности);
- Перечень прилагаемых к иску документов.
В конце заявления ставится подпись и указывается дата его составления. Заявление должно быть подано в канцелярию суда, в который обращается истец.
Документы
К иску должны быть приложены документы, которыми истец подтверждает обстоятельства дела и доказывает необходимость удовлетворения своих требований. Это включает:
- Соглашение о долевом участии;
- Квитанции, платежные поручения, чеки, свидетельствующие об исполнении истцом своих обязательств по ДДУ (полная оплата имущества);
- Копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию (можно получить в местной администрации);
- Передаточный акт (если есть);
- Техническая документация на помещение.
Также к иску должны быть приложены уведомление о вручении копии иска ответчику, копия паспорта, а также оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.
Государственная пошлина
Поскольку иск носит имущественный характер (см. Письмо Минфина от 12.01.2011 № 03-05-06-03/01), госпошлина при подаче иска в суд общей юрисдикции зависит от величины имущества (п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Если техпаспорт на объект получен, то указанная в нем инвентаризационная стоимость применяется для исчисления государственной пошлины. Если техпаспорт не получен, то стоимость объекта, указанная в договоре долевого участия, может быть использована для определения госпошлины.
Поскольку иск в таких случаях связан с защитой прав потребителей, в соответствии с п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец освобождается от уплаты государственной пошлины, если стоимость имущества не превышает 1 млн руб. Если цена объекта выше, то при расчете суммы госпошлины может быть применен вычет в размере 13 200 рублей.
Испытание
По правилам, установленным ст. 154 ГПК РФ, судебное разбирательство должно длиться не более 2 месяцев. По его результатам суд выносит решение о полном или частичном удовлетворении требований либо об отказе в их удовлетворении. Решение вступает в силу в течение 30 дней со дня его вынесения (ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). До этого момента любая из сторон имеет право обжаловать решение в апелляционном суде.
Регистрация права собственности
Для осуществления государственной регистрации истцу необходимо дождаться месяца вступления решения в законную силу, получить оригинал документа в канцелярии суда и вместе с другими документами подать его в отделение Росреестра или в МФЦ. Срок регистрации прав собственности от 7 до 9 рабочих дней. По истечении указанного срока собственник имущества может снова обратиться в отделение Росреестра или МФЦ и получить выписку из ЕГРН, которая является юридическим документом.
Судебная практика
Судебная практика по делам данной категории в судах общей юрисдикции достаточно велика, поскольку иски участников ДДУ к застройщикам являются одним из наиболее распространенных видов гражданско-правовых исков по делам о признании права собственности. Примеры судебной практики:
Какие трудности могут возникнуть
Подготовка к судебному разбирательству означает формулирование истцом четких требований к ответчику, подготовку доказательной базы, выбор судебного органа, составление искового заявления, подбор документов, необходимых для обращения в суд. В ходе судебного разбирательства истцу нередко приходится заявлять ходатайства, давать объяснения и т. д. Каждое из этих процессуальных действий достаточно сложно для неподготовленного человека, поэтому многие истцы доверяют представительство в судах адвокатам. Как вариант, вы можете воспользоваться профессиональной юридической консультацией, которую можно получить на нашем сайте.
Сколько стоит признать право собственности
Стоимость услуг адвоката складывается из нескольких составляющих:
- Консультация юриста;
- Анализ обстоятельств дела;
- Подготовка претензии к застройщику;
- Составление претензии;
- Подготовка документов для суда;
- Участие в судебных заседаниях.
Стоимость услуг зависит от статуса адвоката и некоторых других нюансов. В среднем представление интересов заказчика в суде (полный пакет услуг) будет стоить от 50-70 тысяч рублей. К этой сумме необходимо добавить расходы на оплату госпошлины и оформление доверенности на представительство в суде.