Мы должники ООО. Есть судебные решения. Имущество арестовано и выставлено на торги. Электронный аукцион назначен на 18.04.2016.
Земельный участок и здание выставлены разными лотами.
Только теперь мы понимаем, что в решении суда, в решении судебного пристава о передаче имущества в продажу земля и здание продаются разными лотами. Может, можно как-то опротестовать это и потянуть время, чтобы аукцион не состоялся?
Уважаемая Татьяна! Привет! Обжалование решения суда с одновременным заявлением в апелляционной/кассационной жалобе о приостановлении исполнительного производства (или см. ч. 1 ст. 381 ГПК РФ - при наличии кассационной или АПК РФ РФ)... Нужно решение суда... Либо обжаловать действия судебного пристава-исполнителя (вообще судьба земли и построек на ней одна).
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Реализация арестованного имущества должника: общие сведения
Практически завершающей стадией исполнительного производства является реализация арестованного имущества. Ведь окончательным является уплата долга взыскателю, и закрытие этого производства. Понятно, что это мера принуждения, ведь если должник самостоятельно соглашается погасить долг, то к такой мере не прибегают.
В этом процессе задействовано большое количество людей, и его нельзя назвать простым. Итак, помимо судебного пристава и сторон исполнительного производства, в нем участвуют:
Задать вопрос юристу
- Продавец недвижимости;
- Организатор аукциона;
- Аукционная комиссия;
- Участники аукциона.
И каждый этап по-своему сложный и кропотливый, требующий полной самоотдачи от его участников. Но не всегда есть возможность продать арестованный товар и по первоначальной цене, и по уценке. И тогда такой товар либо принимается взыскателем, либо возвращается должнику.
Привет! Я хочу купить арестованную квартиру. Квартира находится у приставов в продаже на их официальном сайте. Проводятся аукционы. Это гарантия чистой продажи, что собственники не появятся после покупки квартиры или что в ней прописаны несовершеннолетние? Как это можно проверить? Если приставы наложили арест на квартиру, значит, она является собственностью государства? И после покупки я спокойно могу оформить его в собственность, арест снимут?
Многие вопросы, поставленные вами, вы можете уточнить у судебных приставов. Но главное иметь в виду следующее: при покупке имущества, выставленного на торги судебными приставами, есть опасность оказаться в круговороте судебных дел. Почему? Бывший владелец квартиры может обжаловать решение суда и его можно отменить. Тогда встанет вопрос о возврате купленной вами квартиры прежнему владельцу. Если квартира была арестована по решению суда, это не значит, что она стала собственностью государства. Скорее всего, это связано с возвратом каких-то долгов и приставы намерены погасить эти долги, продав его.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами
Законодатели нашей страны определили, что арестованное имущество должно быть подвергнуто процедуре реализации в течение 10 дней со дня подписания соответствующего акта приема-передачи.
Судебный пристав-исполнитель направляет решение о передаче предмета залога в управление Росимущества. Последний должен в срок не более пяти дней со дня его получения принять решение о его реализации самостоятельно или передать организациям, занимающимся торговлей такими товарами. Письменный документ об этом будет направлен в ответ судебному приставу, производившему выемку и взявшему ее на хранение.
Такие вещи можно продать только на специальных аукционах. Дата и место их проведения освещаются в СМИ за 1 месяц до указанной даты.
Расходы возлагаются на торговую компанию, которая должна предоставить судебному приставу письменное подтверждение этого, со ссылками на них. Эти данные будут размещены на сайте Федеральной службы судебных приставов.
Товары уценены на четверть от первоначальной цены. На вторую продажу по сниженной цене дается месяц. В тех случаях, когда конфискованный товар не был приобретен, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю об этом факте письмо, в котором его просят оставить его себе.
В случае отказа заявителя или игнорирования данного факта такое предложение будет передано последующим аналогичным лицам, если таковые имеются. В противном случае изъятый товар будет возвращен должнику.
Реализация считается завершенной, когда:
- Денежные средства от реализации были перечислены на расчетный счет Федеральной службы судебных приставов, которая осуществила их изъятие и реализацию;
- Подписан обратный акт приема-передачи залога.
Как определяется продажная стоимость заложенного имущества?
Оценка предмета залога и арестованного имущества является обязательным условием любого договора и его реализации. Законодательно она выделена в отдельную категорию, предназначенную для защиты интересов кредитора или взыскателя.
Задать вопрос юристу
В данном случае не важен сам характер залога, важнее его стоимость на рынке. Это основано на том, что в случае несоблюдения условий договора право реализации товара будет принадлежать кредитору, а в случае его реализации через судебного пристава-кредитор получит возмещение долга через распродажа.
По завершении оценки будут сделаны следующие выводы:
- Кредитные договоры;
- Договор купли-продажи арестованного имущества.
Определение судебной стоимости
Стоимость, по которой будет реализовано изъятое имущество, определяется сторонами договора с привлечением частного оценщика или специализированной организации.
Через суд стоимость имущества определяется только в крайнем случае, когда одна из сторон не может прийти к соглашению с другой по данному вопросу. Сторона, подавшая иск в суд, должна предоставить серьезную доказательную базу относительно реальной стоимости имущества.
Если такого основания нет, то и рассмотрение дела в суде не нужно и нецелесообразно. Обязательно учитывайте это перед подачей иска, чтобы не тратить зря и свое время, и деньги.
Определение стоимости во внесудебном порядке
Особых правил на этот счет нет. Но практикующие юристы рекомендуют указывать реальную рыночную стоимость предмета залога. Но помните, что если стороны договорились в тексте договора об иной сумме, чем рыночная цена, то именно эта цифра, указанная в договоре, будет признана значимой в ходе судебного разбирательства.
Итак, стороны могут:
- Стоимость определяйте сами;
- Привлеките к этому процессу квалифицированного оценщика.
Оба этих варианта требуют полного согласия сторон и правильного определения рыночной стоимости арестованного имущества.
Торги: пошаговый процесс
Торги по стартовым ценам:
- По стоимости имущества, указанной в описи, если стороны не пришли к соглашению о них. Каждая сторона выражает свое согласие, ставя свою подпись на форме инвентаризации, еще находящейся в процессе инвентаризации. В случаях, когда оценку невозможно определить на месте, в акте описи делается соответствующая запись.
- По стоимости, установленной путем экспертизы. Обычно этому подвергаются очень дорогие товары: квартиры, автомобили, драгоценности и тому подобное. Для этого принимается решение о назначении оценщика, который установит текущую рыночную цену.
- По стоимости, определяемой судебным приставом, если стороны согласны с тем, что оценка произведена правильно. Недорогие вещи могут быть оценены судебным приставом самостоятельно. Главное условие – стороны не возражают против этой цены, иначе придется либо привлекать оценщика, либо обращаться в суд.
Неудачные сделки:
- В случае неявки или недостаточной явки (менее 22 человек) покупателей. Законодательно прописано, что на торгах должно присутствовать определенное минимальное количество лиц, иначе они должны считаться несостоявшимися. Такое количество участников считается оптимальным для честных и честных торгов по изъятому имуществу.
- Если ни один из участников торгов не делает скидку на стартовую цену. Фактически все пришедшие на торги автоматически согласились со стартовой ценой, и подтвердили серьезность своих намерений, заплатив необходимый процент от ее стоимости. И если никто не захочет поднимать цену, чтобы приобрести этот шмот, аукцион не состоится, потому что по такой логике такой товар можно разделить между всеми собравшимися, что неправильно.
- Если покупатель не уплатит сумму, которую он был обязан возместить при покупке недвижимости в течение семи дней. Такое бывает, и причин этому может быть много, от безденежья до смерти покупателя. Предоплата ему не возвращается, а торги проводятся повторно, так как эти будут недействительны.
Особенности аукциона
Обязанности продавца:
- Определить тип аукциона;
- Организовывать оценку товара и назначать ее стартовый порог;
- Назначить шаг аукциона;
- Назначить авансовый платеж, необходимый для участия в аукционе;
- Оформить договор с организатором аукциона на его проведение;
- Назначать комиссию для проведения торгов;
- Завершить аукцион заключением договора с покупателем имущества.
Важный! Комиссия по проведению аукциона должна провести общее собрание, на котором должны присутствовать 2/3 ее членов, для признания ее правомочной. Решения принимаются на основании большего числа голосов. Голос его председателя может быть решающим. Все решения должны быть записаны.
Обязанности организатора аукциона:
- Занимается публикацией и оповещением в СМИ об аукционе;
- Находит потенциальных покупателей;
- Проводит рекламную кампанию;
- Составляет соглашение со всеми участниками об их правах и обязанностях;
- Занимается фактическим проведением аукциона;
- Принимает заявки от участников;
- Разрешает конфликты;
- Подводит итоги аукциона и оформляет их надлежащим образом.
Действия судебных приставов после реализации арестованного имущества
Он должен составить акт, подтверждающий продажу имущества, в котором укажет:
- Время и место проведения аукциона;
- Количество и имя участников;
- Название продаваемой недвижимости;
- Динамика торговых цен;
- Окончательная цена продажи;
- Имя покупателя.
Важный! Покупатель имеет семь дней для оплаты остатка окончательной суммы покупки и получает от судебного пристава ксерокопию акта купли-продажи. В противном случае сделанный им ранее залог уйдет в государственную казну, а торги будут признаны несостоявшимися.
Сайт ФССП
Здесь вы можете не только ознакомиться с работой, которую выполняют судебные приставы, но и найти ответы на интересующие вас вопросы. Это доступно как кредиторам, так и должникам. Так что здесь вам будут доступны контакты судебных приставов. И это очень хорошо.
Специально для должников выяснить существующую проблему и попытаться ее решить. Если не самостоятельно, то с привлечением квалифицированного юриста. И вам так или иначе придется разбираться с долговой ситуацией, а лучше раньше и быстрее. Это явно в ваших интересах.