Проекты многоэтажных многоквартирных домов
Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя современные технологии, архитектурные приемы и планировочные решения. Отказ от массового использования типовых серий, позволивший тиражировать типовые проекты многоэтажных домов, увязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностями существующей архитектуры, положительно сказался на внешнем внешний вид современных микрорайонов и застроенных территорий.
Хотя сегодня широко используются типовые проекты, особенно при застройке жилых комплексов, гораздо большее внимание уделяется обеспечению индивидуального облика отдельных зданий и гармоничному соединению однотипных по замыслу зданий в оригинальный архитектурный ансамбль.
Если раньше по внешнему виду многоквартирного дома можно было предсказать, как расположены квартиры на участке, сколько комнат в каждой из них и какие планировки используются, то сегодня, наряду с внешним видом здания, Меняется и внутренняя компоновка.
Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко распространенного ранее решения, когда одно-, двух- и трехкомнатные квартиры располагались на одном этаже, а затем эта проекция была распространена на все этажи.
Сейчас сложно найти квартиры с одинаковыми планировками не только на одной площадке или на одном этаже, даже в пределах одного дома, редко используются дублирующие решения.
Разнообразие форм и внутренних планировок зависит от формы, размеров и расположения помещений в пределах одной квартиры. Для индивидуализации жилья в план включают один или два балкона, полулоджии. А в некоторых домах можно оставить открытую планировку, что позволяет организовать пространство так, как нужно хозяевам, не оглядываясь на типовые решения.
Единственным камнем преткновения в многоквартирных домах остаются инженерные коммуникации. А потому, как бы ни старались проектировщики, организовать пространство внутри многоэтажки необходимо, опираясь на стояки, входы и выходы воды и трубы отопления.
Вернуться к оглавлению
Малоэтажные многоквартирные дома
Одним из путей улучшения городской среды и обеспечения комфортности проживания является тенденция к снижению этажности зданий по мере удаления от центра и уменьшению плотности застройки. Поэтому актуальным вопросом формирования застройки наружных диаметров крупных населенных пунктов, городов и поселков с малочисленным населением является удачный и проработанный проект малоэтажного многоквартирного жилого дома.
Малоэтажное строительство позволяет избежать таких больших затрат, как организация элеваторного хозяйства в жилом доме и устройство технического этажа для обеспечения функционирования коммуникационных систем многоэтажного дома. Поэтому здания от двух до пяти этажей преобладают в районах с низким потенциалом обеспечения обслуживания сложных систем.
Например, проект трехэтажного многоквартирного дома будет существенно отличаться от шестиэтажного или девятиэтажного, даже если они будут максимально близки по планировке квартир и другим показателям.
При малоэтажном строительстве снижаются затраты не только на выполнение специфических требований к высотным зданиям, но и сокращаются затраты на устройство фундаментов, упрощаются сами фундаменты, так как нагрузка, воспринимаемая несущим основанием, меньше. не так здорово. Малоэтажное строительство имеет значительные преимущества в районах с низкой стоимостью земли и приемлемыми затратами на организацию и обеспечение инфраструктуры жизнеобеспечения.
Все чаще применяются индивидуальные системы водоснабжения, канализации и отопления, входящие в комплекс самого здания или небольшой группы домов, что позволяет отказаться от подключения к централизованным сетям и сэкономить значительные ресурсы.
Проекты малоэтажных многоквартирных домов удачны и при освоении отдельных территорий, создании комфортных загородных поселков. Они также осознают компактность, удобство и относительную дешевизну плотного жилья, построенного по более низкой цене.
Проект двухэтажного многоквартирного жилого дома приближает уровень комфортности проживания в квартире к частному дому, особенно если речь идет о двухуровневых квартирах с отдельным входом и примыкающим к нему индивидуальным участком.
Таунхаусы также являются одной из разновидностей малоэтажных многоквартирных домов. Небольшие сгруппированные дома в два-три этажа имеют отдельные входы с улицы в каждую квартиру. Но при максимальной автономности сохраняется философия многоквартирного дома и контакты с соседями хоть и сведены к минимуму, но все же присутствуют.
Такая организация жилплощади позволяет существенно сэкономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.
Малоэтажное жилое строительство при сохранении многоквартирного принципа предполагает большое количество решений по логическому разделению пространства. Такие проекты сейчас набирают популярность и пользуются все большим спросом, ведь земля под ИЖС дорожает, а при групповом подходе к строительству стоимость материалов и работ оказывается копеечной.
Вернуться к оглавлению
Конструктивные особенности многоквартирных домов
Многообразие типов и видов многоэтажных домов реализуется и за счет конструктивных решений. Проекты быстровозводимых многоквартирных домов привлекают быстрыми сроками реализации и относительной дешевизной площади. Несмотря на архаичность и ограниченность архитектурных форм, такие постройки позволяют создавать достаточно органичные архитектурные ансамбли, когда в комплексе зданий используется более выразительный облик как доминанта застройки.
Использование современных теплоизоляционных материалов и качественных форм для отливки панелей на заводах строительных конструкций позволяет избавиться от хронических недугов этого типа строительства, характерных для начала эпохи их использования в советский период.
В частности, улучшены звукоизоляционные свойства домов, построенных по панельной технологии. Также добились снижения теплопроводности и усиления слабых мест – стыков панелей. Благодаря этому панельные дома до сих пор занимают лидирующие позиции на рынке недвижимости, так как являются одним из самых недорогих вариантов и быстровозводимыми.
Респектабельность и капитальность предлагают более дорогие проекты кирпичных многоквартирных домов, стабильно занимающие лидирующие позиции на рынке элитного жилья. Кирпичные дома являются самым дорогим видом домостроения, хотя применение колодезной кладки с качественным утеплением позволяет найти «золотую середину» между разумной толщиной стен и приемлемой теплопроводностью.
Предложение относительно новых зданий из монолитных конструкций на рынке недвижимости расширяется. Более выразительные по архитектурному замыслу, не связанные с жесткими параметрами размеров несущих конструкций и перекрытий, проекты монолитных многоквартирных домов представляют особый интерес, несмотря на свое южное происхождение и некоторые трудности возведения в условиях низких температур, а также малую технологичность. и высокие затраты на ручной труд на строительной площадке.
Но многие недостатки технологии монолитного бетона искупаются тем, что при наличии необходимой опалубки и трудозатрат такие здания не требуют сложных сборных конструкций для монтажа несущих элементов.