Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры: образцы предоплаты, залога

Как составить договор ипотеки

Договор задатка – документ, который будет иметь юридическую силу с момента его подписания сторонами. Денежные средства могут быть переведены в момент подписания договора или в дату, указанную в договоре. Удостоверять депозитный договор у нотариуса не нужно.

Форма и содержание договора залога

Договор задатка должен быть составлен в письменной форме (ст. 380 ГК РФ) и содержать следующие сведения:

1. Место и дата заключения договора;
2. Сведения об участниках сделки:

• ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации, адрес фактического проживания и паспортные данные;

• Информация о предмете сделки:

• Наименование объекта, адрес, технические характеристики объекта, кадастровый номер;

1. Общая стоимость объекта (цифрами и прописью);
2. Сумма перечисляемого депозита (цифрами и прописью);
3. Индикация:

• Срок, способ и порядок перечисления вклада;
• Срок заключения основного договора купли-продажи;

1. Права и обязанности сторон;
2. Порядок разрешения споров и ситуаций при возникновении форс-мажорных и иных обстоятельств;
3. Дата вступления в силу договора;
4. Срок действия соглашения;
5. Количество экземпляров договора (количество экземпляров равно количеству участников договора);
6. Подписи сторон.

Образец договора о залоге при покупке квартиры

Правила выдачи депозитной расписки

Главное правильно оформить залог при покупке квартиры с учетом условий:

• К моменту составления должен быть договор купли-продажи с указанием вида оплаты сначала в виде предварительного и обеспечительного платежа, а в заключительной части - в виде оставшейся денежной суммы;
• При нескольких собственниках пишут расписку о получении денег с указанием их доли задатка;
• В оформлении обязательны 2 даты – и подписание договора, и выдача наличных, но недопустимы поправки, дополнения, зачеркивания;
• Для несовершеннолетнего собственника его родители обязаны написать расписку о приеме залога, а лучше с сыном;
• Документ о залоге по сделке с недвижимостью оформляется в присутствии всех заинтересованных лиц, включая жену/мужа собственника продаваемой недвижимости;
• Текст квитанции о приеме залога за квартиру пишется от руки или распечатывается на принтере, а в печатном экземпляре ФИО, адрес, сведения из паспорта, финансовая оценка (прописью) вносятся с шариковая ручка;
• Деньги за проданное жилье желательно передавать с приглашенными (желательно не родственниками).

В квитанции пишут как залог в общем виде, так и необходимое:

• Данные паспортов сторон договора с учетом регистрации, кроме того, если она отличается от адреса фактического проживания;
• Первичные параметры и реальная цена жилой недвижимости;
• Подписи лиц, причастных к продаже.

В оформленной квитанции допускается указывать (факультативно) об уплате неустойки в размере 1% от цены договора, если покупатель впоследствии не уплатит начальную часть денег в установленный срок.

Правила выдачи квитанции о приеме вклада

Чтобы расписка была юридически значимым документом, она должна быть оформлена по всем правилам. Во-первых, нужно убедиться, что лицо, которому переводятся деньги, действительно является собственником квартиры, которую вы планируете купить.

В некоторых случаях вместо продавца с покупателем работает представитель (агентство, частный риэлтор или просто доверенное лицо). Желательно настаивать на том, чтобы все общение с продавцом по-прежнему осуществлялось лично. Если по каким-то причинам это невозможно (например, продавец находится в другой стране), то следует убедиться, что представитель действительно имеет право заключать все договоры и получать деньги от имени продавца.

После этого обязательно предусмотреть в договоре аванса/задатка пункт о том, что факт подтверждения оплаты будет оформлен в виде квитанции. Таким образом, покупатель как бы связывает оба документа, делая расписку обязательным дополнением к договору.

При оформлении квитанции следует учитывать следующие особенности:

• Документ составляется собственноручно, лично продавцом или его доверенным лицом.
• Допускается составление квитанции на компьютере, однако подпись, ее расшифровка и дата все равно должны быть заполнены от руки.
• В документе обязательно должна быть подробная информация о том, кто именно перечисляет деньги, кому и за что.
• Сумма задатка/аванса вносится как цифрами, так и прописью. Расплывчатые или неконкретные формулировки не допускаются.
• Дата всегда актуальна. Не допускается подписывать документ «задним числом» или, наоборот, «с прицелом на будущее».
• В квитанции желательно предусмотреть ее привязку к договору задатка/авансового платежа, но это не является обязательным требованием. Достаточно будет, если ссылка на квитанцию ​​будет в самом договоре.
• Стороны не ограничены в размере задатка/аванса ничем, кроме условий договора. Это может быть как определенный фиксированный платеж (например, в размере 50 тысяч рублей), так и процент от стоимости квартиры (обычно от 1 до 5%).
• В обычной ситуации квитанция составляется в одном экземпляре и передается покупателю, но если продавец этого хочет, он может написать еще один аналогичный документ и забрать его себе.
• В идеальной ситуации деньги передаются на глазах у понятых, которым также нужна расписка в расписке, подтверждающая факт фактической передачи средств.
• Аванс или задаток почти всегда передаются наличными, но строгих ограничений для этого нет. При этом, если сумма перечисляется безналичным способом, особого смысла в получении нет, поскольку отследить факт перевода можно и по выпискам банка.
• В квитанции не должно быть никаких помарок, пометок и других описок, особенно если они могут исказить смысл документа. Рекомендуется требовать его перезаписи до тех пор, пока ошибок не будет.
• Подпись покупателя на чеке обычно не ставится.

Почему для покупателя и продавца важно, чтобы задаток был оплачен?

Во-первых, залог – это гарантия того, что сделка состоится. Как для продавца, так и для покупателя. Последний может быть уверен, что эту квартиру он уже точно забронировал и больше никто ее не купит. А собственник, который, например, потратил деньги на сделку, не растеряется, если покупатель вдруг откажется от приобретения недвижимости. Но убедиться, что есть гарантии, символической «авансом» не получится. Здесь нужно заключить договор залога на квартиру или договор купли-продажи. Вы также можете внести залог.

Как правило, средняя предоплата составляет не более 100 тысяч рублей, а минимальная сумма начинается от 20 тысяч. Но все зависит от региона. По мнению экспертов, чем меньше вы вносите, тем лучше. Если арендодатель просит больше, то сначала следует выяснить причину. В том случае, если он действительно весомый, то стоит выполнить просьбу. Но при этом обязательно оформить задаток или договор купли-продажи с залогом. Так что в случае расторжения сделки предоплата будет вам возвращена.

Но если причина кажется вам подозрительной, то, скорее всего, от покупки лучше отказаться. Вы обезопасите себя от мошенников, живущих на таких предоплатах. А чтобы быть полностью уверенным, что перед вами настоящий хозяин квартиры, проверьте ее по всем фронтам. Во-первых, например, убедиться, что он не под следствием и не частый гость у судебных приставов. Затем нужно выяснить, кто собственник недвижимости по документам, а не по продавцу. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН до внесения предоплаты. Она расскажет, кому принадлежала квартира раньше, сколько собственников, есть ли обременения на недвижимость. Пользоваться сервисом ЕГРН.Реестр будет проще и быстрее. Укажите адрес объекта или кадастровый номер. И уже через полчаса электронная версия документа будет у вас на руках.

Как внести залог при покупке квартиры, дома, земельного участка

Как правильно оформить депозит? -А что, разве можно его неправильно оформить? -Как еще! )))

Начнем с того, как правильно определить сумму депозита, это очень важно. Ведь задаток – это обеспечительная мера выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно, это часть стоимости, но при определении размера залога необходимо ориентироваться на то, какой именно размер обеспечит выполнение Продавцом обязательства по продаже, на оговоренных условиях. А покупатель купить, на оговоренных условиях.

Например:

Рыночная стоимость имущества составляет 3 000 000,0 руб. Вы торгуетесь и соглашаетесь купить за 2 900 000,0 руб. в кредит. Вы оформляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и вносите задаток 50 000,0 руб.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает вам задаток в двойном размере, то есть 100 000,0 руб.

Продавец, подумав о цене и, тем более, о «стрессовых» условиях оплаты кредитными средствами после перехода права на Покупателя, понимает, что совершил ошибку и продолжает продавать за вашей спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными и срочной покупкой и предлагает ему без торга 3 000 000,0 рублей, свою квартиру он успешно продал, но ему нужно освободить ее через неделю.

То есть Продавец на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000,0 руб. Он уже проконсультировался)))) Вы не составили договор о залоге, а значит, суд сочтет его предоплатой, а предоплату возвращают в размере суммы, переданной под расписку.

Даже возврат 100 000,0 не ударит по карману Продавца.

Хорошо, если он оповестит вас о продаже)))), а то будете ждать, пока он соберет полный пакет документов для банка.

А ты остался с носом!

Вернее, без квартиры. А чемоданы и коробки уже упакованы.

А независимая оценка банка уже оплачена((((

Но правильно оформленный задаток в размере 100 000,0 рублей обеспечит вам спокойную покупку, на условиях прописанных в предварительном договоре.

Когда можно коллировать ставку ппы кваптыпы

Согласно статье 381 ГК РФ задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:

✅ решил продать недвижимость - вне зависимости от причины, по которой он это сделал;

✅ не выписали всех жильцов, прописанных в жилой недвижимости – в этом случае квартира считается обремененной, т.к. прописанные люди имеют право в ней проживать;

✅ не оплачивал долги по коммунальным платежам перед сделкой - по закону продать недвижимость можно только без долгов по коммунальным платежам;

✅ указал заведомо ложную информацию при заключении предварительного договора о залоге – например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;

✅ написали оригинал предварительного договора - например, не подготовили пакет документов для поставок;

✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму залога, но и выплатить ровно такую ​​же сумму. То есть он заплатит залог в двойном размере, как неустойку.

Заранее узнайте, как вернуть залог за квартиру в случае нарушения продавцом условий договора. Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что он должен вернуть деньги. При отказе продавца необходимо обращаться в суд с претензией – в большинстве случаев суд его удовлетворит.

Договор

Как было отмечено выше, квитанция о приеме залога за квартиру оформляется только при наличии договора о его уплате. Как его правильно составить?

В договоре должны быть указаны:

1. Все собственники и покупатели квартиры (ФИО).
2. Паспортные данные.
3. Данные о регистрации и местах фактического проживания.
4. Полная стоимость квартиры.
5. Сумма депозита (цифрами и заглавными буквами в скобках).
6. Информация о приобретаемом жилье: расположение, площадь.
7. Условия об ответственности каждой из сторон оставить всю сумму у продавца или вернуть ее в двойном размере покупателю - в зависимости от вины сторон.
8. Иные меры ответственности, не противоречащие закону.

Договор составлен в 2-х экземплярах. Он не требует нотариального заверения.

Предоплата за покупку квартиры на сегодняшний день является достаточно распространенным явлением. Это дает гарантии как покупателю, так и продавцу. Если вы решили инвестировать в квартиру, нашли подходящий вариант и готовы внести предоплату, рекомендуем не торопиться, а сначала разобраться, как все это правильно оформить. Не многие знают, что, например, предоплату не всегда можно вернуть. Поэтому, чтобы не тратить деньги, нервы и время, прежде чем вносить деньги, прочтите этот материал.

Предоплата

Изобразительное искусство. 487 ГК РФ рассматривает аванс как одно из условий договора, когда товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты является авансом.

При неуплате аванса в срок применяются правила ст. 328, а сторона, не получившая его, имеет право:

• Приостановить исполнение своих обязательств;
• Отказаться сделать это;
• Требуйте возмещения убытков.

Если продавец не доставил товар вовремя, покупатель может потребовать:

• Передать ему товар;
• Возврат суммы предоплаты (аванса).

В случае невыполнения продавцом требований на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой (статья 395). Они исчисляются со дня, когда товар должен быть передан, до дня его передачи или дня возврата денег.

При заключении договора задатка или договора купли-продажи могут быть предусмотрены иные условия в отношении неустойки, если они не противоречат нормам законодательства Российской Федерации.