- Рубрики
Прежде всего необходимо исходить из следующего: 1) Собственник земельного участка вправе возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием. При этом также должны соблюдаться требования градостроительных норм, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, пожарных и иных норм и правил (ст. 40 Земельного кодекса РФ). 2) Арендатор вправе использовать участок на условиях и в пределах, установленных законодательством или соглашением с собственником. Судя по всему, в вашем договоре предусмотрено право на строительство, так что препятствий для строительства в этой части нет. 3) Необходимо также иметь в виду, что согласно ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс Российской Федерации) к предельным параметрам разрешенного строительства может быть, в том числе, отнесен минимальный ОТДЕЛ ОТ ГРАНИЦ земельных участков в целях определения места РАЗРЕШЕННОГО размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство таких зданий запрещается.
—Подписка по электронной почте
Таким образом, наш первый вывод заключается в том, что организация вправе строить здания и сооружения на принадлежащих ей земельных участках при соблюдении вышеуказанных условий. Что касается разрешения на строительство, то, согласно ч. 1 ст. 51 ГК РФ этот документ выдается застройщику, то есть лицу, осуществляющему строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, инженерные изыскания и т.п. НА ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ЕМУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ (п. 16 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обратите внимание: в законе земля упоминается в единственном числе. Точно так же участок упоминается в статье о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию (ч. 1 и 2 ст. 55 ГК РФ). Следующий этап – регистрация здания в государственном кадастре недвижимости, неотъемлемой частью которого является реестр недвижимости (в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ). Порядок ведения кадастра утвержден Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 февраля 2008 г. N 35 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" (далее - Порядок). Подпунктом 7 пункта 73 Порядка предусмотрено, что при внесении общих сведений о здании в реестр недвижимости указывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено НА НЕСКОЛЬКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, то указываются кадастровые номера всех таких земельных участков. Далее по закону созданный объект недвижимости подлежит государственной регистрации (в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Таким образом, наш второй вывод заключается в том, что нормативные правовые акты по учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество не содержат запрета на строительство одного объекта на нескольких смежных земельных участках. Более того, они прямо допускают ситуацию, когда одно здание может располагаться на нескольких земельных участках. Если рассматривать судебную практику, то она во главу угла ставит вопрос о соблюдении правил предоставления земельного участка и соответствии использования участка целям, для которых он был предоставлен (см. Восточно-Сибирского округа от 17 августа 2006 г. N А33-26618/2005-Ф02-4105/06-С2, от 20.03.2007 N А19-19366/06-54-Ф02-1378/07, Федеральной антимонопольной службы Северо-Кавказский округ от 12.07.2006 N Ф08-2793/2006, ФАС Московского округа от 25.06.2007 N КА-А41/5249-07, от 17.04.2008 N КА-А41/1731 -08-П от 05.09.2007 N КГ-А40/8688-07, ФАС Центрального округа от 10.06.2008 N А54-3508/07). В ситуациях, когда одно имущество находится на нескольких земельных участках, арбитражные суды не усматривают в этом нарушения законодательства (см. постановления ФАС Приволжского округа от 08.07.2007 N Ф08-7145/06).
Согласно ст. 133.1 ГК РФ единым недвижимым комплексом является совокупность зданий, строений и иных вещей, объединенных единым назначением, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железных дорог, линий электропередач, трубопроводов и т.п.) , либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРП зарегистрировано право собственности на совокупность этих объектов в целом как на одну недвижимую вещь. Согласно письму Администрации Приморского края от 23 июля 2022 года во исполнение положений градостроительного законодательства уполномоченным должностным лицам муниципальных образований при выдаче разрешений на строительство объекта, состоящего из нескольких зданий, сооружений, эксплуатация которых функционально взаимосвязаны, где предполагается строительство по всей площади земельного участка сопутствующей инфраструктуры (дороги, подъезды, автостоянки, автостоянки, очистные сооружения, открытые площадки и т. пакет проектной документации, разделы которой установлены ст. 48 ГК РФ и положительное заключение экспертизы в соответствии со ст. 49 ГРК РФ. "
Обязательственное право. Краткий курс
Насколько я понимаю, речь идет о вспомогательных объектах. Субъективно необходимо разработать проектно-сметную документацию основного объекта с указанием зданий, выполняющих вспомогательную функцию (склады, подсобные помещения).
Введение в английскую правовую систему
«Согласно ст. 49 ГК РФ содержит четкие правила относительно технических параметров и характеристик объектов капитального строительства, проектная документация которых не требует проведения экспертизы, а положения ст. 49 распространяются на отдельный объект в единственном числе на отдельном земельном участке. Следует отметить, что объекты, состоящие из нескольких зданий, сооружений, эксплуатация которых функционально взаимосвязана, где планируется строительство сопутствующей инфраструктуры по всей площади земельного участка (дороги, подъезды, автостоянки, парки, очистные сооружения, открытые площадки и др.) и инженерных сетей не подпадают под действие положений ст. 49 ГК РФ, исключающие выполнение проектной документации аналогичного объекта капитального строительства, включающего в себя несколько зданий и сооружений.
При несоответствии размера земельного участка предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции объекта капитального строительства, а также минимальным отступам от границы земельного участка строительная деятельность на таком земельном участке запрещается, а в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строящийся объект признается самовольной постройкой.
При этом установлено, что линейные объекты (дороги, линии электропередач, нефтепроводы и другие характерные сооружения) могут располагаться на территории более чем одного учетного округа и, таким образом, на нескольких земельных участках (ст. 9 ГК РФ). Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Отвечать
При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязаны подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства к реконструкции или капитальному ремонту, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство (пункт 4 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее - Градостроительный кодекс).
Согласно действующему законодательству при строительстве дома на земельных участках индивидуального жилищного строительства и ЛПХ необходимо получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Для участков с видом разрешенного использования для садоводства, дачного хозяйства и дачного строительства получение разрешения на строительство в соответствии с подпунктом 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется.
Практика в Москве
Подавляющее большинство районных администраций Московской области не выдают разрешение на строительство жилого дома на двух и более соседних участках, принадлежащих одному собственнику, считая, что дом должен располагаться только на одном земельном участке и с соблюдением необходимые отступы, в том числе от границ своего соседнего участка.
Практика Московской области
- Выезд кадастрового инженера на объект.
- Технический план дома (кадастровый инженер).
- Оплата государственной пошлины.
- Постановка дома на кадастровый учет. Подготовка поэтажных планов.
- Регистрация права собственности на дом. Получение выписки из ЕГРН.
Только собственники имеют право объединять территории со смежными границами. Если инициатором мероприятия является арендатор земли, то он должен будет обратиться к непосредственному собственнику земли с соответствующей просьбой. Он должен получить разрешение собственника и сформировать комплект документации для последующей подачи в контролирующие органы.
Об объединении земель
Порядок закрепления земель регулируется положениями пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации. Законодательные нормы допускают объединение только тех участков, которые имеют смежное расположение относительно друг друга. Если земли, задействованные в процедуре, принадлежат одному собственнику, то ему будет предоставлено исключительное право распоряжения вновь созданным объектом недвижимости. Допускается также объединение территорий, принадлежащих разным владельцам. В этом случае они получают новый объект в совместную собственность со всеми вытекающими последствиями.
Вопрос объединения земельных участков крайне остро стоит перед многими современными людьми. Некоторые из них вообще не знакомы с сущностью этого понятия, поэтому вопрос требует более детального изучения.
Определив границы создаваемого объекта, кадастровый инженер в обязательном порядке согласовывает их с собственниками прилегающих земельных участков. На этом этапе велика вероятность возникновения проблем, так как сосед может не согласиться с установленными характерными точками. Это влечет за собой передачу спора на рассмотрение судье. При отсутствии разногласий собственники прилегающих земель ставят свои подписи в подготовленном едином акте согласования. Указанный документ выступает приложением к копии межевого плана.
Законодательством РФ предусмотрены нюансы, связанные с проблемой закрепления земель:
- Данные о земельных участках, подлежащих объединению, вносятся временно;
- Все обременения, которые наложены на прежние земли, остаются на вновь образованном участке;
- Любой сайт должен иметь зарегистрированный адрес местоположения.
Прежде чем приступить к объединению земель, необходимо выяснить, кто считается собственником тех участков, которые необходимо объединить. Если несколько смежных участков имеют 1 собственника, то процедура достаточно проста. После этого собственнику выдается документ, удостоверяющий его право собственности на землю в результате присоединения.
Что означает объединение земли?
При объединении сайтов есть требования:
- Объединяемые участки должны быть одной категории и иметь одно и то же имя. Органы консолидации земель не дадут разрешения, если собственник захочет объединить участки, предназначенные для разных целей. Поэтому перед началом процедуры необходимо проверить, чтобы земли были одной категории, если это не так, то эту проблему нужно сначала решить.
- Земельные участки должны располагаться в одном населенном пункте.
- Участок после слияния не может быть больше установленной законом площади.
- Обязательно соблюдайте все правила на границах. Необходимо провести межевание, подать данные в кадастровую палату и только после этого приступать к объединению.
- Если у вновь образованного сайта несколько владельцев, то они должны единогласно решить, как они будут использовать сайт.
- Порядок объединения земельных участков между собой не может противоречить Земельному кодексу или какому-либо нормативному акту России.