Особенности расторжения договора лизинга
Согласно действующему в нашей стране законодательству, лизинг является одним из видов аренды. Правоотношения такого рода регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Получается, что к договору лизинга можно применить все общие правила расторжения договора.
Так, при лизинге договор можно расторгнуть в любой момент. Это можно сделать по взаимному согласию сторон, а также в судебном порядке. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.
Существует общее правило: отказаться от исполнения обязательств в одностороннем порядке и изменить условия договора в одиночку нельзя. В этом случае договор может быть расторгнут только в том виде, в котором он был заключен, то есть в письменной форме.
При прекращении договорных отношений (если на это согласны обе стороны) заключается соответствующий договор.
Установленного образца такого документа не существует, поэтому его можно составить в свободной форме с указанием следующих сведений:
- Сведения о расторгаемом соглашении.
- Информация для каждой стороны.
- Оговорка об отсутствии взаимных претензий сторон.
Дополнительно можно зафиксировать порядок возврата имущества и денежных средств, которые были уплатой за это имущество.
Но договор может быть расторгнут по решению судебных органов (обращается одна из сторон) в таких ситуациях:
- Арендатор использует имущество таким образом, что его состояние ухудшается.
- Недвижимость используется арендатором с нарушением условий договора.
- Плата за пользование имуществом производилась не более 2-х раз подряд.
- Кап не производится в оговоренные сроки. ремонт недвижимости.
Кроме того, существует правило, согласно которому арендодатель может потребовать не только досрочного расторжения договора, но и возврата имущества в соответствии с пунктами, зафиксированными в самом договоре. Как видите, причин для отказа в лизинговых услугах может быть довольно много.
Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя
Арендодатель имеет возможность расторгнуть договор самостоятельно, но сделать это нужно грамотно и в соответствии с требованиями законодательства.
Основания могут быть следующие:
- Нецелевое использование арендованного имущества.
- Арендатор использует имущество с нарушением условий договора.
- Платежи были произведены с опозданием.
- Арендатор не устранил технические неисправности имущества (если этот пункт был предусмотрен договором).
Также арендодатель может инициировать расторжение договора, если получатель сдал имущество в субаренду и не уведомил об этом.
Расторжение договора аренды по инициативе арендатора
Несмотря на то, что расторжение такого договора кажется простой процедурой, нужно внимательно изучить все ее нюансы.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в перечень оснований входят:
- Имущество не было передано получателю в срок, установленный условиями сделки.
- Арендодатель не произвел ремонт имущества (если он был обязан это сделать).
- Использование имущества стало невозможным по независящим от арендатора обстоятельствам.
- Договор составлен таким образом, что использование имущества невозможно.
- Арендатор выявил брак, о котором не упоминалось до момента подписания документов.
Важный! Договор также может быть расторгнут, если арендодатель существенно нарушил какое-либо из условий договора.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено такое понятие, как отказ от исполнения договора. На основании этого одна сторона может выйти из договора, если она направит другой стороне уведомление о своем решении.
Договор прекращает свое действие с момента получения вами уведомления об этом. Чаще всего такие предметы прописывают арендодатели. А также часто оговаривается, что договор расторгается с момента отправки уведомления. Это связано с тем, что не всегда удается доказать получение уведомления.
Как расторгнуть договор аренды
Перед обращением в суд потенциальный истец должен направить претензию в письменной форме, описать в ней свои требования и дать срок для устранения нарушений.
Такое заявление обычно оформляется в свободной форме. Однако он должен включать:
- Информация о каждой из сторон договора.
- Номер и дата заключения договора.
- Суть нарушений, которые допустил получатель.
- Срок, в течение которого предлагается устранить нарушения.
- Уведомление о расторжении через суд.
- Подпись и печать отправителя.
Претензию лучше составить в двух экземплярах, чтобы один остался у отправителя. Вы можете доставить письмо лично или направив бумагу заказным письмом.
Что касается вопроса о том, как расторгнуть договор лизинга по инициативе лизингополучателя, то во внесудебном порядке, конечно, выгоднее. Тогда вам не придется тратить деньги и время на разбирательство в суде.
Судебная практика
В сфере арендных отношений возникает множество спорных ситуаций, в том числе выходящих за рамки правового регулирования. Самые частые вопросы – это наличие задолженности и возможность признания договора недействительным. Рассмотрим несколько примеров из реальной практики:
Компания Д. (арендодатель) заключила договор лизинга с компанией А., который содержал пункт о возможности лизингополучателя в одностороннем порядке отказаться от договора. Было согласовано, что получатель имел право отказаться, если он не получил имущество в течение определенного срока.
Часть оплаты получателем была переведена на счет арендодателя, но имущество предоставлено не было. На этом основании А. уведомил Д. о расторжении договора путем направления уведомления. Считая договор расторгнутым, было предъявлено требование о возврате внесенной предоплаты.
После полного анализа условий договора суд вынес решение об отказе истцу. Причина: перечислена не вся предоплата, а только ее часть, что позволяет арендодателю отсрочить дату передачи имущества. Значит, на момент направления уведомления этот срок не истек. Оснований для расторжения договора в одностороннем порядке нет.
Есть еще один пример.
Компания Б. (арендодатель) заключила договор аренды с компанией Ю., согласно которому она была обязана передать имущество получателю в пользование на определенный срок.
Как только товар был получен от продавца, Б. отказался от передачи имущества. В связи с этим компанией W. было направлено письмо с предложением расторгнуть договор. Поскольку письмо было проигнорировано, был подан иск в суд.
Суд вынес следующее решение: арендодатель не выполнил свои обязательства и не передал имущество в разумный срок, а значит, арендатор получил право на расторжение договора. Каждый иск истца был полностью удовлетворен.
Правовые последствия расторжения договора
После расторжения договора лизингополучателю необходимо вернуть предмет лизинга, причем в том состоянии, в котором вы его получили, с учетом износа. Если это не было сделано или сделано несвоевременно, арендодатель может потребовать оплаты за весь период просрочки. Также с арендатора могут быть взысканы убытки и неустойка (если это было предусмотрено условиями договора).
Если сменился собственник предмета лизинга, это не меняет условий договора и не ведет к его расторжению.
Если говорить о практике, то не всегда предмет лизинга можно изъять у получателя. Лизинговые компании часто не прибегают к демонтажу различного оборудования, так как такое мероприятие очень сложно осуществить.
Читайте также: Кредит на оборудование для малого бизнеса - ТОП-15 банков, условия и документы
Бывает и так, что договор аренды предусматривает возврат имущества арендатором. То есть получатель обязан доставить объект лизинга по указанному адресу в определенные сроки и передать его по акту.
Интересна ситуация, когда договор лизинга уже расторгнут, а лизинговая компания наложила арест на имущество. Арбитражный суд разъясняет, что в данном случае необходимо сопоставлять суммы, израсходованные арендодателем, а также все платежи, произведенные получателем. Если сальдо в пользу арендодателя, то это признается его неосновательным обогащением.