До того, как выйти за меня замуж, у моей жены была квартира. Уже будучи замужем, она продала эту квартиру и на вырученные деньги купила квартиру подешевле. В настоящее время в этой квартире никто не прописан.
Вопрос. В случае развода я могу претендовать на 1/2 этой квартиры, либо жена легко может доказать, что она куплена на деньги от продажи имущества, которым она владела до замужества со мной.
Привет Майкл.
В случае развода я могу претендовать на 1/2 этой квартиры или жена сможет легко доказать, что она куплена на деньги от продажи собственности, которой она владела до брака со мной.
Михаил
Это зависит от обстоятельств. Посмотрите, как она заключила сделку. Если есть доказательства оплаты покупки новой квартиры от продажи старой, то он сможет это доказать. Если доказательств нет, то вы имеете право требовать 1/2 доли
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Законодательство
Основными нормами, регулирующими имущественный режим супружеской пары, являются Гражданский кодекс Российской Федерации и Семейный кодекс Российской Федерации.
Искусство. 256 ГК РФ и ст. 33 и 34 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливают, что все нажитое супружеской парой в период брака является их общей семейной собственностью. Исключение составляет установление иных условий при заключении брачного договора мужем и женой.
Искусство. 34 СК РФ также устанавливаются отдельные виды имущества, являющегося общей семейной собственностью.
Искусство. 36 СК РФ определяет, что будет отнесено исключительно к имуществу мужа или жены. Искусство. 37 СК РФ устанавливает исключения из этих правил, при которых вещь одного из супругов может быть отнесена к их общему имуществу.
Искусство. 38 СК РФ устанавливает, как происходит раздел - по обоюдному согласию разводящихся или в судебном порядке.
Искусство. 39 Семейного кодекса РФ определяет, какая доля причитается каждому из супругов, требующих раздела, при увеличении или уменьшении ее размера, а также условия распределения семейных долгов.
Мы собираемся разводиться с моей женой. У нас ипотека. Дом еще не сдан. ДДУ заключено и вынесено в суд. По договору я основной заемщик, жена созаемщик.
Платежей по ипотеке пока нет. Жена соглашается отдать мне квартиру. Как правильно оформить документы, чтобы в дальнейшем она не смогла претендовать на квартиру?
Добрый день, Павел!
В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае возникновения спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе осуществляются в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по заявлению супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае передачи одному из супругов имущества, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Таким образом, несмотря на то, что вы приобрели право требования по договору долевого участия в строительстве в период вашего брака, оно не распространяется на имущество как таковое, так как этого имущества еще не существует, разделить его между бывшими супруги, есть только право требования о передаче вам этого имущества после его оплаты и сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации
3. Общая сумма долгов супругов при разделе общего имущества супругов распределяется между супругами пропорционально присужденным им долям.
Таким образом, отдельно долги без имущества между бывшими супругами не делятся.
По кредитному договору вы являетесь заемщиком, платежи будете производить в полном объеме после фактического расторжения брака и за свой счет, тогда ваша бывшая жена не будет иметь права на квартиру, приобретенную по целевому кредиту. Он приобретет режим вашей личной собственности. Единственный момент – для страховки можно убрать жену из списка созаемщиков, заменив ее поручителем, например.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Общие положения раздела квартиры
Исходя из вышеуказанных положений закона, если квартира была приобретена супружеской парой в период брака, то раздел квартиры при разводе осуществляется поровну между мужем и женой, по ½ каждого из них.
Однако в реальной жизни не всегда все так просто. Иногда спорная жилплощадь приобретается на кредитные средства или на средства, подаренные одному из супругов, либо квартира досталась жене по наследству, а муж вложил в нее личные деньги и отремонтировал ее самостоятельно.
В такой ситуации, чтобы определить, как разделить такую квартиру после развода, необходимо учитывать ряд сопутствующих обстоятельств.
Ниже будут рассмотрены наиболее распространенные жизненные ситуации, возникающие при разделе квартиры между супругами.
Делим квартиру с детьми
У большинства разведенных пар есть дети. Планируя развод, мать часто задается вопросом, имеет ли она право претендовать на большую долю квартиры, ведь дети остаются жить с ней.
Только тот факт, что ребенок остается жить с матерью, не заставит суд увеличить ей долю квартиры. Для принятия решения об увеличении доли одного из родителей суд обязан изучить условия жизни семьи и воспитания детей. Если установлено, что для защиты интересов несовершеннолетнего ребенка необходимо, чтобы родитель получил большую долю, суд вправе принять такое решение. Как правило, доля увеличивается у многодетной матери при воспитании ребенка-инвалида или тяжелобольного.
Аналогичное решение может быть принято судом и в случае, когда один из родителей осуществляет уход за совершеннолетними детьми, имеющими инвалидность или тяжелую болезнь, требующую особого ухода, либо в случае их недееспособности с учетом конкретных условий жизни. Другой родитель также не получает денежной компенсации.
Соответственно, раздел имущества при наличии детей имеет свои особенности.
Раздел ипотечной квартиры
Широко распространена практика приобретения жилья с привлечением кредитных средств. Раздел ипотечной квартиры вызывает много вопросов у разводящихся супругов. Можно выделить основные правовые моменты этой процедуры:
- Независимо от того, являются ли супруги созаемщиками или нет, они оба обязаны вносить платежи в счет погашения кредитной задолженности даже после расторжения брака.
- Общей будет не только квартира, но и долг по ипотеке за нее. Супруг, претендующий или получающий долю через суд, обязан компенсировать другому супругу, уплачивающему задолженность перед банком, половину всех выплат, даже если он не выступает созаемщиком у банка.
- Изменить кредитный договор с банком без его согласия невозможно, даже через суд.
Таким образом, супруги смогут поделить между собой ипотечную квартиру, но не смогут поделить долг по кредиту. Порядок внесения регулярных платежей должен решаться путем переговоров. В случае уклонения одной из сторон от уплаты, супруг, добросовестно возвращающий кредит, имеет право взыскать через суд половину произведенных им платежей.
Если материнский капитал привлекается
Очень часто семейные пары улучшают свои жилищные условия за счет средств материнского капитала. Законом установлено, что при приобретении жилого помещения с привлечением материнского капитала оно должно быть переоформлено на всех членов семьи, то есть родители и дети должны иметь свою долю.
Однако некоторые родители пренебрегают этой обязанностью и после приобретения жилплощади не оформляют долю на ребенка. При разводе считают, что жилье нужно делить только между мужем и женой, но это не так. Перед разделом квартиры при разводе, на покупку которой были внесены средства из материнского капитала, необходимо выделить долю детей. Более подробно этот момент описан в отдельной статье.
Квартиры не подлежащие разделу
Далеко не всякая жилая площадь, полученная в браке, может быть поделена при разводе. Закон устанавливает ограничения для ряда случаев, указанных ниже, при которых жилая площадь не является частью общего имущества супругов и не делится при разводе.
Муниципальная квартира по договору социального найма
Если семье предоставляется муниципальная квартира по договору социального найма, то при разводе она не включается в состав имущества. Между бывшими супругами возможен раздел только собственного имущества, а квартира находится в социальном аренде муниципальной собственности. Нельзя делить чужое имущество.
Приватизированная квартира
Если квартира была приватизирована в период брака, однако один из супругов письменно отказался от приватизации, и квартира зарегистрирована только на одного, то такая жилплощадь не относится к совместно нажитым.
Такая же ситуация будет и при приватизации квартиры мужем или женой до регистрации брака.
Пожертвовано
Квартира, подаренная одному из супружеских пар, принадлежит исключительно такому лицу, при разделе имущества второй супруг не сможет получить его часть. Такая же ситуация будет и при покупке квартиры на средства, подаренные только мужу или жене. Более подробно этот случай обсуждается в другой статье.
По наследству
Квартира, унаследованная мужем или женой, принадлежит исключительно наследнику. Это не совместно нажитое имущество и не подлежит разделу при разводе.
Приобретено на собственные средства супруга
Раздел квартиры, купленной на собственные средства супруга, также не допускается, так как такая недвижимость не относится к совместно нажитому. Собственными средствами супруга будут деньги, заработанные им до брака или женитьбы, выручка от продажи приватизированного, подаренного или унаследованного имущества.
Куплен до брака
Если жилплощадь была приобретена мужем или женой до официальной регистрации их отношений, такая недвижимость считается единоличной собственностью лица, ее купившего, и не подлежит разделу при разводе.
Искусство. 37 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае увеличения стоимости единственного имущества одного из супругов в период брака за счет общих вложений семьи или одного из них, в том числе за счет личного труда, такой вещь может быть отнесена к общему имуществу.
Если в период супружества за счет общесемейных средств или собственных средств мужа или жены совершенствуется имущество, принадлежащее одному из супругов, либо квартира ремонтируется или реконструируется своими силами, что значительно увеличивает ее рынок сбыта. цене, его можно отнести к общему имуществу супругов. Если эти обстоятельства подтвердятся, другому супругу будет выделена доля такого недвижимого имущества. Конкретный размер доли будет установлен судом исходя из фактического увеличения цены спорного имущества.
Приобретено на целевые фонды
Некоторым категориям граждан нашей страны с учетом их профессиональной деятельности предоставляются специальные субсидии на приобретение жилья. Например, Постановлением 369 Правительства РФ предусмотрено право работников исполнительной системы, противопожарной службы, таможенных органов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на получение адресной жилищной субсидии.
Долгое время судебная практика шла по тому пути, что при приобретении имущества за средства, выделенные одному из супругов для определенной цели, нажитое в результате имущество разделу не подлежит. Поэтому, когда один из разведенных претендовал на долю квартиры, купленной за счет субсидии, выделенной другому супругу, в удовлетворении иска было отказано, указав, что такое жилье принадлежит исключительно тому, кому были выделены целевые средства.
Для того, чтобы узнать, какова точка зрения судов по данному вопросу в регионе проживания разводящейся пары, необходимо получить консультацию практикующего юриста или самостоятельно изучить судебную практику решений, вынесенных конкретным судом. .
Порядок раздела
Добровольный заказ
Если супруги сами смогли прийти к соглашению, то возможен добровольный раздел имущества без обращения в суд.
Для этого муж и жена как до, так и после развода должны обратиться к нотариусу, который составит соответствующий договор, где пропишет весь порядок раздела квартиры – кому и что переходит в собственность и на что условиях (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
В случае нарушения одной из сторон договора его условий другая вправе обратиться в суд с требованием выполнения условий, предусмотренных договором.
Распоряжение суда
Если муж и жена не смогли договориться, как поступить с общим имуществом, то необходим раздел квартиры через суд.
Для этого один или оба супруга подают иск, где указывают, какое жилое помещение подлежит разделу, долю, на которую претендует истец, и обоснование именно такого размера доли. Другая сторона спора вправе представить в суд свой вариант раздела с его обоснованием.
Учитывая, что квартиры являются дорогим имуществом, их стоимость превышает 50 000 рублей, иски об их разделе рассматриваются районным судом по месту жительства ответчика. В этом случае необходимо уплатить госпошлину, исходя из общей стоимости доли квартиры, заявленной истцом.
Если до рассмотрения дела судом или во время его рассмотрения супруги договорятся об устраивающих обе стороны условиях раздела имущества, они вправе заключить утвержденное судом мировое соглашение. При его несоблюдении возможно исполнение через судебных приставов.
Документы необходимые для раздела квартиры
При разделе добровольно, заключив соглашение, супруги должны предоставить нотариусу следующие документы:
- Паспорта.
- Документы о заключении брака или его расторжении, если развод уже оформлен.
- Документы, подтверждающие права на квартиру (свидетельства о собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН).
Если раздел будет происходить через суд, к иску нужно будет приложить:
- Документы о заключении брака или его расторжении, если развод уже оформлен.
- Документы, подтверждающие права на квартиру (свидетельства о собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН).
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
В зависимости от конкретных условий раздела также могут быть представлены:
- Договор займа (при разделе ипотечного жилья).
- Свидетельства о рождении детей.
- Документы на материнский капитал (если используются).
- Медицинские документы, листы нетрудоспособности (в случае ходатайств об увеличении доли).
- Чеки, квитанции, договоры на ремонт (при улучшении единоличного жилья одного из супругов).
- Иные документы, исходя из особенностей спора.