То, что было личным, будет передано
Для того чтобы суд признал личное имущество жены или мужа совместно нажитым в браке, недостаточно сделать текущий ремонт в квартире, просто переклеив обои, уложив плитку в ванной или заменив смесители на раковина.
Кроме того, всегда неоднозначна оценка – как стоимость неотделимых улучшений может повлиять на рыночную стоимость квартиры. Оценка стоимости также не может надежно гарантировать, что дом может быть продан по этой цене. Кроме того, мнения оценщиков по стоимости также могут разниться. И все это очень важно в спорах о разделе имущества.
Какой ремонт нужно сделать в квартире, чтобы суд признал ее общей и произвел раздел?
Закон не содержит исчерпывающего перечня, какие работы необходимо произвести в квартире, чтобы признать ее совместно нажитым в браке имуществом и произвести раздел при разводе. Это может быть капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие виды работ (такой вывод следует непосредственно из статьи 37 Семейного кодекса РФ).
А вот под понятие «другие виды работ» может подойти что угодно. Поэтому можно увидеть, как некоторые супруги при разводе пытаются добиться раздела ремонта в личной квартире одного из них.
Между тем суды осторожно оценивают требования о признании частной квартиры с ремонтом общим имуществом и тем более не спешат удовлетворять иск о ее разделе. Хотя в судебной практике бывает всякое.
Для признания личной квартиры общим имуществом ремонт должен быть не обычным текущим (косметическим), а гораздо более серьезным. Об этом говорит судебная практика.
Однако могут быть обстоятельства, которые позволяют взглянуть на ситуацию по-другому. Например, если будет доказано, что ремонт финансировался не супругами, то раздела не будет.
Стоимость ремонта не всегда влияет на рыночную стоимость квартиры
При разделе имущества важно оценить его стоимость.
Оценивая стоимость ремонта в квартире, надо понимать, что очень часто обычный текущий ремонт не сильно увеличивает его цену.
В таких случаях лучше просто оценить стоимость неотделимых улучшений и разделить ровно эту сумму между супругами. Но здесь имеет значение, когда был произведен ремонт. Если ремонт свежий, то это одно, а если семья прожила в нем 10 лет, то это совсем другое.
За чей счет был ремонт - главный вопрос
Пытаясь признать личную квартиру супруга общей, или надеясь отбиться от подобного иска о разделе жилья, важно выбрать правильную стратегию ведения бизнеса. Моя практика в таких случаях показывает, что важна каждая деталь.
Например, недавно успешно разрешился судебный спор, который я решал удаленно.
В этой истории муж пытался признать личную квартиру жены совместно нажитой в браке, в суде заявил, что ремонт сделан на его деньги. Но нам удалось доказать, что он не столько вкладывался в ремонт квартиры, сколько считал имущество совместно нажитым. Это избавило женщину от необходимости выплачивать компенсацию бывшему супругу в размере половины стоимости квартиры при ее разделе.
В 2021 году больше половины таких дел, которыми я занимался, заканчивались заключением сторонами мирового соглашения, проигравших в них нет. Более того, во многих таких случаях я не присутствовал в суде, а только оформлял документы и инструктировал, как правильно действовать в суде при разводе и разделе имущества супругов.
Вам будет интересно узнать, как принудительно выкупить долю в квартире через суд.
Есть вопросы или нужна моя помощь?
Напишите или позвоните мне.
Ваш адвокат Елена Могилевская
8-903-038-16-50