Размер земли ИЖС
Земля категории типа ИЖС (индивидуальная жилая застройка) предназначена для строительства дома на территории данного участка для постоянного проживания, получения прописки и почтового адреса.
Участок под ИЖС можно получить от государства на определенных оговоренных условиях, но на большую площадь рассчитывать не стоит – размеры установлены законом и зависят от большого количества факторов, например:
- Территория участка;
- Население населенного пункта;
- Спрос на землю в интересующем районе;
- Развитие инфраструктуры региона.
Также на размер участка влияют требования СНиП и правил землепользования, необходимо, чтобы будущее строительство не мешало соседям и не представляло для них опасности.
Предельные размеры включают в себя:
- Площадь земли;
- Отступы от границ участка, за которыми строительство невозможно;
- Количество этажей;
- Количество построек на участке.
Не все регионы могут устанавливать большие земельные ограничения из-за ограниченности территории или высокой плотности населения. В первую очередь это касается Ленинградской и Московской областей.
Как регулируются размеры в Московской области?
Наибольший и наименьший размеры участков устанавливаются в соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 6 ст. 30 ГК РФ.
Предельным размером сдаваемого в аренду или выкупаемого земельного участка, полученного в результате раздела или выделения из общей собственности, является площадь участка, которая не может быть выше или ниже величины, принятой за норму.
В разных регионах предельные значения разные, однако можно выделить среднее значение – от 3 до 30 соток.
Размеры устанавливаются с учетом следующих особенностей:
- Если надел находится в государственной собственности, то размеры устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
- Если надел находится в собственности субъекта Российской Федерации, то размер регулируется законодательством Российской Федерации;
- Если собственником земли является муниципалитет, то размер будет определяться нормативными правовыми актами.
В каждом регионе размеры земельных участков под индивидуальное жилищное строительство регулируются по-разному в зависимости от нормативных актов, однако ни один из них не может противоречить Конституции РФ и Федеральному закону.
В Московской области размер земельных участков под индивидуальное жилищное строительство регулируется Законом № 3/59-П от 28 мая 2003 г. «О предельном размере земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» .
Максимальный размер
Предельный размер земельного участка, предоставляемого под индивидуальное строительство в Московской области, регламентирован Законом Московской области в статье 2:
- Для сельского хозяйства максимальный размер составляет 40 га;
- Для садово-огородных работ – 0,15 га;
- Для выращивания огорода – 0,1 га;
- Для строительства дачи - 0,25 га.
Минимальный размер
Некоторым собственникам в зависимости от финансовых или семейных обстоятельств (в случае развода) важно знать, каков минимальный предел размера земельного участка. Невозможно разделить землю, размер которой меньше минимального значения - она считается неделимой и регистрация такой земли будет невозможна.
Минимальные размеры установлены в ст. один:
- Для ведения хозяйства - 2 га;
- Для садоводческих работ - 0,06 га;
- Для садоводческих работ - 0,04 га;
- Для строительства дачи - 0,06 га.
Вопросы максимальных размеров особенно четко прописаны в законодательстве Московской области, так как все стремятся быть ближе к столице и развитой инфраструктуре. В районах, удаленных от Москвы, минимальная планка снижена для увеличения спроса на землю.