Объясните юридическую логику, где я допустил ошибку. Есть МКД, построенный в СССР в 71 году, сам дом стоит на кадастровом учете, но поземельная книга по нему не сформирована и не учтена (согласно ответа Росреестра). Поступают квитанции на ремонт общедомового имущества. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему домашнему имуществу относится и память. Нужно понять, как мы платим? Ведь мы платим за ремонт общедомового имущества, а памяти нет, значит, общедомового имущества нет. Объясните, если я не прав, как так получается, что у меня есть только часть общедомового имущества, то есть сам дом, а памяти нет, НО ОПЛАТА идет за ремонт ВСЕГО общедомового имущества. Где перечень МИНИМАЛЬНОГО НАБОРА общедомового имущества, основного, включена ли ЗУ? как они вообще могут посчитать стоимость ремонта того, чего нет?
Привет.
платим ведь за ремонт общедомового имущества но нет ЗУ, значит и нет общедомого имущества.
Согласно п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
11. Содержание общего имущества… включает:
З) текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных объектов, предназначенных для содержания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, входящем в общую собственность;
Таким образом, ремонт осуществляется в отношении всего имеющегося общего имущества многоквартирного дома. Если дом не имеет сформированного участка, то определить, какие элементы благоустройства подпадают под необходимость ремонта, проблематично, так как границы прилегающей территории не определены.
Сам земельный участок ремонту не подлежит, тем более что он в принципе не может быть объектом ремонта, а подлежит только благоустройству и облагораживанию. Поэтому нет оснований утверждать, что деньги идут на ремонт сайта.
Однако отсутствие сформированного земельного участка не означает, что дом не имеет общего имущества. Он есть, просто его не включает сайт. Состав общего имущества определяется в соответствии с указанными Правилами: http://www.consultant.ru/docum....
Поэтому оплата производится за ремонт остального общего имущества МКД. Взимание платы за это правомерно даже без постановки земли на кадастровый учет.
С уважением, Роман.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Определитесь с видом ремонта
Необходимо оценить состояние помещений и их возможности. Во многих случаях в старых квартирах проводится капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но зачастую ограничиваются установкой новых окон, дверей, выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: наскрести паркет или постелить новый ковер, снять обои и покрасить стены.
Капитальный ремонт включает в себя:
- Демонтажные работы;
- Перепланировка и возведение перегородок;
- Потолочная установка;
- Стяжка пола, отделка потолка и стен;
- Подробные замеры помещения.
Если вам сложно самостоятельно оценить объем ремонта и необходимые действия, обратитесь к специалисту. Нет необходимости заказывать дизайн-проект; Вы сами можете выбрать стиль и содержание интерьера. Но если основные параметры не до конца отработаны, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за трещин в старых окнах или протечек труб. От количества работ зависит продолжительность, сложность и стоимость предстоящего ремонта. Последним следует уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.
Привет! Автомобиль попал в аварию, серьезные повреждения, водитель-виновник бросил свою машину и скрылся, его машина без страховки. Собираюсь ремонтировать машину по КАСКО, документы в страховую подал. Страховая компания требует решения по делу об адм. преступление, чтобы начать ремонт. Имею только справку о ДТП и постановление о возбуждении дела, т.к. Личность преступника не установлена, и неизвестно, сколько его будут искать. Подскажите, что делать, чтобы поскорее начать ремонт (тем более, что договор КАСКО скоро заканчивается)
пределение в возбуждении дела, т.к. личность виновника не установлена, и не понятно, сколько его будут искать. Подскажите, как правильно поступить, чтобы поскорее начать ремонт (тем более договор КАСКО скоро заканчивается)
Андрей
Страховой случай наступил в период действия КАСКО, закончится он или нет уже не важно.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Выбор дизайна интерьера
С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и в ваши планы не входит профессиональный дизайнер, практикуйте «бдительность». Лучше всего это сделать, собрав примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам по душе: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на вашем компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.
Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращать внимание на размеры комнат и их функциональность, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства – в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживает несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы всем было комфортно в отремонтированной квартире.
Вы можете воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами для дизайна квартир, чтобы подобрать нужные сочетания и дальнейшую расстановку мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто представлены инновационные идеи, которые вам понравятся.
Кто будет делать ремонт в квартире?
Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, то особо сложные процессы лучше доверить специалистам. В конечном итоге это позволит сэкономить на доработке и устранении неполадок. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. Кроме того, работа профессиональной бригады – это отличная гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий покраски, а свежая плитка в ванной останется целой.
Установку дверей и окон, стяжку пола, электромонтажные и сантехнические работы лучше доверить специалистам. Покрасить стены и расставить мебель можно самостоятельно – это вопрос желания, сил и времени.
Подбор необходимых материалов
Когда вы определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и формированию списка необходимых строительных материалов и расходных материалов. Лучше всего покупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев повредится при неудачной оклейке, можно заменить ее из запасного рулона. Кроме того, выбранной плитки может не остаться в магазине, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами – оптовые закупки всегда дешевле. Если самостоятельно произвести расчеты сложно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по выделению бюджета и покупке всего необходимого для ремонта, даже если вы решили сделать его самостоятельно.
Помимо строительных материалов и мебели постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.
Прогноз бюджета ремонта
Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, создавать корзину в интернет-магазинах и полагаться на советы своего дизайнера. Чтобы произвести правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Подрядчик может составить смету, но в любом случае вы должны предоставить ему план замеров и согласовать конкретные пожелания по будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а точнее задокументируйте виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки и желаемую стоимость.
Желание сэкономить понятно и объяснимо, но старайтесь обращаться к профессионалам, когда дело касается безопасности. Такой ремонт лучше доверить специалистам.
- Замена электропроводки;
- Сантехника и сантехника;
- Установка окон и дверей;
- Натяжной потолок;
- Сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и оштукатуривание стен под покраску).
В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочные инвестиции в комфорт и безопасность пассажиров, и на них не стоит экономить.
План ремонта комнаты
После разработки дизайн-проекта и закупки материалов можно приступать непосредственно к работе. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Начинать работу лучше всего с самого сложного и грязного: замена окон, труб, установка подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с тонировкой стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной переходят к кухне. Если вы остаетесь в квартире на время ремонта, следите за тем, чтобы грязь и мусор не распространялись по всем комнатам. Обязательно упакуйте свои вещи и перенесите их на хранение из помещения, в котором проводятся работы.
Последовательность работ при ремонте
Старайтесь придерживаться намеченного плана работы; Пошаговая инструкция поможет вам не упустить важные моменты:
Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:
— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться с двумя направлениями — функциональностью помещения и дизайном интерьера. Сначала выясняются до мелочей все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, сам ли хозяин готовит, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли он собирать гостей, есть ли хобби у него или членов семьи, коллекционируют ли покупатели искусство, кто в семье первым начинает подготовка к работе и многое другое. На основе набора сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.
Следующий этап работы – выявление предпочтений в дизайне интерьера. Далее следует разработка и сдача поэтапно:
Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение всех сторон и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям сложнее запутать клиента, так как все работы просчитаны. При этом дизайн-проект — это бизнес-план для клиента: он понимает, за что заплатил и как закрываются этапы.
Также дизайн-проект позволяет составить смету на стоимость материалов и изготовления мебели. У нас в студии даже есть специальный сервис, благодаря которому можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы – люстры, мебель, ручки – придают интерьеру индивидуальность, делают его неповторимым, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.
Если вы хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантируется качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, планировщики, инженеры и электрики — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, возникающие при решении рабочих вопросов в процессе строительства. И только у архитектора есть полное представление о том, как должен выглядеть интерьер. Чтобы проект получился, нужно разобраться в нюансах, за которые отвечает сам автор.