С какого года мы платим за капитальный ремонт?
Федеральная программа быстро вступила в силу, ошарашив арендаторов новыми правилами. Более того, те, кто до 1 августа 2022 года не разобрался в этих правилах и не успел выбрать способ накопления средств, сейчас переводят деньги в «общий котел». Давайте разберемся, когда была введена плата за капитальный ремонт и даже с какого числа стали платить за капитальный ремонт.
С какого времени нужно платить за капитальный ремонт в новом доме
Федеральная программа капитального ремонта будет действовать в течение тридцати лет. В московской программе все сроки ремонтных работ для каждого дома разбиты на три года. По истечении этого периода программу можно корректировать.
Кстати, с 2022 года в Москве и Московской области все начисления по капитальному ремонту производит только МосОблИРЦ. Договоры с другими агентами фонда капремонта расторгнуты. А если у управляющей компании не заключен договор с этой организацией, то каждые 3 месяца они получают отдельную квитанцию на капитальный ремонт.
Специальный счет обеспечивает большую гибкость средств. Жители могут экономить деньги и управлять ими. Они имеют право, накопив достаточную сумму, например, направить их на замену системы отопления. В следующий раз покрой крышу. Но и на владельцах лежит большая ответственность.
Капитальный ремонт новых многоквартирных домов до 5 лет
- На специальном счету уже накоплена минимальная сумма, необходимая для капитального ремонта;
- Дом аварийный;
- Дом не входит в областную программу капитального ремонта;
- Льготный период для новостроек еще не закончился.
- Аварийность и необходимость сноса жилого дома, официально признанные (статья 169 часть 2);
- Принятие собственниками квартир решения о сбережении средств на ремонт на специальном счете (статья 170, часть 8);
- Изъятие государством имущества и земельного участка, на котором оно расположено.
Какие дома считаются новостройками?
Возможность получения отсрочки взносов на капитальный ремонт в новостройках предусмотрена п. 5.1. Искусство. 170 ЖК. Норма гласит, что взносы на капитальный ремонт в новостройках могут не собираться в течение срока, определенного региональной программой, но не более 5 лет.
Нормативная база
Действующее законодательство обязывает всех жильцов квартир в МКД оплачивать квитанции, в том числе и за капитальный ремонт. Требование не распространяется только на малообеспеченных граждан, получающих материальную поддержку от государства, ветеранов войны и заслуженных деятелей.
Порядок установления минимального взноса на капитальный ремонт, утверждение региональной программы капитального ремонта, определение порядка установления потребности в капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, определение размера предельной стоимости услуг и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут быть оплачены региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, в Ивановской области устанавливаются Жилищным кодексом Российской Федерации и Областным законом от 27 июня, 2013 г. № 51-ОЗ «Об организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ивановской области» (с изменениями, действующими в 2022 году).
Обязанность и срок уплаты взносов на капитальный ремонт
- Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления электрической энергии, блоков контроля и регулирования потребления электрической энергии;
- Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета расхода газа, узлов контроля и регулирования расхода газа;
- Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета расхода тепловой энергии, горячей и холодной воды и узлов контроля и регулирования расхода этих ресурсов ;
- Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным к эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- Ремонт крыши;
- Ремонт фасада, ремонт подвалов, принадлежащих к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента многоквартирного дома.
Кепка работает. ремонт, оплаченный за счет средств фонда капитального строительства
Программой также определяется перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме, а также планируемый срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду услуг и (или) работ.
На данный момент жилищное законодательство РФ на стороне УК, так как взнос на капитальный ремонт обязателен, к тому же СУ-155 уже находится в процессе ликвидации после процедуры банкротства и никаких гарантий не будет исполнить до УК. Но есть и другой вариант. Вы можете стать инициатором собрания жильцов вашего дома с целью изменения УК вашего дома. Вы не будете освобождены от обязательных взносов на капитальный ремонт, но с момента выбора подконтрольной вам управляющей компании вы сможете контролировать средства, которые идут на капитальный ремонт.
Роман Алымов, юрист, консультант экосистемы онлайн-заказов на ремонт Rewedo.ru, отвечает:
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственниках, независимо от того, новый дом или нет. Гарантия от застройщика предусматривает, что если в течение гарантийного срока возникнет необходимость ремонта общего имущества, то расходы несет застройщик, а не собственники.
Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Адвокат» Роман Азатян:
Эти средства обязаны вносить жители как старых домов, так и новостроек. Следовательно, требования управляющей компании и счета, которые она выставляет, законны. Кстати, с 1 июля 2022 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Москве изменится и составит 17 рублей за 1 кв. метр.
Законодатель акцентирует внимание на том, что многоквартирный дом может быть введен в эксплуатацию после утверждения программы планового капитального ремонта в регионе, куда затем вносятся изменения.
Законно ли взимать взносы на капитальный ремонт, если дом новострой
Бытует мнение, что дома, построенные до 5 лет назад, — это новостройки. Это связано с тем, что застройщик гарантирует как минимум на этот срок бесплатное устранение выявленных нарушений технических и эксплуатационных норм.
Какие дома относятся к новостройкам
- От 3 до 8 месяцев времени, начиная со следующего месяца после публикации региональной программы в официальных средствах массовой информации, для проведения собрания жителей и принятия решения о способе формирования фонда, размере ежемесячных платежей;
- При заселении в новое жилье после утверждения программы сроки внесения платы за будущий капитальный ремонт в общедомовую определяются в зависимости от места жительства и могут охватывать пятилетний период.
Субъекты создают свои законы, регулирующие отношения, связанные с капитальным ремонтом, соответствующие федеральным. Все нормативные правовые акты находятся в открытом доступе, что позволяет собственникам постоянно следить за всеми изменениями.
Взнос обязателен, несвоевременная оплата имеет последствия. 20-го числа следующего месяца необходимо произвести оплату, в случае просрочки управляющая компания имеет право начать применять санкции. Всего существует 3 вида санкций:
Налоги, связанные с коммунальными услугами, постоянно пополняются новыми статьями, в 2022 году в список был добавлен новый взнос под названием капитальный ремонт. Нововведение связано с ростом приватизированного жилья, следовательно, квартира частная — содержать ее должны собственники. Сейчас 90 процентов жилищного фонда России — частное, остальные 10 процентов — ведомственное, муниципальное жилье.