Какой дом считается жилым
Для смены статуса садового дома необходимо соответствовать требованиям к жилой площади, необходимой для постоянного проживания, мы их перечислим ниже:
| Требования |
| Наличие всех коммуникаций: электричество, холодная/горячая вода и отопление. Если обозначенная территория газифицирована, потребуется и газификация. |
| Размещение на территории для проживания в соответствии с градостроительным районированием или на территории садоводства и огородничества для определенных личных нужд граждан. |
| Высота потолков должна быть от 2,5 м в зависимости от площади. В холодных районах – стандарт от 2,7 м. Высота потолков в цокольном этаже не может быть меньше 2 метров. |
| Наличие минимум одной комнаты, санузла, а так же кухни. |
| Отсутствие повреждений или деформации несущих конструкций. |
| Наличие естественного света в комнатах, а также на кухне. |
| Расположение всех жилых помещений на первом этаже. Здесь речь идет о том, чего не следует находить ни в подвалах, ни в подвале. |
| Хорошая гидро-, вибро- и шумоизоляция и вентиляция. |
| Соответствие инженерного оборудования существующим требованиям безопасности. |
Кроме того, существуют определенные требования к площади помещений в доме.
При строительстве жилья необходимо ориентироваться на СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. В стандартах указаны требования к инсоляции, освещенности, площади помещения, а также высоте потолков, этажности и степени огнестойкости.
Какой считается постройка на дачном участке
На дачном участке могут располагаться как капитальные, так и некапитальные постройки. Это:
- Ванные комнаты.
- Теплицы.
- Подсобные помещения (например, сараи).
- Гаражи.
- Временные сезонные конструкции.
Как лучше обустроить дачу
Если хозяин не планирует жить в доме, рекомендуется проектировать его как загородный. Согласно ст. 407 НК РФ, за объекты площадью до 50 квадратных метров налог на имущество платить не надо. Правда, зарегистрироваться там не получится, как и получить налоговый вычет в случае приобретения садового строения.
Если вы собираетесь постоянно жить в доме с пропиской, вам нужно будет перевести садовую постройку в статус жилой. Такой подход позволит оформить сниженный тариф на электроэнергию и увеличить ликвидность, если вы решите в будущем продавать недвижимость.
Получение статуса жилого дома на дачном участке
Садовый домик может быть признан жилым по желанию собственника. Для этого вам необходимо сделать следующее:
- Получить заключение об оценке помещений с целью признания их пригодными для проживания, а также соответствующих требований к жилой недвижимости. Документ выдает индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, зарегистрированное в СРО.
- Подготовьте документы и подайте их на рассмотрение в местную администрацию.
- Получить решение о присвоении объекту недвижимости статуса жилого помещения или об отказе.
- Зарегистрировать соответствующие изменения в Росреестре.
Документы
Чтобы признать загородный дом жилым, потребуются:
- Заявление (обычно заполняется на месте);
- Нотариальное согласие всех существующих собственников;
- Заключение по результатам осмотра помещения;
- Выписка из ЕГРН.
Владелец должен взять с собой документ, удостоверяющий личность (паспорт).
В случае, когда представитель действует от имени собственника, потребуется нотариально заверенная доверенность.
Сроки
Перевод из одного статуса в другой занимает до 45 календарных дней. После принятия решения администрация сама направляет документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Однако собственник вправе сам обратиться туда с соответствующим заявлением.
Судебная практика: признание дачного дома пригодным для проживания
Суд решил, что жилой дом с обозначением «нежилой», находящийся в собственности гражданина Российской Федерации, признается жилым домом, в соответствии с Законом № 217. Соответственно, оснований для отказа в удовлетворении претензии. В итоге суд вынес решение в пользу гражданина, признав сооружение жилым домом (см. Апелляционное определение Мосгорсуда от 6 августа 2020 г. № 33-28514/2020). Такие же выводы сделаны в Апелляционном определении Московского городского суда от 18 января 2019 года по делу № 33-2373/2019.
Часто задаваемые вопросы
++++Мнение эксперта
Дачи теперь называют садовыми домиками. Эти объекты, расположенные в СНТ или ОНТ, не подходят для постоянного проживания. В них запрещено регистрироваться, а при покупке такой недвижимости нет налогового вычета. В первую очередь дача отличается от дома своей обитаемостью. В первом случае жить там можно сезонно, во втором – постоянно. Кроме того, требования к жилой недвижимости более строгие. Если дачный дом был зарегистрирован как жилой дом до 1 января 2019 года, после изменений в законодательстве он признается жилым домом. Во всех остальных случаях для постоянного проживания необходимо будет признать садовый дом жилым, для этого необходимо изменить статус, обратившись в администрацию и зарегистрировав изменения в Росреестре.