Как оформляется договор дарения доли в квартире на ребенка
Договор дарения на ребенка недвижимого имущества предполагает передачу в безвозмездное дарение как имущества в целом, так и отдельной доли. В соответствии со ст. 250 ГК РФ собственник доли в недвижимом имуществе вправе распоряжаться этой долей по своему усмотрению, в том числе продавать и передавать ее в дар без согласия собственников других долей. Договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку составляется на основании общих норм законодательства, применимых и к оформлению дарений с участием лиц, не достигших 18-летнего возраста. Важный! Обязательным условием перехода доли в квартире к ребенку по договору дарения является предварительное выделение доли в недвижимом имуществе, находящейся в совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами. Даритель вправе отдать ребенку как всю долю целиком, так и ее часть.
Подарок на квартиру ребенку: основные минусы
Договор дарения квартиры, дома или земельного участка несовершеннолетнему ребенку ограничивает возможность совершения каких-либо сделок с недвижимостью в будущем. Также не допускается сдача квартиры внаем, обмен или продажа недвижимого имущества, подаренного по договору, без получения письменного согласия органов опеки и попечительства. Данный объект не может быть предметом залога при оформлении кредита и быть изъятым в счет погашения долгов, возникших за время проживания в квартире совершеннолетних дееспособных лиц. В случае нарушения прав несовершеннолетнего ребенка на дальнейшее содержание имущества органы опеки и попечительства вправе обратиться в суд с иском с требованием о признании сделки недействительной. Эта квартира не может быть заложена при получении кредита, ее нельзя отобрать за долги совершеннолетних лиц, проживающих в этой квартире (за исключением ипотечных квартир).
Подарочный документ: в каких случаях можно аннулировать или отказаться от подарочного документа
Дарение квартиры на ребенка может быть отменено только по решению суда на срок, не превышающий 3 лет со дня подписания договора дарения (ст. 578 ГК РФ). Основаниями для отмены дарения и возврата имущества могут быть следующие причины:
- Наличие доказательной базы того, что сделка совершена на незаконных основаниях, с нарушением прав несовершеннолетнего;
- Небрежное отношение к подаренному имуществу, которое в будущем может привести к безвозвратной утрате;
- Сделка по дарению совершена не менее чем за 6 месяцев до процедуры банкротства частного предприятия, принадлежащего дарителю;
- Умышленное нанесение телесных повреждений донору, существенное ухудшение его жизни и самочувствия.
Сам одаряемый вправе отказаться от дарения имущества до получения дарственного документа и с возмещением дарителю вреда, возникшего в результате непринятия дарения. Отказ от пожертвования оформляется в письменной форме с обязательной регистрацией в государственных органах. В случае оформления дарения на передачу равных частей имущества нескольким несовершеннолетним детям договор дарения составляется в присутствии всех участников сделки, в том числе законных представителей несовершеннолетних, с подписанием всех необходимых документы в будущем.