Сделка с залогом: убыточность, срок исковой давности
Ответчиком в исковом заявлении о признании сделки кабальной является лицо, оформившее заем на более выгодных для себя условиях, и он правомерно полагает, что потерпевшему была оказана необходимая в трудную минуту финансовая помощь, и он прекрасно понимал, что делал, подписывая кредитный договор, и иск, предъявленный в суд, есть не что иное, как выражение неблагодарности. Определение «убыточных» условий этой сделки происходит через денежный показатель, на основании которого сделка квалифицируется как кабальная. В судебном порядке денежный эквивалент выражает факт передачи под залог имущества, стоимость которого была занижена в несколько раз относительно рыночной оценки. Срок исковой давности для оспаривания сделки с залогом и признания сделки, обеспеченной имуществом, с последующим выкупом недействительной составляет 12 месяцев.
Недействительные сделки: договор между юридическими лицами
Заключение залоговой сделки между юридическими лицами сопряжено с высокими финансовыми рисками. Например, случаи, когда предпринимателю грозит признание банкротом, и он готов принять предложение конкурентов о выкупе предприятия на невыгодных для него условиях. Как показывает практика, сделку, заключенную между двумя организациями на невыгодных для одной стороны условиях, трудно признать кабальной. В первую очередь здесь необходимо предоставить доказательства того, что у организации, понесшей убытки, не было иного пути решения проблемы, кроме как заключить кредитный договор на невыгодных для себя условиях. Если другая сторона докажет, что у потерпевшего есть иные пути выхода из сложившейся финансовой ситуации, скорее всего, сделка не будет признана кабальной, и, соответственно, договор не может быть оспорен или признан недействительным. В соответствии со ст. 53 п. 3 ГК РФ сделка может быть признана кабально-крепостной, если после ее заключения потерпевший оказался банкротом или был вынужден присоединиться к более крупному предприятию. При этом заемщик, предоставивший необходимую доказательную базу, вправе требовать от ответчика возмещения причиненного ущерба. В случае с юридическими лицами к кабальным сделкам не относятся:
- Контракты, заключенные из-за опасений ухудшения экономической ситуации;
- Соглашения, заключенные в целях восстановления финансового состояния предприятия, упадок которого произошел из-за просчета предпринимателя (вторая сторона не будет считаться заинтересованной в использовании возможности в своих корыстных интересах).
Последствия признания сделки недействительной
В случае, если факт убыточности ситуации будет доказан, а сделка признана недействительной, положение обеих сторон возвращается к исходной стадии: каждый из участников сделки должен вернуть контрагенту то, что он получил от него. В этом случае транзакция должна быть расторгнута, все действия, совершенные до оспаривания транзакции, будут считаться незаконными. Также, как вариант последствий залоговой сделки, является возврат в исходное состояние в одностороннем порядке. Такая процедура возможна в том случае, когда кредитор заключает соглашение, преследуя корыстные цели, а средства ответчика будут конфискованы в пользу государства. Исковое заявление о признании сделки недействительной подается:
- Иск на сумму более 50 тысяч рублей - в районный суд по месту жительства ответчика;
- Иск менее 50 тысяч рублей - к мировому судье также по месту жительства ответчика.
Размер государственной пошлины рассчитывается с учетом стоимости имущества, заложенного при заключении сделки.