Как проверить обременение, наложенное на квартиру
Информация об обременении содержится в ЕГРН. Любой гражданин РФ может запросить и получить информацию о любом объекте в Росреестре. Это можно сделать лично или через представителя:
- В отделениях кадастровой палаты и Росреестра;
- Использование выездного сервиса;
- В МФЦ;
- По почте - все подписи должны быть нотариально заверены;
- Электронный.
На сайте Росреестра есть удобные электронные сервисы:
Наиболее полную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно запросить только в отделениях Росреестра или кадастровой палаты при предъявлении удостоверения личности; такой запрос не предоставляется в электронном виде.
Проверить наличие у лиц права на пожизненное проживание, возникшего на основании отказа в приватизации, можно в архивной выписке из поквартирной карточки, полученной в паспортном столе. Однако если эти лица выселились из квартиры, то они теряют право на проживание в ней, поэтому достаточно обязать сторону договора выписать лиц, прописанных в квартире, до заключения сделки.
Если наследование стало основанием возникновения прав, то необходимо уточнить, есть ли лица, имеющие право проживания по завещательному отказу в качестве обременения в квартире. При этом в договор должен быть включен пункт о лицах, имеющих право проживания в квартире, чтобы в случае появления таких нанимателей договор признавался недействительным в связи с отсутствием согласования всех существенных условий.
Примечание!
Для проверки имеющихся скрытых долей на основании покупки с использованием материнского капитала стоитпопросить справку из ПФР об остатке средств на сертификате на материнский капитал.
Причины необходимости снятия обременения
Необходимость снятия обременений возникает в связи со сделками с обремененной квартирой. Необходимость снятия обременения может возникнуть в связи с невозможностью получения нового кредита под залог недвижимости, если недвижимость уже находится в залоге.
Порядок снятия обременения с квартиры
Снять обременение с квартиры в случае смерти стороны договора, уклонения залогодержателя и других нестандартных ситуаций возможно только через суд. Необходимо помнить, что не каждое бремя можно снять.
Обременения, связанные с пожизненным проживанием, не могут быть сняты при жизни обладателя таких прав.
Если для отчуждения квартиры по договору необходимо снять обременение, а ограничение связано с денежным обязательством, то с покупателем можно заключить предварительный договор купли-продажи и указать в качестве залога сумму, покрывающую долг, вызвавший обременение. После снятия обременения заключить основной договор и подать его на регистрацию в Росреестр. Этот вариант подходит только в тех случаях, когда сумма небольшая. Есть риск, что собственник, рассчитавшись с долгами, может отказаться от заключения основного договора. Суд обяжет собственника вернуть деньги, но он может выплачивать их частями, а на это потребуется время. Обременение в виде арендной платы снять нельзя, но можно передать права по договору аренды покупателю, сделав его арендодателем. Такие контракты несут высокие риски и соглашаться на них стоит только в том случае, если покупатель уверен в юридической чистоте предстоящей сделки. Обременение в виде аренды может быть снято при досрочном прекращении аренды.
Ограничения, связанные с пропиской в квартире лиц, отказавшихся от приватизации и имеющих пожизненное право пользования жилой площадью, разрешаются выселением этих граждан из этой жилой площади.
Обременения в связи с проживанием в квартире лица, получившего право проживания в квартире по завещанию, снимаются, если:
- Отказополучатель добровольно отказывается от права пользования;
- Он использует это жилище не по назначению, систематически нарушает права соседей или своими действиями допускает разрушение жилища.
Если обременение необходимо снять в связи с полной выплатой ипотеки и это не произошло автоматически, то сначала необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, получить справку об оплате кредита и уточнить в каком порядке и в какие сроки обременение будет снято.
В Сбербанке срок снятия ограничений составляет 30 дней с момента погашения кредита. Владельцу квартиры не нужно обращаться в МФЦ или Росреестр; о снятии обременения он уведомляется по смс.
Если банк не подает документы автоматически, то снимать бремя нужно самостоятельно. Запись о регистрации ипотеки «погашается» Росреестром в течение 3-х дней с момента поступления заявления. В банке нужно взять ипотеку с отметкой о выплате кредита и обратиться в отдел регистрационной службы для написания заявления.
Размер государственной пошлины и способы ее уплаты
Госпошлина за снятие обременения в Росреестр не уплачивается.
Уплата государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в случае уклонения от погашения залоговой записи может быть возложена на ответчика. Образец иска доступен здесь.
Размер госпошлины за подачу иска о снятии обременения по иным основаниям может быть рассчитан на сайте суда в зависимости от обстоятельств дела и цены иска.