ВС рф: законный залог не может быть прекращен по соглашению сторон
Процедура
Порядок изменения или расторжения договора следующий:
| Шаг | Описание |
| Определяется причина | Ее можно и не указывать, но как правило, она прописывается.Примеры:
|
| Переговоры согласование новых изменений или условий расторжения | Стороны вправе сколько угодно в устном или письменном порядке согласовывать условия. |
| Написание и оформление соглашения | Документ составляется в письменной форме. Он должна соответствовать той же форме, которая применялась при заключении первичного договора. Если сделка расторгается, нужно указать, что с момента подписания между сторонами полностью прекращаются предусмотренные ею правоотношения. |
| Возврат обеспечения (залога) |
|
| Информирование | Это нужно сделать для договоров, к которым применяется регистрация, например, при госзакупках (исключения составляют контракты, которые имеют гриф государственной тайны). Данные о расторжении вносятся в единую систему по обмену информацией (ЕИС). С момента подписания соглашения документ прекращает действовать на протяжении 1 рабочего дня. В течение1 нед. после занесения информации в базу в ЕИС публикуется отчет о выполнении пунктов договора (пост. Правительства РФ 1093 от 28.11.2021 г.). |
Соглашение о расторжении договора ипотеки
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по заявлению заинтересованного лица при одновременном наличии следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения с той степенью осторожности и усердия, которые требуются от нее по существу договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующий договору баланс имущественных интересов сторон и нанесло бы такой ущерб заинтересованной стороне, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. договор;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не следует, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованное лицо.
При расторжении договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами суд по заявлению любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением настоящего договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам или повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий расходы, необходимые для исполнения договора на условия изменены судом.
Статья 452 Гражданского кодекса. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.
2. Требование об изменении или расторжении договора может быть предъявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение об изменении или расторжении договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложения либо установленного законом или договором, а при его отсутствии - в течение тридцати дней.
Статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации. прекращение залога - разъяснения, судебная практика
При применении статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации судам следует иметь в виду, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образовавшихся при разделе, присоединении, переделе земельных участков или отделении от земельного участка. участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи об ипотеке каждого из земельных участков, образующихся при разделе, объединении, переделе земельных участков или отделение от земельных участков осуществляется регистратором без подачи отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.
Если собственник заложенного нежилого помещения в соответствии со статьей 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» принимает решение об отделении от здания одного или нескольких помещений, то в ЕГРП при внесении записей о праве собственности вновь образованных помещений также вносятся записи об ипотеке этих помещений, которые осуществляются регистратором без подачи отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.
- Ликвидация должника по основному обязательству, если залогодателю уже предъявлено требование об обращении взыскания на предмет залога
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодателя в случае банкротства залогодателя"
В случае предоставления залога в обеспечение обязательства не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству) завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству и исключение его из единого государственного реестра юридических лиц не влечет прекращения залога в случае, если к этому времени подано заявление об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке или заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя.
- Возбуждение дела о банкротстве в отношении залогодателя
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021)» (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2021 г.)
Нет никаких правовых оснований полагать, что залоговое имущество при банкротстве застройщика сохраняется только в отношении жилых помещений. Ни ГК РФ, ни Закон № 214-ФЗ, ни Закон о банкротстве не предусматривают такого основания прекращения залогового права, как возбуждение дела о банкротстве в отношении залогодателя. Применяемый судами подход вступал в противоречие с сущностью залога как обеспечительной конструкции, устанавливаемой прежде всего на случай невозможности исполнения должником обязательства, в том числе вследствие его неплатежеспособности. Залогодержатель по денежному требованию, конвертированному из требования о передаче нежилого служебного помещения, вправе требовать распределения средств, вырученных от реализации заложенных денежных средств, по правилам п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве, то есть на получение шестидесяти процентов стоимости предмета залога в первоочередном порядке.
По рассматриваемому делу, как установлено судом апелляционной инстанции, первая очередь строительства многоквартирного дома завершена, дом в этой части сдан в эксплуатацию, квартиры (жилые помещения) в этом доме переданы в строительство участников, а нежилые помещения поставлены на кадастровый учет. В ситуации, когда многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а нежилое помещение не может быть передано дольщику в натуре в связи с банкротством застройщика, оно включается в конкурсную массу. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на такое нежилое помещение. Требование дольщика становится обеспеченным залогом не всего помещения в доме (как генеральное обеспечение одной из соипотек), а только того помещения, которое должно было быть передано по условиям договора участия в долевом строительстве (в качестве единственного обеспечения залогодержателя, если в этом помещении не установлены иные залоговые права третьих лиц). лиц).