Когда имущество делится между супругами?
По общему правилу квартира, нажитая супругами в браке, считается совместной собственностью и делится между ними пополам (ст. 34 СК РФ). Раздел может быть осуществлен на основании письменного соглашения (ст. 38 СК РФ).
Соглашение о разделе имущества может быть заключено:
- До развода. Супруги, состоящие в браке, имеют право на раздел квартиры, определив долю каждого в праве на имущество.
- После развода. Если при расторжении брака муж и жена смогли решить без спора, кому останется квартира, соглашение фиксируется письменно.
После раздела право собственности на квартиру перерегистрируется в Росреестре, куда вносятся сведения о новых собственниках имущества.
Раздел квартиры между супругами допускается несколькими способами. Например, определить долю каждого из них и оформить долевое владение. Либо оставить имущество в собственности одного из супругов, а второму определить размер компенсации, равную его доле.
Как составить соглашение о разделе совместно нажитой квартиры между супругами: пошаговая инструкция
Для раздела квартиры по обоюдному согласию рекомендуется следовать приведенному ниже алгоритму.
Шаг 1 - Подготовка документов на квартиру
Супруги готовят пакет документов, на основании которых будет составлено соглашение. Список включает:
- Паспорта;
- Свидетельство о браке;
- Свидетельство о разводе;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Выписка из ЕГРН;
- Технический паспорт;
- Кадастровый паспорт;
- Договор купли-продажи, на основании которого квартира перешла в собственность одного или обоих супругов.
В дальнейшем перечисленные документы потребуются у нотариуса и Росреестра.
Шаг 2 - Составление договора о разделе квартиры
На основании подготовленного пакета документации супруги составляют соглашение о разделе. Текст документа должен содержать следующую информацию:
- Дата и место составления документа;
- ФИО мужа и жены, их адреса и паспортные данные;
- Сведения о заключении и расторжении брака;
- Информация о квартире (адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат, другие характеристики);
- Способ раздела квартиры;
- Другие условия;
- Подписи сторон.
Договор составляется в трех экземплярах, по одному для участников сделки и регистрирующего органа.
Важный! Чтобы определить долю в праве на квартиру или размер компенсации второму супругу, нужно знать стоимость имущества. Супруги имеют право пользования кадастровой стоимостью. Если эта сумма их не устраивает, следует заказать независимую оценку рыночной стоимости и произвести раздел на основании отчета оценщика.
Шаг 3 - Удостоверение договора у нотариуса
Соглашение о разделе квартиры должно быть удостоверено нотариально. Только при соблюдении этого условия сделка будет иметь юридическую силу.
Нотариус проверяет договор на соответствие требованиям семейного и гражданского законодательства. Если условия сделки противоречат закону, супругам будет предложено их исправить.
Многие граждане обращаются к нотариусу не только для удостоверения сделки, но и для оформления договора о разделе. В этом случае он заполняет документ на своем бланке и супруги подписывают его у нотариуса.
Для нотариального удостоверения соглашения требуется личное присутствие мужа и жены. Доверить этот вопрос представителю по доверенности нельзя. Супруги должны иметь при себе паспорта, свидетельства о браке и расторжении брака, документы на квартиру.
Шаг 4 - Регистрация права собственности в Росреестре
Для оформления перехода права собственности после раздела квартиры потребуется обратиться в Росреестр за новой выпиской из ЕГРН. Необходимо посетить МФЦ, где заполняется заявление и подаются документы на недвижимость.
При переходе квартиры в общую долевую собственность каждому из супругов выдается лист записи ЕГРН с указанием его доли в праве собственности на квартиру. В случае, когда собственником становится муж или жена, объект оформляется на единственного собственника.
Стоимость договора о разделе квартиры между мужем и женой
Для нотариального оформления раздела квартиры супругам потребуется оплатить нотариальный сбор и услуги юридического и технического характера.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ размер нотариального сбора за удостоверение соглашения о разделе имущества составляет 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 рублей. и не более 20 000 руб.
Цены на услуги юридического и технического характера определяются нотариальными палатами регионов и могут различаться. Так, например, Нотариальная палата города Москвы утвердила стоимость дополнительных услуг по удостоверению договоров о разделе в размере 8 000 руб. За каждый дополнительный объект нужно будет доплатить 1000 рублей, общая сумма не должна превышать 12000 рублей.
Судебная практика
Пример 1. Апелляционным определением Московского городского суда от 4 марта 2021 г. № 33-4987/2021 решение суда первой инстанции отменено и вынесено новое определение, согласно которому в разделе квартиры отказано. Малышев Д.А. обратилась в суд с иском к Гавриловой А.Е. о разделе совместно нажитого имущества в виде жилого помещения. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Отменив решение суда, суд апелляционной инстанции установил, что бывшие супруги заключили соглашение о разделе общего имущества, по условиям которого 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и в праве собственности на земля принадлежит ответчику. Она продала свои доли и за счет вырученных средств приобрела жилой дом по договору об участии в долевом строительстве. Поскольку квартира приобретена за счет средств от реализации имущества, находившегося в личной собственности Гавриловой А.Е. на основании договора о разделе, в удовлетворении иска о разделе отказано.
Пример 2. Апелляционным определением Московского городского суда от 02.12.2020 по делам № 33-419071/2020, 2-88/2020 оставлено в силе решение суда первой инстанции о разделе совместно нажитого имущества. Белова И.Г. предъявил иск к Белову А.Н. о разделе совместно нажитого имущества, в которое входила, в том числе, квартира площадью 37,80 кв.м. и кадастровой стоимостью 4 597 110,50 руб. и приватизированная квартира, принадлежащая членам семьи. Между сторонами спора не было брачного договора и соглашения о разделе. Белов А.Н. предъявил встречный иск. Суд в ходе рассмотрения дела установил, что первая квартира была приобретена во время брака. Доли во второй квартире были поделены при приватизации. В связи с этим квартира площадью 37,80 кв.м. был поделен пополам, в разделе второй квартиры отказано.
Часто задаваемые вопросы и ответы
Какие трудности могут возникнуть?
При разделе квартиры супругам важно прийти к компромиссу, иначе подписать соглашение между ними не получится. Для достижения этой цели желательно привлечь квалифицированного юриста, который поможет решить вопрос мирным путем, составить договор о разделе и сопровождать сделку до регистрации в Росреестре. Если у вас возникли вопросы по разделу квартиры, юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.