Охранная зона МОЭСК
Для определения правил застройки и землепользования на конкретном участке собственник заказывает ГПЗУ. В градостроительном плане указывается место застройки, допустимое расстояние от ЛЭП до дома. Также может понадобиться разрешение на вырубку деревьев перед строительством, работу с эскалатором. Необходимость согласования определяется напряжением в сети и удаленностью от ЛЭП. В этом случае измеряется расстояние от стены дома, а не от границ земельного участка. Также большую роль в установлении минимального отступа играет изоляция провода ЛЭП.
| Напряжение ЛЭП | Охранная зона |
|---|---|
| 10 кВ | 10 м |
| 35 кВ | 15 м |
| 110 кВ | 20 м |
| 330-500 кВ | 30 м |
| 750 кВ | 40 м |
| 1150 кВ | 55 м |
В охранной зоне МОЭСК запрещается строительство, реконструкция зданий, вырубка деревьев, которые могут повлиять на работу линий электропередач. В этом случае собственники получают разрешение от ведомства.
Получение разрешения от МОЭСК
Какие нормы при строительстве действуют в 2022 году
Для получения разрешения на строительство или реконструкцию в охранной зоне МОЭСК собственнику в первую очередь необходимо собрать пакет документов: правоустанавливающие документы, заявление, топографический план.
Топографический план МОЭСК
Топографический план строительства в охранной зоне формируется на основании топографической съемки. Для этого геодезисты выезжают на участок и проводят замеры, затем кадастровый инженер обрабатывает данные. В документе отображаются контуры охранной зоны и земельного участка относительно друг друга. На основании топографического плана сотрудники МОЭСК принимают решение о допустимости или запрете строительства на участке с обременением ЛЭП.
Согласование проекта и технического плана с МОЭСК
Получение разрешения МОЭСК на регистрацию уже построенного дома отличается от согласования проекта. В последнем случае возможна корректировка проекта с учетом сведений, изложенных в отказе ведомства. Например, можно уменьшить площадь чердака и тем самым сохранить минимальное расстояние от линий электропередач.
А вот при регистрации уже построенных самовольно строений собственнику необходимо подготовить документы для регистрации в администрации. Для этого кадастровый инженер выезжает на замеры, затем формирует технический план. В техническом плане обязательно прописываются характеристики дома: адрес, площадь, расположение относительно охранных зон, земель общего пользования. Далее отправляются документы для оформления дома. Отказ в согласовании может быть получен, если расстояние от дома до ЛЭП, указанное в топографическом плане, не соответствует установленному минимуму.
Также отрицательное решение может прийти без объяснения причин. В этом случае собственник может обратиться в суд. Второй вариант — перенести линию за свой счет и с согласия владельца ЛЭП. Вы также можете зарегистрировать здание как нежилое. Во втором случае вам понадобится технический план и правоустанавливающие документы на землю.
Оспаривание в суде отказа МОЭКС в согласовании
Чтобы оспорить отказ МОЭСК в согласовании строительства в суде, юристы изучают ситуацию и готовят исковое заявление. В документе указываем адрес земельного участка, данные об истце и описываем позицию собственника в данном споре. К заявлению прикрепляем документы, которые помогут в суде доказать законность действий застройщика: заключение досудебной экспертизы и справки, подтверждающие, что дом построен до установки охранной зоны ЛЭП. Например, если дом, который застройщик планирует реконструировать, построен в 2020 году, а ЛЭП проведена в 2021 году, суд признает здание законным. Доказать, что строительство было завершено задолго до прокладки ЛЭП, можно с помощью договоров подряда между собственником и строительной компанией. Описанный выше случай – частая практика наших юристов.
В ходе судебного разбирательства суд может назначить судебно-медицинскую экспертизу, в ходе которой будет выявлено влияние здания на работоспособность ЛЭП. Если эксперт подтвердит, что постройка не мешает безопасной эксплуатации ЛЭП, то чаще всего решение о регистрации дома принимает суд.
Получаем разрешение МОЭСК на строительство дома на участке с обременениями. Проводим топографическую съемку и формируем топографический план, на котором указываем контуры будущего здания относительно расположения линий электропередач. Помогаем оформить дом возле охранной зоны по дачной амнистии, если характеристики строения соответствуют этому закону. Подаем исковое заявление в суд и сопровождаем застройщика в судебном споре, если МОЭСК отказывается дать согласие.