Сохранение имущества арендатора

Самоуправление и ответственность

Уголовный кодекс РФ предусматривает конкретную статью, по которой арендодатель может быть привлечен к ответственности в случае своего самоуправства. Речь идет об ст. 330 УК РФ, наказывается за незаконное удержание вещи (имущества) лиц, арендующих имущество по договору.

Злоупотребление властью

В качестве препятствия арендодателю в пользовании и владении имуществом перечислены следующие ситуации:

• Запрет на физическом уровне;
• Смена входных дверей и замков;
• Перемещение имущества арендодателя в другое помещение и ограничение доступа туда.

Перечисленные ситуации, если между сторонами заключено соглашение и если оно действует до сих пор, дают право привлечь собственника имущества к самоуправству.

Право удержания и его отсутствие

Собственник помещения, юридическое или физическое лицо, не имеет оснований самостоятельно удерживать имущество в следующих случаях:

• Между сторонами нет письменного соглашения;
• Договор подписан, срок действия не прекращен;
• Акт удержания не составлялся;
• Собственник не уведомил арендатора о своих намерениях.

В соответствии с п. 1 ст. 330 УК РФ, самоуправством является совершение ряда действий без разрешения, противоречащих нормам закона, при наличии оснований для оспаривания законности стороны, считающейся потерпевшей, и при причинен вред, признанный значительным. Так что сохранность реального имущества арендатора должна быть соблюдена.

Последствия

В случае выявления стороной, признанной потерпевшим, факта превышения полномочий со стороны арендодателя, можно будет привлечь его к соответствующей ответственности в судебном порядке.

Ответственность за самоуправление

В случае выявления факта не просто самоуправства, а его насильственного характера, и если арендодатель до сих пор не возвращает имущество и угрожает другой стороне, к нарушителю закона применяются гораздо более жесткие и серьезные меры: принудительные работы, лишение свободы. сроком на пять лет и арестом на срок до шести месяцев.

Как хранится имущество

Во избежание претензий встречного характера со стороны нанимателя собственник помещения должен неукоснительно соблюдать правила, которые прописаны в договоре, и, кроме того, в пределах конкретных мер, зафиксированных в ГК РФ. Федерация.

Среди правил, которые позволят взыскать в рамках закона:

• Удержание чужого имущества возможно только по истечении срока аренды;
• Весь порядок прописывается в специальном акте хранения или в описи;
• Арендатор должен быть уведомлен о планируемом вычете его имущества.

В процессе составления документа требуется присутствие понятых – в количестве двух человек. Они будут принимать непосредственное участие в составлении описи или акта.

После того, как документ будет готов и подписан, его нужно будет отправить арендатору заказным письмом. Установлены определенные сроки – три дня с момента подписания. Затем, после совершения всех вышеперечисленных действий, арендодатель имеет законное право на вывоз имущества, принадлежащего должнику. Однако ему придется уведомить его о своем намерении.

Бланк (образец) претензии о неисполнении условий договора аренды нежилого помещения, составленный нашими специалистами, можно скачать ниже.

Как вернуть недвижимость

Обстоятельства, при которых задолженность становится причиной возникновения напряженности между сторонами, то есть между собственником помещения и арендатором, должны быть учтены и просчитаны еще на этапе подписания договора аренды.

Специальным пунктом в договоре закреплена возможность проведения процедуры удержания имущества в случае просрочки арендных платежей. Арендатор сможет обезопасить себя в будущем, если добавит в договор пункт, дающий право запретить удержание в случае возникновения долга.

Для получения права взыскания определенной суммы с имущества, принадлежащего должнику, арендодатель должен будет доказать факты злостного уклонения от уплаты арендных платежей. В дальнейшем

После того, как имущество арендатора будет сохранено, новые основания для возврата появятся только после погашения образовавшейся задолженности в полном объеме. Имущество, которое возвращается, принимается в соответствии с описями, составленными на момент удержания. Имущество проверяется на исправность, рабочее состояние.

При обнаружении несоответствий между описью и фактическим состоянием возвращаемого имущества арендатор сможет подготовить претензию и направить ее собственнику помещения.

Судебное разбирательство: оспаривание удержания имущества

«Альфа» заключила пятилетнее соглашение о хранении технического оборудования с «Бетой». Оборудование находилось на объекте, арендованном «Бета» у «Дельты» по договору субаренды.

Через некоторое время договор субаренды истек, но у «Беты» накопилась задолженность по аренде, которую она не погасила. Таким образом, Delta оставила техническое оборудование в своих помещениях, чтобы обеспечить соответствующие обязательства Beta. Директор компании «Альфа» подала заявление в правоохранительные органы, отметив факт незаконного удержания чужого имущества. Возбуждать уголовное дело отказались, сославшись на то, что Delta готова передать технику владельцу, если он предоставит правоустанавливающие документы.

«Альфа» направила договоры по аренде оборудования с последующим выкупом, товарные накладные и счета фактуры, однако их не посчитали доказательством наличия прав собственности на имущество, которое удерживалось. Далее компания «Альфа» направила исковое заявление в суд с требованием вернуть имущество из незаконного чужого владения. В качестве третьего лица, которое не заявляло самостоятельных требований, была привлечена компания «Бета».

Арбитражный суд отклонил иск, сославшись на то, что оба договора аренды техники с последующим выкупом были мнимыми сделками: оказалось, что участники — родственники. Таким образом, фактически не доказано право собственности «Альфы» на заявленное имущество.

Суд подчеркнул, что целью доказательств является намерение компании «Альфа» вывести имущество по просроченной дебиторской задолженности из зоны ответственности «Беты». Таким образом, «Дельта» имела право сохранить имущество в соответствии с договором субаренды.

Истец подал апелляционную жалобу, в результате чего суд не согласился с решением первой инстанции. Коллегия признала, что компания «Альфа» действительно доказала и подтвердила свое право собственности на имущество. Однако соответствующий вывод не привел к принятию неверного решения, поскольку согласно п. 1 ст. 359 ГК РФ, ответчик вправе удержать за собой имущество третьего лица, находящееся в помещении, до стадии исполнения обязанности по уплате арендной платы и иных обязательных платежей, которые предусмотрены договором субаренды. соглашение.

Часто задаваемые вопросы

Мнение эксперта

В подавляющем большинстве случаев отношения арендного характера прекращаются участниками обоюдно, вне сферы, предусмотренной законом. Однако, если перед расторжением договора возникают проблемы, важно знать, как действовать дальше. Одним из законных прав арендодателя является сохранение имущества своего должника, но делать это нужно строго в рамках закона, чтобы не стать нарушителем и не подвергнуть себя неприятным последствиям.