Свидетельство 2-НДФЛ упразднено с 1 января 2021 года
С 01.01.2021 действует новая справка о доходах, старая упразднена. С 2021 года налоговые агенты предоставляют информацию о доходах и суммах налога физического лица в ИФНС в форме заявления в рамках годового расчета 6-НДФЛ. Сотрудникам выдается на руки «Справка о доходах и суммах налогов физического лица». Форма и порядок заполнения обеих новых форм утверждены приказом ФНС от 15.10.2020 № ЕД-7-11/753. Новое свидетельство входит в состав обязательных документов при ипотеке, 2- НДФЛ в них больше не фигурирует.
Подробнее о 2-НДФЛ: «Справка 2-НДФЛ в 2022 году: бланк, коды и порядок выдачи работникам»
Когда требуется справка о доходах для ипотечного кредита
Для оформления ипотечного кредита на покупку жилья в банке заемщику необходимо подтвердить доход. Иногда банки требуют от работодателя (или нескольких, если человек работает по совместительству) сведения по форме, разработанной и утвержденной самой кредитной организацией, но чаще используется официальная форма, разработанная и утвержденная ФНС. .
Использование этой формы имеет ряд преимуществ:
- Банку легко проверить достоверность сведений, указанных в документе;
- Документ подтверждает официальное трудоустройство и факт удержания подоходного налога с лица.
Основной целью является подтверждение источника постоянного дохода заемщика, необходимого для своевременного погашения ипотеки. Но в некоторых ситуациях необходимо сделать справку 2-НДФЛ на ипотеку не для банка, а для:
- Оформление визы;
- Трудоустройство;
- Расчет суммы алиментов;
- Усыновление или опекунство над детьми;
- Оформление пособий и пенсий;
- Предоставление льгот.
Способы получения данных о доходах физических лиц
Есть несколько источников, где получить справку 2-НДФЛ по ипотеке:
- От работодателя или другого налогового агента;
- На портале Госуслуг;
- В личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.
В первом варианте информация будет выдаваться на бумаге, в двух других – в электронном формате. Время обработки варьируется в зависимости от того, кто его выдает:
- Работодатель в день увольнения или в течение 3-х дней после подачи заявления;
- На сайте ФНС или через портал Госуслуг в течение нескольких минут в день обращения.
Электронная форма 2-НДФЛ на ипотеку имеет равную силу с бумажной, если заверена усиленной электронной подписью специалиста.
Как выглядит официальный отчет о доходах?
Типовая форма, утвержденная приказом ФНС от 01.01.2021, выглядит так:
Документ заверяется личной подписью руководителя организации - налогового агента. Если используется печать, в удостоверении требуется оттиск ее, хотя специального места для этого уже нет.
Сколько действует документ, подтверждающий размер заработной платы
Банки самостоятельно устанавливают учетный период 2-НДФЛ по ипотеке — кому-то достаточно информации за текущий год, кому-то нужны данные за три года. Пожелания банка по поводу срока необходимо учитывать при обращении к работодателю.
Документ, подаваемый в банк, должен быть свежим. Справка, полученная в январе, не подойдет для предоставления кредитору в июне. Эту информацию необходимо уточнить у кредитного менеджера банка, в котором оформляется ипотечный кредит. Иногда информация, полученная в прошлом месяце, не подойдет, но бывает и так, что допустимо предоставить информацию, оформленную 3 месяца назад.
Получение кредита под залог недвижимости без справки о зарплате
Бывают случаи, когда потенциальный заемщик работает без официального трудоустройства и не имеет возможности подать заявку на 2-НДФЛ для получения ипотеки на текущий период. В этом случае ему нужно договариваться с банком, но обычно финансовые организации стараются не нарушать установленный порядок предоставления кредитов на покупку недвижимости и не идут на уступки. Для тех заемщиков, которым разрешили предоставлять сведения о неофициальных доходах, процентная ставка по ипотеке устанавливается на порядок выше, как и размер первоначального взноса.
Банки предупреждают, что при невозможности получения 2-НДФЛ для банка по ипотеке не стоит делать документ самостоятельно или покупать его у третьих лиц. Такие действия подпадают под действие УК РФ как подделка документов и мошенничество. Наказание – лишение свободы на срок до 3 лет. Если банк обнаружит мошенничество и напишет заявление на заемщика, поддельный документ станет доказательством в уголовном деле.