Если срок аренды участка без построек истек
После отмены преимущественного права арендатора в марте 2015 года договор аренды становится недействительным по истечении срока его действия. Арендаторы, даже внося ежемесячную плату за пользование участком, не смогут продлить срок договора, если не успели построить дом и получить разрешение на строительство. Судебная практика показывает, что договор аренды, заключенный до 1 марта 2015 года, не может быть продлен. Решение в 99% случаев — обязать арендатора снести здание за свой счет и привести участок в первозданный вид.
Но согласно Гражданскому кодексу срок договора не имеет значения, если он не расторгнут. Поэтому, если на участке нет построек, собственникам рекомендуется не обращаться в администрацию до получения разрешения на строительство. Этот документ может помочь продлить аренду без торгов, даже если на участке нет фундамента. Для продления срока в первую очередь получаем разрешение на строительство, затем связываемся с администрацией, сопровождаем арендодателя на всех этапах.
Продление срока аренды участка с построенным домом
Если на земельном участке построен дом и зарегистрирован в ЕГРН, вы можете продлить срок аренды, обратившись в администрацию. Юристы готовят пакет документов и заявление. Для подачи заявки вам понадобится:
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на дом;
- Нотариально заверенные копии учредительных документов, если собственником является юридическое лицо;
- Ситуационный план земельного участка и ГПЗУ, в котором отражены правила застройки на данном участке;
- Справка об отсутствии задолженности по квартплате.
Весь пакет документов и заявление рассматривается в течение месяца. В результате арендатор получает согласие или отказ. По согласованию необходимо зарегистрировать новый договор в Росреестре. Отказ может прийти, если земля изъята из оборота, используется не по назначению или имеется задолженность по арендной плате. В случае неправомерного отказа арендатор имеет право обратиться в суд и потребовать от арендодателя возмещения фактических расходов, понесенных в ходе судебного разбирательства.
Регистрация незавершенного строительства для продления аренды
По окончании срока договора аренды арендодатель вправе выставить земельный участок с незавершенным строительством на аукцион. Но если застройщик задержал окончание строительства из-за действий властей и сможет это доказать, по решению суда срок аренды может быть продлен.
Для того чтобы иметь возможность продлить срок договора аренды земельного участка незавершенного строительства, необходимо выполнение нескольких условий. Прежде всего, в истории перехода права не должен регистрироваться договор аренды, заключенный на завершение строительства, так как невозможно дважды взять участок в пользование для этой цели. Также одним из условий является отсутствие претендентов на аренду участка с незавершенным строительством и в торгах участвует только собственник здания. Таким образом, через 6 месяцев вы снова можете брать землю в аренду. Но в первую очередь нужно зарегистрировать недостроенное здание. Для этого проверяем вид разрешенного использования участка, если категория не позволяет строительство на участке, то зарегистрировать такое строение через суд не получится. При подходящем ВРИ получаем разрешение на строительство, собираем документы для регистрации незавершенного строительства в Росреестре: договор аренды земельного участка, ГПЗУ, технический план здания. Затем вносим информацию о здании в ЕГРН.
Продлеваем срок аренды земельного участка под строительство после отказа администрации. Регистрируем дома или объекты незавершенного строительства на сайте для дальнейшего оформления договора аренды без проведения торгов. Делаем замеры, формируем технический план здания и отправляем в Росреестр на кадастровый учет. Если на участке нет постройки, получаем разрешение на строительство, что поможет получить согласие администрации на продление аренды участка. Консультируем по вопросу аренды на форуме.