Подробнее о концепции
Разбираясь, до какого года можно приватизировать квартиру, следует изначально разобраться, в чем суть вышеописанной процедуры. Возможность бесплатного оформления жилых помещений, находившихся в социальном найме, была закреплена в статье 11 Федерального закона № 1541-1. Каждый гражданин Российской Федерации имеет соответствующие права. Однако использовать их можно только один раз в жизни. В ходе процедуры человек сможет получить жилое помещение в собственность.
Приватизация может быть осуществлена только на основании личного желания гражданина. Кроме того, лицо должно проживать в муниципальном жилье, которое используется на основании договора социального найма. При этом желание муниципалитета не учтено. Даже если органы местного самоуправления не хотят передавать жилье в собственность, они обязаны провести приватизацию по инициативе нанимателя. Процедура начинается сразу после получения соответствующего заявления. В ходе нее представитель уполномоченного органа подготавливает необходимые документы и передает квартиру в собственность.
Однако ряд условий все же существует. Для того чтобы гражданин имел право переоформить жилое помещение в собственность, лицо должно проживать в квартире, предоставленной на основании договора социального найма. Это означает, что человек использует имущество на законных основаниях.
Для приватизации жилого помещения необходимо обратиться в муниципалитет. Пакет документов должен быть подготовлен заранее. Кроме удостоверения личности необходимо получить выписку из ЕГРН. Документы оформляются по форме № 3. В бумаге необходимо отразить, что гражданин, ходатайствующий об осуществлении приватизации недвижимого имущества в собственность, не является собственником иного помещения. Дополнительно требуется справка из БТИ. Документ свидетельствует о том, что гражданин ранее не участвовал в приватизации.
История процедуры
Впервые граждане смогли приватизировать жилые помещения после 4 июля 1991 года. В этот день был принят закон о приватизации. Он дал гражданам право безвозмездно получать в собственность жилые помещения. Изначально сроки завершения бесплатной приватизации квартир были строго определены. Предполагалось, что граждане утратят соответствующее право в 2007 году. Однако время от времени ситуация менялась. В результате было принято решение о продлении бесплатной приватизации квартир.
Срок продлевался несколько раз. Эксперты объясняют принятие такого решения тем, что большинство горожан жили в ветхом жилье. Физические лица не стремились оформить такие помещения в собственность.
После 01.01.18 государство планировало завершить приватизацию для основной массы граждан России. Тем не менее, ряд лиц должны были получить льготы.
В эту категорию вошли:
- Сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
- Жители Севастополя и Крыма;
- Граждане, проживающие в ветхом или аварийном жилье, признаваемом таковым до 2012 года.
Срок завершения процедуры был ограничен. Выяснив, до какого года продлена приватизация жилья в России, гражданин, включенный в льготные категории, выяснил, что процедуру можно было провести до 01.03.21. Это означает, что они могли обратиться в уполномоченный орган в течение 3 лет с момента завершения основной приватизации.
Однако впоследствии было снято и ограничение срока, в течение которого можно было приватизировать жилую недвижимость. Дело в том, что 10 февраля 2018 года в Думе был принят новый закон. Он, наконец, снял ограничения на сроки приватизации. С этого момента процедура стала бессрочной и бесплатной для всех граждан РФ. Президент подписал закон 22 февраля того же года. В результате поправки, ранее принятые Думой, были одобрены.
Внося коррективы, законодатели учитывали интересы всех граждан, которые просто стояли в очереди на получение социального жилья. Если бы период приватизации закончился, вышеуказанные категории лиц не смогли бы приобрести помещения и стать собственниками.
По сути, такая ситуация ущемляет их права. Очереди на социальное жилье в России двигались очень медленно. Так, если семья была признана малообеспеченной, рассчитывать на получение жилой недвижимости можно было не ранее 2025 года. Если бы действовала старая редакция закона, люди не получили бы недвижимость в собственность. В новой редакции нормативного правового акта соответствующие права сохранены. В результате люди не были лишены возможности получить социальное жилье. Обновление нормативно-правового акта положительно сказалось на людях, проживающих в ветхих и ветхих домах. В результате они не смогут переоформить жилое помещение в собственность. По данным Росстата, на 1 января 2018 года треть жилых помещений продолжала принадлежать муниципалитетам. Замедлились темпы приватизации собственности.
Допустим, в квартире площадью 40 квадратных метров живет семья из пяти человек. Недвижимость находится в ветхом доме, который подлежит сносу. Если граждане решат приватизировать помещение, им будет выделена квартира аналогичной площади. Если они задержат приватизацию имущества, размер имущества будет увеличен. Расчет будет производиться с учетом норм площади на каждого члена семьи.
Несмотря на коррективы, которые были внесены в действующие нормативные правовые акты, сама процедура приватизации не изменилась. Согласно последним новостям, дальнейших корректировок также не планируется. Жилье может быть приватизировано только лицами, проживающими в квартире, комнате, отдельном доме, полученных на основании договора социального найма. При этом лицо ни в коем случае не должно участвовать в приватизации жилой недвижимости.
Почему было принято решение сделать приватизацию бессрочной?
Изменившиеся реалии вынудили законодателей внести поправки в закон о приватизации. Этому способствовал целый список причин.
В их перечень входят следующие основания:
- Большинство русских граждан в Москве или других населенных пунктах жили в ветхих или ветхих домах. Это имущество подлежало сносу. В результате вышеуказанные категории лиц не могли реализовать право на приватизацию жилья до момента их переселения в новые квартиры;
- Граждане, ожидающие социального жилья, смогут переоформить помещение в собственность только после выделения жилой недвижимости;
- Жители Крыма и Севастополя не могли стать собственниками квартир из-за того, что действовали другие законы. Срочное переоформление жилого помещения в собственность повлекло за собой появление целого перечня сложностей. Был риск коррупции;
- В случае отмены бесплатной приватизации жилой недвижимости возникал риск социальной напряженности. Особенно пострадают социально незащищенные слои населения, не имеющие возможности получить приватизированное жилье иным путем;
- Приватизация жилья защищает от мошенников. В связи с тем, что срок, в течение которого можно было приватизировать помещения, истекал, стали активно использоваться незаконные схемы. Мошенники посещали жильцов многоквартирных домов и предлагали за умеренную плату помочь ускорить процесс приватизации жилой недвижимости. Многие попались на удочку мошенников. В связи с тем, что процедура стала бессрочной, отпала необходимость в быстром выполнении действия. В результате снизился риск встреч с недобросовестными согражданами.
Для государства реализация процедуры также играет особую роль. Если человек приватизировал недвижимость, он становится налогоплательщиком. Ежегодно от физических лиц требуется предоставление средств на жилье. В результате увеличивается количество налогоплательщиков.
Кроме того, государство смогло избавиться от нерентабельного жилья. Дома имеют свойство изнашиваться. Через некоторое время требуется капитальный ремонт. Если жилье муниципальное, то государство обязано оплатить процедуру. Когда недвижимость находится в собственности физического лица, он сам предоставляет средства. Кроме того, государство получает определенную прибыль. Приватизация жилой недвижимости осуществляется бесплатно. Тем не менее, есть еще некоторые расходы, с которыми придется столкнуться.
При необходимости приватизации жилого помещения гражданин должен быть готов к тому, что ему придется потратить от 7 000 до 20 000 рублей. Итак, госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 руб. Сумма взимается с каждого участника приватизации жилой недвижимости. Дополнительно необходимо составить технический план. Его стоимость варьируется от 1 500 до 15 000 рублей. Для оформления кадастрового плана необходимо предоставить еще около 2000 руб.
Стоит ли приватизировать квартиру
В связи с изменениями многие граждане не могут решить, участвовать ли в процедуре приватизации жилья или продолжать пользоваться социально наемным жильем. Решение должно приниматься в индивидуальном порядке.
Однако юристы дают следующие рекомендации:
- Если жилое помещение признано аварийным или ветхим, проведено расселение, торопиться с приватизацией не стоит. Собственникам будет предоставлено новое помещение из расчета метр за метр. При заключении договора социального найма жилая недвижимость будет предоставляться в соответствии с действующими нормами;
- Если семья будет признана малообеспеченной, приватизация увеличит нагрузку на бюджет. Дело в том, что в обязательном порядке вам придется заплатить налог на жилье;
- Если в квартире проживает одинокий пожилой гражданин и в ней не прописаны наследники, лучше приватизировать жилье. Это позволит родственникам наследовать имущество. При несоблюдении процедуры имущество получат лица, стоящие в очереди. Родственники не смогут претендовать на жилую недвижимость;
- Если у гражданина нет наследников, приватизация теряет смысл. Договор социального найма дает человеку право проживать в жилом помещении в течение всей жизни;
- Если человеку срочно нужны деньги и он живет в большой муниципальной квартире, лучше приватизировать недвижимость. После этого вы можете продать его и купить дом поменьше. Оставшуюся сумму можно использовать на свои нужды.
Если человек периодически признает долги за ЖКХ, с приватизацией лучше не затягивать. Достаточно проблематично выселить человека из жилого помещения, находящегося в собственности. Когда речь идет о государственном жилье, процедура намного проще. Однако во второй ситуации арендатор получит альтернативную жилплощадь. Хозяина выселяют. При принятии окончательного решения о приватизации жилой недвижимости необходимо учитывать все нюансы процедуры.