Срок действия техпаспорта на дом, стоимость оформления

Что такое технический паспорт на дом

Технический паспорт – это документ, который содержит необходимую информацию о сооружении, включая план. Он отражает реальные размеры помещения. Конкретные детали плана включают:

• Его месторасположение;
• Материал для изготовления полов и стен;
• Этажность;
• Поиск квартиры;
• Время капитального ремонта;
• Время окончания строительных работ;
• Отделка;
• Экспликация;
• Технические подробности.

Также важной составляющей является стоимость запасов. Он ниже по сравнению с рынком и получается по специальной формуле. Таким образом, в документе отражаются необходимые сведения о квартире. Следовательно, он первичен для транзакций.

Срок годности

На самом деле в техпаспорте нет ограничений по времени. В то же время его нужно изменить. Эта необходимость связана не со сроком его действия, а со временем, в течение которого действует кадастровый документ. Его нужно менять через 5 лет. При получении этого нового документа вам также нужно будет поменять технический паспорт на дом.

Еще один случай, когда это тоже придется делать, касается работ по перепланировке. Это связано с тем, что предыдущий документ, по сути, станет неактуальным. Комната может стать как меньше, так и больше. Ванная и туалет и так далее тоже могут меняться. План является одной из основных характеристик документа. Мы также должны помнить о реконструкции, которая также может иметь место. Новый документ потребуется, когда здание со временем изнашивается.

Все технические изменения, которые собственник вносит в здание, должны быть на бумаге. Процесс инвентаризации согласно нормативным требованиям должен проводиться один раз в 5 лет. При планируемой сделке, если техпаспорту больше пяти лет, договор может быть расторгнут. Поэтому во избежание неприятностей об этом документе лучше позаботиться заранее, а если техпаспорт на жилой дом действует более 5 лет, то его необходимо менять.

Ситуации, когда это необходимо

Итак, ситуации, при которых должно быть новое техпаспорт, следующие.

1. Получение кадастрового документа.
2. Перевод помещения в нежилой фонд.
3. Получение разрешения учреждения на проведение работ по перепланировке или реконструкции.
4. Определение инвентаризационной стоимости здания.

Где взять

Документ выдан организацией - БТИ (Бюро технического контроля). Он доступен в каждом регионе России. В ведении учреждения находится вся недвижимость капитального плана, которая относится к той или иной территории. Объекты зарегистрированы, и организация осуществляет над ними контроль.

Номерной знак бывает разных типов. Это связано с особенностями строения. Различают следующие документы:

• Для строительства;
• Для здания;
• Для помещений;
• Для незавершенных строительных работ.

Обычно он составляется сразу после того, как дом построен. Затем проводится процесс инвентаризации. Однако оно может быть вторичным, а также быть внеплановым, например, в связи с заменой систем связи. Любое вмешательство такого рода должно производиться с разрешения БТИ.

Документы для получения технического паспорта

Чтобы взять документ, владелец должен указать причину, по которой он ему понадобился. Затем он составляет заявление установленной формы и прикладывает к нему следующие бумаги:

• Удостоверение личности;
• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Подтверждение оплаты государственной пошлины;
• (при проведении работ по перепланировке) запрос Департамента градостроительства и архитектуры.

Помимо этого базового пакета документов иногда требуются и другие бумаги. Например, в случае вступления в права наследования необходимо получить копию завещания, а для оформления залога необходимо соответствующее соглашение.

Получив документы, сотрудник БТИ выдает соответствующую расписку. Также они договариваются о времени осмотра помещения. Подготовка документов может занять 2 недели. Но иногда сроки намного короче. Кроме того, за доплату можно специально оформить срочное оформление технического паспорта.

Затраты

Стоимость технического паспорта варьируется в зависимости от региона. Но вполне приемлемо и до, и в 2022 году. Включает в себя следующие расходы:

• Транспорта;
• Обработать полученные данные;
• Работать с материалами из архива;
• Для подготовки чертежей;
• Правительственный долг.

Сколько стоит процесс, также зависит от того, когда был построен дом, были ли ранее осмотрены помещения сотрудниками, проводились ли работы по перепланировке.

Информация, которая отражается в документе

После осмотра технический работник вносит результаты в будущее техпаспорт. Информация, которая должна быть включена в него, следующая:

• Адрес объекта;
• Фамилия, имя, отчество владельца;
• Общая площадь;
• Инвентарная стоимость;
• Расположение коммуникаций.

Также отмечается, что данные указываются в реестре. Технические характеристики должны быть следующими:

• Год сдачи дома в эксплуатацию;
• Сколько у него этажей;
• Используемые материалы;
• Сколько комнат в квартире;
• Какая высота потолка.

[smartcontrol_youtube_shortcode key="Технический паспорт bti" cnt="1" col="1" shls="true"]

Если был проведен капитальный ремонт, то также указывается информация об этом. Остальные изменения необходимо вносить в техпаспорт, иначе владельца могут оштрафовать.

Если планируется сделка с недвижимостью, очень тщательно проверяются все имеющиеся документы, в том числе свидетельство о регистрации. Следует обратить внимание на следующую информацию:

• Инвентаризация должна быть проведена не более 5 лет назад, иначе сделка может не состояться, так как в регистрации будет отказано;
• План должен отражать все изменения в квартире;
• Если есть какие-либо несоответствия, то в регистрации будет отказано. А если несоответствие не обнаружено, а есть, то новому владельцу квартиры в дальнейшем придется заплатить штраф.

[smartcontrol_youtube_shortcode key="Срок действия технического паспорта на дом" cnt="1" col="1" shls="true"]

Вывод

Несмотря на то, что технический паспорт не имеет юридической силы, он все же необходим при сделках с недвижимостью. Поэтому владельцы должны следить за тем, чтобы документ был в порядке, а также своевременно вносить в него все изменения.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!