Что такое технический паспорт на дом
Технический паспорт – это документ, который содержит необходимую информацию о сооружении, включая план. Он отражает реальные размеры помещения. Конкретные детали плана включают:
- Его месторасположение;
- Материал для изготовления полов и стен;
- Этажность;
- Поиск квартиры;
- Время капитального ремонта;
- Время окончания строительных работ;
- Отделка;
- Экспликация;
- Технические подробности.
Также важной составляющей является стоимость запасов. Он ниже по сравнению с рынком и получается по специальной формуле. Таким образом, в документе отражаются необходимые сведения о квартире. Следовательно, он первичен для транзакций.
Срок годности
На самом деле в техпаспорте нет ограничений по времени. В то же время его нужно изменить. Эта необходимость связана не со сроком его действия, а со временем, в течение которого действует кадастровый документ. Его нужно менять через 5 лет. При получении этого нового документа вам также нужно будет поменять технический паспорт на дом.
Еще один случай, когда это тоже придется делать, касается работ по перепланировке. Это связано с тем, что предыдущий документ, по сути, станет неактуальным. Комната может стать как меньше, так и больше. Ванная и туалет и так далее тоже могут меняться. План является одной из основных характеристик документа. Мы также должны помнить о реконструкции, которая также может иметь место. Новый документ потребуется, когда здание со временем изнашивается.
Все технические изменения, которые собственник вносит в здание, должны быть на бумаге. Процесс инвентаризации согласно нормативным требованиям должен проводиться один раз в 5 лет. При планируемой сделке, если техпаспорту больше пяти лет, договор может быть расторгнут. Поэтому во избежание неприятностей об этом документе лучше позаботиться заранее, а если техпаспорт на жилой дом действует более 5 лет, то его необходимо менять.
Ситуации, когда это необходимо
Итак, ситуации, при которых должно быть новое техпаспорт, следующие.
- Получение кадастрового документа.
- Перевод помещения в нежилой фонд.
- Получение разрешения учреждения на проведение работ по перепланировке или реконструкции.
- Определение инвентаризационной стоимости здания.
Где взять
Документ выдан организацией - БТИ (Бюро технического контроля). Он доступен в каждом регионе России. В ведении учреждения находится вся недвижимость капитального плана, которая относится к той или иной территории. Объекты зарегистрированы, и организация осуществляет над ними контроль.
Номерной знак бывает разных типов. Это связано с особенностями строения. Различают следующие документы:
- Для строительства;
- Для здания;
- Для помещений;
- Для незавершенных строительных работ.
Обычно он составляется сразу после того, как дом построен. Затем проводится процесс инвентаризации. Однако оно может быть вторичным, а также быть внеплановым, например, в связи с заменой систем связи. Любое вмешательство такого рода должно производиться с разрешения БТИ.
Документы для получения технического паспорта
Чтобы взять документ, владелец должен указать причину, по которой он ему понадобился. Затем он составляет заявление установленной формы и прикладывает к нему следующие бумаги:
- Удостоверение личности;
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Подтверждение оплаты государственной пошлины;
- (при проведении работ по перепланировке) запрос Департамента градостроительства и архитектуры.
Помимо этого базового пакета документов иногда требуются и другие бумаги. Например, в случае вступления в права наследования необходимо получить копию завещания, а для оформления залога необходимо соответствующее соглашение.
Получив документы, сотрудник БТИ выдает соответствующую расписку. Также они договариваются о времени осмотра помещения. Подготовка документов может занять 2 недели. Но иногда сроки намного короче. Кроме того, за доплату можно специально оформить срочное оформление технического паспорта.
Затраты
Стоимость технического паспорта варьируется в зависимости от региона. Но вполне приемлемо и до, и в 2022 году. Включает в себя следующие расходы:
- Транспорта;
- Обработать полученные данные;
- Работать с материалами из архива;
- Для подготовки чертежей;
- Правительственный долг.
Сколько стоит процесс, также зависит от того, когда был построен дом, были ли ранее осмотрены помещения сотрудниками, проводились ли работы по перепланировке.
Информация, которая отражается в документе
После осмотра технический работник вносит результаты в будущее техпаспорт. Информация, которая должна быть включена в него, следующая:
- Адрес объекта;
- Фамилия, имя, отчество владельца;
- Общая площадь;
- Инвентарная стоимость;
- Расположение коммуникаций.
Также отмечается, что данные указываются в реестре. Технические характеристики должны быть следующими:
- Год сдачи дома в эксплуатацию;
- Сколько у него этажей;
- Используемые материалы;
- Сколько комнат в квартире;
- Какая высота потолка.
[smartcontrol_youtube_shortcode key="Технический паспорт bti" cnt="1" col="1" shls="true"]
Если был проведен капитальный ремонт, то также указывается информация об этом. Остальные изменения необходимо вносить в техпаспорт, иначе владельца могут оштрафовать.
Если планируется сделка с недвижимостью, очень тщательно проверяются все имеющиеся документы, в том числе свидетельство о регистрации. Следует обратить внимание на следующую информацию:
- Инвентаризация должна быть проведена не более 5 лет назад, иначе сделка может не состояться, так как в регистрации будет отказано;
- План должен отражать все изменения в квартире;
- Если есть какие-либо несоответствия, то в регистрации будет отказано. А если несоответствие не обнаружено, а есть, то новому владельцу квартиры в дальнейшем придется заплатить штраф.
[smartcontrol_youtube_shortcode key="Срок действия технического паспорта на дом" cnt="1" col="1" shls="true"]
Вывод
Несмотря на то, что технический паспорт не имеет юридической силы, он все же необходим при сделках с недвижимостью. Поэтому владельцы должны следить за тем, чтобы документ был в порядке, а также своевременно вносить в него все изменения.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!