Особенности и правовые характеристики
Правоотношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства регулируются общими нормами гражданского законодательства. По спорам, предметом которых является взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги, срок исковой давности по коммунальным услугам устанавливается равным трем годам. Данное положение подтверждается п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22. Взыскание долга осуществляется также вне установленного срока. Если управляющая организация подала заявление о взыскании долга по истечении трех лет, ответчик вправе подать заявление о применении срока исковой давности. При отсутствии такого заявления суд продолжит рассмотрение дела, что подтверждается п. 2 ст. 199 ГК РФ. На данный момент не изменились нормы закона, по которым исчисляется срок исковой давности по долгам ЖКХ, 2022 год нововведений не принес. Ходатайство заявляется в устной или письменной форме, например, на стадии предварительного судебного заседания.
Порядок расчета
Когда лицо узнало или должно было узнать о своих нарушенных правах, начинается исчисление срока. Обратите внимание, что установление на законодательном уровне срока для защиты ваших прав не мешает вам обращаться в суд вне его. На практике возникает ситуация, когда задолженность формируется из совокупности платежей, возникающих в разные периоды времени. При этом расчет по каждому факту неуплаты производится отдельно и меняет срок исковой давности по ЖКУ; судебная практика подтверждает это в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43.
Рассмотрим следующий пример процедуры исчисления периода времени. Гражданин Иванов И.И. не уплачивал плату за январь месяц 2022 года в части оказания коммунальных услуг. В договоре управления МКД не указан иной период оплаты. Неуплата Иванова И.И. перейдет в статус долга с 11.01.2022. С этого момента начинает исчисляться срок исковой давности по аренде, равный трем годам. Согласно правилам коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, оплата должна быть произведена до 10 числа следующего месяца.
Взыскание долга является основным требованием. Штраф и пени по отношению к этому являются производными. Если срок исковой давности по основному иску превысил три года, то срок действия производных также истекает.
Что прерывает срок
После обращения к должнику с требованием оплатить долг возможна различная реакция: игнорирование, полное или частичное исполнение. Действия лица, которому предъявлено обвинение в неуплате, могут повлиять на течение срока исковой давности по взысканию коммунальных платежей и приостановить его. В случае совершения действий, свидетельствующих о признании долга, течение срока исковой давности приостанавливается. Статья 203 ГК РФ не раскрывает, что понимается под такими действиями. В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 к действиям, влекущим прерывание срока исковой давности по коммунальным платежам, относятся: требование должника об отсрочке. признание иска. Ответ на претензию, в котором не признается долг, не подтверждает долг.
Что делать, если просят оплатить долг, которого нет
Если к вам поступает претензия с оплатой долга, а платежи производятся вовремя и регулярно, на нее нужно реагировать быстро. Просмотрите претензию и проверьте периоды, за которые с вас взимается плата. Если после сверки выяснится, что оплата была произведена, сделайте письменный ответ. В случае частичной задолженности срок исковой давности по неуплате коммунальных услуг составляет три года за каждый период. В обоих случаях позиция излагается в письменной форме. Документ содержит:
- Имя адресата и отправителя;
- Мотивированная позиция (обоснование несогласия с требованиями претензии);
- Дата, подпись и стенограмма;
- Заявление (квитанции об оплате).
Для предотвращения негативных последствий необходимо подтвердить факт оплаты. Современные способы совершения платежей позволяют осуществлять денежные операции быстро и через мобильные устройства. Найдите в списке истории платежей транзакции, за которые вам вменяют неуплату. Распечатайте их и прикрепите к заявлению. Если не удалось получить документ таким способом, обратитесь в отделение банка, через которое производилась оплата, и запросите выписку о проведенных операциях за указанный период.
Апелляция допускается в устной или письменной форме. Мы рекомендуем вам всегда использовать второй вариант. Форма направления ответа на претензию не влияет на применение срока исковой давности по коммунальным платежам в 2022 году, исчисление происходит в соответствии с нормами ст. 200 ГК РФ. Ответ направляется путем обращения в офис обслуживающей организации. Сделайте два экземпляра документа и попросите специалиста поставить отметку о принятии документа на втором. Специалист указывает: дату приема, ФИО. и должность, подпись. Это самый быстрый способ зафиксировать факт обращения. Документ также отправляется по почте. Необходимо произвести опись вложения и в графе «Наименование» четко указать вид и предмет документа, например, «Ответ на претензию № 324 от 12.01.2021 о взыскании долга (разногласия с вменяемым долгом)». Письмо отправляется с простым уведомлением. С его помощью можно подтвердить, что документ был отправлен и получен адресатом.
При принятии решения об оплате части долга укажите, за какой период производится оплата. При игнорировании этого требования погашается самый ранний период, а значит срок исковой давности по ЖКУ устанавливается для каждого отдельного периода платежа. Указание в отзыве на претензию о частичной оплате не прерывает срок защиты своих прав.