Привет. Помогите мне понять
10.10.2019 купила квартиру с участием материнского капитала, т.е. 4 собственника. В квартире никто не прописан.
В телефонном разговоре специалист регионального оператора по обращению с ТБО сообщил, что предыдущий владелец предоставил документы, что в квартире никто не проживает и начисления не идут до 07.03.2020.
В апреле 2020 года подал документы на квартиру для переоформления лицевого счета на себя, а также документы, подтверждающие, что в квартире никто из собственников не проживает и не прописан.
Оператор по обращению с ТБО пересчитал с момента приобретения квартиры плату за вывоз мусора для 4-х собственников, руководствуясь пунктом 148(36) Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354» По оказанию коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» - при отсутствии граждан, постоянно и временно проживающих в жилых помещениях, объем коммунальных услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами рассчитывается с учетом количество собственников таких помещений.При этом сбор за вывоз мусора оплачивается нами (собственниками) по месту прописки.
Оператор также ссылается на пункт 11 статьи 155 ЖК РФ: Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для неуплаты платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Написал заявление на перерасчет платы за вывоз мусора, так как жилое помещение используется. Все обязательные коммунальные платежи, не подлежащие перерасчету, мной оплачены. А в том же пункте 11 статьи 155 ЖК написано «При временном отсутствии граждан оплата отдельных видов коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия»
А также п. 148 (44) Постановления Правительства РФ N 354 «В случае временного... отсутствия потребителя в жилом доме размер платы за коммунальные услуги по лечению твердых бытовых отходов пересчитывается в порядке, установленном пунктом 86 раздела VIII Правил»
Написал заявление 30 апреля о неначислении с 10.10.2019 по 07.04.2020 (6 месяцев), срок подачи заявления не нарушен (не позднее 30 дней после окончания периода временное отсутствие потребителя)
Но оператор отказался пересчитывать.
Итак, должен ли оператор по обращению с ТБО взимать с меня плату за четырех собственников с момента покупки квартиры, если в ней никто не проживал, документы предоставлены.
Или я должен платить за вывоз мусора в двух местах - по месту регистрации (фактического проживания) и за купленную квартиру.
Если они не должны заряжаться, то куда мне обратиться.
Так вот, должен ли оператор по обращению с ТКО начислять мне плату на четверых собственников с момента приобретения квартиры, если там никто не проживал, документы предоставлены.Ольга
Ольга, добрый день! Плата взимается на основании пункта 148.36 Правил оказания государственных услуг, утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, однако при наличии оснований, предусмотренных пунктом 148.44 настоящих Правил, при наличии заявления и подтверждения факта временного отсутствия в жилом помещении , стоимость вывоза ТКО необходимо пересчитать
При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещенииосуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, предусмотренном разделом VIII настоящих Правил.
При этом срок подачи заявления на перерасчет не является принципиальным для возможности реализации потребителем права на перерасчет.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Законодательство о размере штрафов
Статья 155 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность собственника ежемесячно перечислять платежи за коммунальные услуги за истекший период до 10 числа следующего месяца. Исключение составляют ситуации, когда по решению собрания ТСЖ, решению жилищного кооператива или локальному нормативному акту управляющей компании принимается иной вариант. Например, перенос с 10 на 15 число следующего месяца.
Законом предусмотрена обязанность собственника оплачивать фактически оказанные коммунальные услуги.
Выплаты могут производиться на основании:
- Официальные платежные документы ТСЖ или управляющей компании;
- Сведения размещаются на официальных сайтах компании в сети Интернет (сайт управляющей компании);
- Данные размещаются в электронных информационных системах (данные предоставляются в банковских организациях, системе «Город»).
В 2018 году на ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, запрещающие размещение рекламной информации на оборотной стороне платежных поручений.
Срок оплаты счета 31 день. Закон устанавливает меры ответственности для лиц, не исполняющих или полностью игнорирующих необходимость оплаты коммунальных услуг. На счет таких граждан начисляются пени в размере:
- Если срок просрочки не превышает 90 дней, то пеня рассчитывается исходя из 1/300 действующей ставки рефинансирования на день просрочки;
- Если просрочка превышает 91 день, то пеня рассчитывается исходя из 1/130 действующей ставки рефинансирования на день просрочки.
Обязанность по оплате капитального ремонта лежит на собственнике жилого помещения. Если гражданин, приобретая объект, не проверил наличие долга, то он переходит на него.
Задать вопрос юристу
Привет. Есть вопрос по ст. 155 ЖК РФ. В нем указано, что: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилищно-коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Федерации, действующей на день ФАКТИЧЕСКОЙ ОПЛАТЫ, из неуплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня..." Означает ли это день фактической уплаты ПЕНАЛИ или ДОЛГА по КУ без с учетом штрафов? Спасибо.
Здравствуйте Кристина.
Речь идет о дне фактической уплаты арендной платы за жилищно-коммунальные услуги.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Статус комнаты
Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает правила осуществления платежей за капитальный ремонт и коммунальные услуги исключительно в отношении жилой недвижимости.
П 14 ст. 155 ЖК РФ запрещает увеличение размера штрафа, предусмотренного Жилищным кодексом. При этом закон не ограничивает возможности увеличения штрафа за нежилые помещения. Размер может быть изменен с использованием условий договора.
Если собственник не использует помещение по целевому назначению для собственного проживания или не сдает в аренду для проживания других лиц, то законом не предусмотрено освобождение от уплаты платежей за пользование коммунальными услугами. Лицо, фактически проживающее в другом жилом помещении, обязано уплатить начисленные платежи в полном объеме.
Статус ответственного лица
Плательщиком платежей за капитальный ремонт и коммунальные услуги могут быть:
- Собственник имущества;
- Арендатор объекта по договору социального найма. найм.
Если собственник сдает объект в аренду и в договоре предусмотрена обязанность арендатора оплачивать пользование коммунальными услугами, то задолженность по платежам все равно лежит на собственнике. Закон возлагает на него обязанность следить за своевременностью оплаты.
Платежи могут быть переданы в уполномоченный орган следующим образом:
- Если содержание многоквартирного дома осуществляет управляющая компания, то средства по договору передаются управляющей компании;
- Если жильцы самостоятельно управляют домом (ТСЖ), то средства переводятся в ТСЖ;
- Если собственники отказались от создания специализированной компании, то средства по договору перечисляются непосредственно поставщику услуг;
- Если застройщик еще не заключил необходимые договоры, то оплата производится напрямую застройщику;
- До передачи объекта по договору социального найма обязанность по уплате возлагается на государственные или муниципальные органы;
- Наниматель помещения по договору социального найма оплачивает коммунальные услуги собственнику объекта;
- Арендатор может производить платежи напрямую в компанию-поставщика услуг, если в договоре есть соответствующее условие.
По договору социального найма наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги и платежи за пользование жилым помещением. Если гражданин своевременно не исполняет обязанность по внесению денежных средств, то получатель выплат вправе начислить на него неустойку. Следует отметить, что начисление пеней производится в том числе и для граждан, частично оплачивающих коммунальные услуги.
Нормы части 14 статьи 155 ГК РФ распространяются исключительно на собственников - физических лиц.
Договор как основание для взыскания неустойки
Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у граждан с момента подписания договора. Исключение составляют случаи, когда в договоре предусмотрен иной срок.
Жилищный кодекс, статья 155, считает моментом возникновения обязательства:
- Для собственника - дата возникновения права собственности на объект (заключение договора купли-продажи, мены, дарения, получение свидетельства о праве на наследство, получение акта приватизации);
- Для работодателя - день заключения договора социального найма;
- Для нанимателя - день оформления договора найма квартиры;
- Для членов жилищного кооператива - день поступления жилого помещения в пользование.
Поскольку нынешний собственник обязан уплатить вознаграждение с момента заключения договора, прежняя задолженность на него не распространяется.
Плательщиками долга и пеней, образовавшихся до приобретения прав текущим собственником, являются:
- Орган местного самоуправления (до передачи объекта по договору подряда в наем);
- Государство (до регистрации акта приватизации);
- Собственник объекта (если помещение находилось в частной собственности).
Задать вопрос юристу
Расчет штрафа
Под неустойкой понимается сумма убытков, понесенных организацией при отказе гражданина от своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг. Закон предусматривает возможность взыскания только при наличии у плательщика соответствующего договора на оказание услуг.
Законом предусмотрена возможность начисления пени за неуплату коммунальных платежей в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ. При отсутствии договора на получателя услуг распространяется норма ст. 395 ГК РФ. Таким образом, закон защищает права поставщика услуг и позволяет взимать с гражданина проценты за пользование чужими денежными средствами.
Неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования. Его размер подвержен регулярным изменениям. В сентябре 2018 года значение составляет 7,5%.
Пример расчета:
Гражданин задолжал арендную плату за квартиру в размере 15 000 рублей. и на капитальный ремонт в размере 8000 р. в течение 62 дней после выставления счета. Закон предусматривает возможность для собственника оплатить счет в течение 31 дня. Таким образом, срок долга равен 62 - 31 = 31.
Расчет неустойки по долгам на срок менее 90 дней производится исходя из 1/300 ставки рефинансирования. Если ставка 7,5%, то пеня будет 7,5/300 = 0,025% за каждый день просрочки.
Подсчитаем итог:
15000 * 0,025% = 3,75 рубля в день. Так как просрочка составила 31 день, то общая сумма составит 3,75*31=116,25 рубля.
Расчет неустойки за капитальный ремонт всегда осуществляется исходя из 1/300 ставки. Следовательно, будет получен следующий штраф:
8000 * 0,025% = 2 р. в день.
31 дн * 2 = 62 р.
Общий долг собственника составил 116,25 + 62 = 178,25 руб.
Штраф оплачивается по отдельным реквизитам. Закон не предусматривает возможность перечисления штрафов на общий счет с ЖКХ. Однако если гражданин платит через управляющую компанию или ТСЖ, то возможен перевод всей суммы. Бухгалтер организации самостоятельно распределит средства на необходимые счета.
Если гражданин считает, что пени были начислены ошибочно, то необходимо обратиться в уполномоченную организацию. При себе необходимо иметь гражданский паспорт. Документы на имущество, оплату и другую информацию предоставлять не нужно.
Собственник должен обратиться непосредственно в бухгалтерию организации. В случае отказа в оказании помощи необходимо подать жалобу на имя руководителя. Выдается в 2-х экземплярах, один из которых передается секретарю организации.
Обязанность собственника производить платежи закреплена законом. Даже если объект сдан в аренду, собственник остается ответственным за своевременные платежи. В случае отказа от исполнения платежных обязательств организация начисляет гражданину пени. Его величина зависит от количества дней просрочки.