Стоит ли покупать квартиру за наличные?

Плюсы и минусы этого метода расчета

Денежный расчет при составлении договора купли-продажи может осуществляться двумя способами:

Независимо от того, когда именно покупатель платит деньги (до или после сделки купли-продажи), расчет наличными имеет ряд преимуществ:

• Прежде всего, это возможность для продавца сразу использовать полученную сумму денег по своему усмотрению.
• Следующее преимущество имеет чисто психологическое значение — бумажные купюры в руках несравненно приятнее, чем абстрактная сумма денег на банковском счету.
• Последним, но не менее существенным плюсом наличного расчета при покупке квартиры является возможность оплаты в любой иностранной валюте, разумеется, по предварительному согласованию с другой стороной сделки купли-продажи жилья.

Однако не все так гладко.

Оплата наличными, помимо преимуществ, имеет ряд недостатков:

• Покупателю может быть несколько сложно получить средства со своего счета, так как большинство банков устанавливают лимиты на крупные операции с наличными;
• Для продавца существует риск получения фальшивых банкнот. Чтобы этого избежать, потребуется дорогостоящее банковское оборудование, аренда которого потребует значительных затрат;
• Пересчитывая большую сумму, можно ошибиться в расчетах. Если ошибка обнаружится уже после подписания договора, доказать что-либо будет практически невозможно;
• Есть риск потерять деньги или стать жертвой уличных грабителей;
• Перевод средств требует их пересчета, что занимает гораздо больше времени, чем мгновенный банковский перевод с одного счета на другой.

Еще один нюанс, который сложно отнести к достоинствам или недостаткам, так как все люди воспринимают его по-разному, – мошенничество – то есть указание в договоре завышенной или, наоборот, заниженной стоимости жилья.

В первом случае это делается для получения большей суммы налогового вычета, во втором – для экономии средств на налоговых отчислениях.

Какую валюту выбрать для расчета?

На сегодняшний день расчеты наличными при сделках купли-продажи недвижимости осуществляются не только в официальной валюте Российской Федерации, но и в иностранной валюте — как правило, это доллары и евро. Выбор валюты остается на усмотрение сторон.

На первом месте среди всех иностранных валют стоят доллары. Некоторое время назад, когда российский рынок недвижимости только формировался, все сделки купли-продажи жилья оплачивались только в долларах. Этим и объясняется такая долгая и непреходящая популярность этой валюты. Кроме того, курс доллара известен практически каждому человеку, будь он американцем или россиянином, поэтому оплатить квартиру наличными в долларах не составит труда любому человеку.

Следующей по популярности иностранной валютой является .

Это евро. Он более популярен, чем доллар, используется во всем мире и максимально стабилен на валютном рынке. Однако, несмотря на это, евро не пользуется особой популярностью у покупателей жилья.

Когда другие банкноты нестабильны или их использование в принципе невозможно.

В единичных случаях используются другие расчетные единицы, хотя некоторые из них весьма перспективны, например, британские футы или китайские юани. Недостаток их в том, что официальный курс этих валют не отслеживается, поэтому расчет этими банкнотами производится очень редко.

Таким образом, при продаже квартиры собственник может указать ее стоимость в любой валюте. Но не забывайте, что лишние действия, связанные с обменом средств, могут отвратить потенциального покупателя от приобретения этой жилплощади.

Ограничение на оплату наличными

С января 2014 года оплатить наличными за квартиру можно только сумму, не превышающую 600 тысяч рублей.

Таким образом, использование наличных денег при купле-продаже жилых помещений уходит в прошлое. Аналогичным ограничением Правительство РФ планирует бороться с теневыми поселениями граждан и, как следствие, этими неофициальными доходами.

Кроме того, если одной из сторон заключаемого договора является юридическое лицо, то лимит снижается до ста тысяч рублей.

Как обойти ограничения?

Оплата в иностранной валюте

Несмотря на Постановление Государственной Думы, по-прежнему используются денежные расчеты для оплаты сделок купли-продажи жилья. Это можно сделать, так как есть несколько способов обойти юридические ограничения на наличные деньги.

В первую очередь это перевод наличной иностранной валюты, так как лимита на иностранные купюры нет.

Разбивая на куски

Второй способ обойти ограничения — разделить платеж на части. При этом первая часть денежных средств передается продавцу в залог, вторая – до подачи документов в Регистрационную палату, третья – после получения Свидетельства о регистрации права собственности и т.д.

Этот способ применим, если стоимость квартиры невысокая и ее можно разделить на несколько частей по 600 тысяч рублей каждая. Минус его в том, что поступление средств затягивается во времени, поэтому, если деньги нужны срочно, получить их сразу и полностью не получится.

Сейф депозит

Оплата сейфовой ячейкой – один из самых популярных способов оплаты квартиры наличными. Накануне дня перечисления платежа покупатели кладут деньги в сейф и после получения Свидетельства из Регистрационной палаты передают ключ от него продавцу. Преимуществом этого способа является возможность проверки банкнот на фальшивость, минусом – комиссия банка за аренду сейфовой ячейки.

Аккредитив

Расчет по аккредитиву является альтернативой использованию банковской ячейки. Покупатель вносит средства на свой счет и заключает договор с банком, согласно которому последний обязуется перечислить деньги на счет продавца после предъявления покупателем Свидетельства о праве собственности на приобретаемую квартиру.

Денежные переводы

Использование платежных поручений при покупке квартиры является способом, прямо рекомендованным ГК РФ. Суть ее заключается в подписании договора между банком и покупателем, согласно которому последний вносит на банковский счет сумму, равную стоимости квартиры, а банк, в свою очередь, в течение 10 дней перечисляет на счет продавца .

Платежное поручение является одним из способов перевода денег от одного гражданина к другому. При этом период между заключением договора с банком и осуществлением денежного перевода не должен быть долгим: перевод может быть осуществлен моментально.

В платежном поручении необходимо указать следующую информацию:

• Дата подписания и срок передачи;
• Сведения о покупателе и продавце недвижимости;
• Сумма денег, которую необходимо перевести;
• Обоснование передачи (исполнение обязательств по договору купли-продажи квартиры).

Словом, способов обойти установленные законодательством ограничения на оплату наличными очень много. Однако не стоит забывать, что оплата наличными – это всегда риск, и идти на нее или нет – это самостоятельный выбор каждого человека.