Основные нормы
Собственник может возводить на своем участке ИЖС любые постройки, в том числе и нежилые. Но наличие права собственности не означает, что ему не нужно придерживаться установленных норм. Основные строительные правила, которые должен соблюдать собственник, содержатся в Градостроительном кодексе.
Помимо этого нормативного акта, требования к строительству дома на участке индивидуального жилищного строительства содержатся в СНиП. Например, для получения разрешения на строительные работы необходимо руководствоваться СНиП 11-3-99. А непосредственно строительство дома на участке регулируется СНиП 31.02.2001. В этих нормативных документах содержится информация о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
Для начала владелец земельного участка должен обратиться в архитектурный отдел за разрешением. Этот документ действителен в течение 10 лет, в течение которых получатель может построить необходимую недвижимость (дом, гараж и т. д.).
Справка: при смене собственника участка документ не теряет своей силы, так как выдается на земельный участок, а не на физ. лицо.
Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самой постройки. СНиП содержит информацию о том, сколько этажей должно быть в доме, а также другую важную для собственника информацию:
- Максимальное количество этажей – 3.
- Площадь жилого дома 1,5 кв.м. м макс.
- При построении нужно учитывать «красную черту».
Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы допускают строительство только одного жилого дома. Что касается «красной линии», то под ней следует понимать территории общего пользования (дороги, соседние участки и т. д.). Согласно правилам, при возведении жилых домов и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезжей части.
Выступать за «красную линию» категорически запрещено, поэтому при нарушении этого правила владелец может столкнуться с судебным разбирательством. Чтобы по ошибке не нарушить правила, хозяин должен в первую очередь позаботиться о наличии забора. Это обозначит существующие границы для развития.
Существуют специальные нормы и правила размещения ограждений, которые также должен учитывать владелец:
- Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
- Расстояние между нежилыми постройками и забором 1 м.
- Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев - от 2 до 4 метров.
- Расстояние между забором и соседней баней (сауной) не менее 8 м.
- Туалет должен находиться не ближе 12 м от жилого дома, а душ или ванна — 8 м.
- Компостная яма - 8 м от дома и 20 м от колодца.
- Постройки для содержания скота - 12 м, не менее.
Отдельные правила устанавливаются для дома, который впоследствии должен быть признан жилым. Например, площадь каждой спальни должна быть не менее 8 м, кухни — 6 м и т. д. Если в доме есть лестница, то ее ширина должна быть не менее 1 м. Высота потолка жилого дома 2,5 м.
Собственник должен соблюдать все правила СНиП по строительству, чтобы избежать проблем с соседями и местными властями. Если расстояние между постройками или домом и забором не соответствует нормам, владельцу участка придется все переделывать.
Поэтому при приобретении земли необходимо рассчитать, как будет использоваться эта площадь. Небольшие участки имеют ряд недостатков, например, не позволяют разместить все необходимые хозяйственные постройки. Первые трудности у владельца возникают уже при разработке проекта, так как учесть все нюансы достаточно сложно.
Особое внимание следует уделить расположению объекта. Если участок находится рядом с водоемом, лесом или холмистой местностью, то владельцу придется понести дополнительные расходы. В противном случае он не сможет соблюдать правила СНиП и нарушит закон. Например, владельцам часто приходится возводить усиленный фундамент, получать разрешение на вырубку деревьев возле дома и т.д.
Пожарная безопасность
Многое зависит от расположения конкретной постройки на участке. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому в СНиП 30-02-97 были закреплены специальные правила пожарной безопасности. Их следует учитывать при планировании строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек:
- Расстояние между каменными постройками должно быть не менее 6 м.
- Между деревянными предметами - 15 м.
- Деревянные и каменные постройки не следует строить ближе 10 м.
При этом учитываются не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседние. В случае, когда собственник построил гараж, примыкающий к жилому дому, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы - не менее 3 м.
Если к дому примыкают другие постройки хозяйственного назначения, а не только гараж, то до границы других земельных участков или дорог должно быть не менее 3–4 м.
Ответственность за нарушения
На землях индивидуального жилищного строительства все работы по строительству объектов недвижимости должны выполняться в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. У собственника должен быть проект будущей постройки, схема и другие документы, утвержденные архитектурным отделом. Но если гражданин занимается незаконным строительством и нарушает установленные нормы, он будет привлечен к административной ответственности.
Чаще всего соседи обращаются в местную администрацию по поводу дома, построенного с нарушением. Если это гараж или сарай, то, вероятно, владельцы соседних участков жаловаться не будут. Но когда речь идет, например, о бане, о нарушении строительных норм очень быстро станет известно в архитектурном ведомстве.
Для начала от владельца потребуется убрать гараж или другую постройку. Если он этого не сделает, заинтересованное лицо может обратиться в суд. И тогда этот конфликт будет решаться в суде. Помимо сноса здания, возведенного без соблюдения норм, владельцу придется заплатить административный штраф.
Соблюдая нормы застройки объектов недвижимости на земельном участке индивидуального жилищного строительства в 2022 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его сносить здание, если оно возведено без нарушений. Кроме того, у него не возникнет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!