Главная Информация
Продажа недвижимости с 2016 года осуществляется по новым правилам. Изменения в первую очередь коснулись налогообложения. Известно, что так называемый налог на прибыль взимается с дохода, полученного продавцом от сделки. Его размер фиксирован и составляет 13% для граждан Российской Федерации. Но 30% сделки должны оплатить иностранцы.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!
Ранее доход мог облагаться НДФЛ только тогда, когда продаваемое имущество находилось в собственности продавца менее 3 лет. Это правило по-прежнему распространяется на имущество, полученное по наследству, в дар или по договору аренды. Для всех остальных собственников срок владения недвижимостью продлен до 5 лет.
Важный! Если дом был приобретен собственником до 1 января 2016 года, то его можно будет продать без уплаты НДФЛ в 2022 году. Собственникам, купившим недвижимость позже, придется ждать 5 лет.
Расчет
Итак, налог при продаже дома нужно платить, если продавец был собственником совсем недолго. НДФЛ взимается с суммы, указанной в договоре купли-продажи. Например, дом стоит 1 миллион 200 рублей. Это означает, что продавец должен заплатить налог на прибыль не менее 156 тысяч рублей (1 200 000 * 13%).
Оплата производится после оформления сделки и получения денег. Для этого плательщику необходимо заполнить соответствующую декларацию и перечислить денежные средства на расчетный счет налоговой службы. Вы также можете оплатить онлайн, зарегистрировавшись на официальном сайте.
Декларацию необходимо подать не позднее 30 апреля, а оплатить до 15 июля. Если плательщик проигнорирует это правило, то за каждый просроченный месяц подачи документа налоговая будет взимать не менее 5% от суммы. А вот за просрочку платежа будет начисляться уже 20% от суммы. Так как суммы в сделках с недвижимостью достаточно большие, то и штрафные санкции будут соответствующие.
Уменьшение суммы
Налогообложение физических лиц предусматривает возможность получения определенных льгот. Продавец дома может воспользоваться льготой, которая позволит ему сэкономить на уплате налогов. Предлагаются два варианта:
- Налоговый вычет;
- Учет затрат.
Вычет – это уменьшение налоговой базы на определенную фиксированную сумму. На данный момент это 1 миллион рублей. Это ответ на опрос о том, сколько не облагается налогом при продаже. Плательщик может воспользоваться вычетом вне зависимости от того, сколько стоит недвижимость
Допустим, жилье продается за 1 млн 300 руб. Без использования льготы продавец должен заплатить 169 тысяч рублей. Но если он обратится в налоговую службу и воспользуется вычетом, то 1 миллион рублей не будет облагаться НДФЛ. Это значит, что ему придется заплатить всего 39 тысяч рублей (300 000 * 13%).
Вычет также применяется, если налоговая база меньше. Это позволяет получить освобождение от перечисления подоходного налога. Например, стоимость дома 980 тысяч рублей. Собственник, использовавший установленный вычет для выплаты, может не платить НДФЛ (980 000 - 1 000 000 = -20 000).
Важно знать, что плательщик может получить льготу только один раз за налоговый период, то есть в год. В случае, когда он продает несколько видов недвижимости, то следует выбирать, когда лучше использовать вычет. Если супружеская пара за это время продаст несколько домов, то вычетом может воспользоваться каждый из них. Но только для разной недвижимости.
Еще одним способом уменьшить размер комиссии является отсутствие прибыли при заключении сделки. Такой доход не облагается подоходным налогом. Основаниями для освобождения от уплаты являются:
- Продам дом дешевле.
- Стоимость восстановления и ремонта.
- Ипотечные расходы.
Допустим, стоимость ранее приобретенной недвижимости составляла 800 тысяч рублей. Но хозяин, купивший дом по этой цене, продает его за 720 000 рублей. Естественно, никакой прибыли она не получает, поэтому нет налоговой базы для исчисления. Налоговики потребуют документы, подтверждающие отсутствие дохода по сделке.
Стоимость ремонта имущества перед продажей также может претендовать на освобождение. Естественно, речь идет о больших расходах. Для подтверждения необходимо предоставить чеки и квитанции. Если недвижимость была приобретена в ипотеку, это также может быть основанием для освобождения от уплаты налога.
Распродажа акций
Дом на продажу может иметь несколько владельцев. Чаще всего это близкие или дальние родственники. Таким образом, способ расчета налога зависит от того, были ли распределены акции. Если дом является просто общей собственностью нескольких лиц, то НДФЛ уплачивается на общих основаниях. Другое дело, когда имущество было разделено на законных основаниях. Тогда оба собственника платят налог.
Например, можно взять частный дом стоимостью 2 миллиона 250 тысяч рублей. Оба собственника, если доли не будут выделены, уплачивают 162 тысячи 500 рублей налога (с учетом вычета). Но если дом официально поделен поровну, то расчет ведется таким образом: (2 250 000: 2 - 1 000 000) * 13% = 16 тысяч 250 рублей.
Это сумма налога, которую должен перечислить каждый из совладельцев. Многие продавцы пользуются этим, разделяя недвижимость на доли перед продажей. Это, действительно, позволяет сэкономить, к тому же никак не влияет на процедуру оформления сделки купли-продажи.
Преимущества для покупателя
Новый домовладелец также может претендовать на льготы. Налоговое законодательство позволяет некоторым гражданам возвращать 13% потраченных средств. Для этого у покупателя должен быть официальный доход, который он может подтвердить с помощью соответствующей справки.
Кроме того, государство возвращает 13% только в том случае, если стоимость имущества не превышает 2 млн рублей. Поэтому вернуть можно не более 260 тысяч рублей. Для получения средств покупателю следует обратиться в налоговую инспекцию и предоставить все необходимые документы.
Узнав, сколько платится подоходный налог при продаже частного дома в 2022 году, и когда нужно подавать декларацию, следует придерживаться этих правил. Закон позволяет гражданам пользоваться всевозможными льготами и тем самым уменьшать сумму налога. Даже покупатели выигрывают, потому что могут вернуть часть потраченных денег
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!